Lãi từ mua rẻ nhóm công ty sở hữu đất vàng Láng Hạ góp phần vào mức lợi nhuận tăng đột biến 400% tại Kinh Bắc

2 giờ trướcBài gốc

Dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại các số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. (Nguồn: Đình Phong/Báo Tiền Phong).

BCTC hợp nhất 2025 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) được kiểm toán bởi Công ty TNHH Grant Thornton Việt Nam cho thấy, doanh nghiệp có khoản thu nhập khác đột biến gần 333 tỷ đồng trong năm, gấp 6,7 lần cùng kỳ. Tổng lãi ròng trong năm được ghi nhận hơn 2.100 tỷ đồng, gấp 5,5 lần năm trước đó.

Theo thuyết minh, nguồn thu này chủ yếu đến từ giao dịch mua lại hai công ty gồm Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Hai doanh nghiệp này sở hữu lần lượt 49% và 50% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư dự án Tòa nhà văn phòng - thương mại cao 31 tầng tại Láng Hạ (Hà Nội).

Tổng tài sản của nhóm công ty được mua lại trên 3.574 tỷ đồng, tổng nợ phải trả xấp xỉ 418 tỷ đồng, ảnh hưởng thuế thu nhập hoãn lại phải trả phát sinh từ giao dịch gần 621 tỷ đồng.

Giá trị tài sản thuần có thể xác định khoảng 2.536 tỷ đồng. Số tiền mà Kinh Bắc đã chi thực tế để mua lại hai công ty là 2.183 tỷ đồng. Do đó, Kinh Bắc có khoản lãi hơn 327 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ này.

Thông tin giao dịch mua rẻ nhóm công ty sở hữu dự án đất vàng Láng Hạ. (Nguồn: BCTC hợp nhất 2025 của Kinh Bắc).

Sau giao dịch, Kinh Bắc giữ 100% tỷ lệ biểu quyết và lợi ích tại 3H Việt Nam và Logistics A&E, gián tiếp nắm quyền kiểm soát tại công ty Đầu tư Láng Hạ.

Trước đó từ tháng 12/2023, Kinh Bắc và Đầu tư Láng Hạ đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư và các biên bản thỏa thuận liên quan nhằm phát triển dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng tại số 1A Láng Hạ, Hà Nội.

Dự án này từng bị buộc dừng thi công vào năm 2021 sau khi đã làm đến tầng 28 để hoàn thiện hồ sơ phòng cháy chữa cháy. Đến nay, công trình vẫn trong tình trạng dở dang.

Tính đến cuối năm 2025, giá trị sổ sách của dự án này được Kinh Bắc ghi nhận hơn 3.530 tỷ đồng. Tổng tài sản của Kinh Bắc hơn 69.580 tỷ đồng và tổng dư nợ vay hơn 28.600 tỷ đồng.

Năm 2025, Kinh Bắc đạt 6.687 tỷ đồng doanh thu, tăng 141% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.227 tỷ đồng, tăng 426% so với cùng kỳ năm trước.

Động lực chính đến từ mảng khu công nghiệp khi doanh thu đạt 4.396 tỷ đồng, tăng 251% so với năm trước. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã bàn giao gần 123 ha đất công nghiệp, chủ yếu tại ba cụm công nghiệp ở Hưng Yên (khoảng 94 ha) và Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh với khoảng 26 ha.

Biên lợi nhuận gộp mảng khu công nghiệp đạt khoảng 58%, thấp hơn mức 68% của năm 2024 do các cụm công nghiệp mới tại Hưng Yên có biên lợi nhuận thấp hơn so với những dự án trước đó.

Bên cạnh đó, mảng bất động sản nhà ở cũng ghi nhận kết quả tích cực với doanh thu 1.460 tỷ đồng, tăng 61% so với năm trước, nhờ bàn giao gần 2.200 căn nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh và Tràng Duệ.

Trong năm 2025, KBC cũng được phê duyệt phát triển 5 khu công nghiệp mới gồm Kim Thành 2, Quế Võ 2 mở rộng, Sông Hậu 2, Bình Giang và Phú Bình, với tổng diện tích 1.578 ha. Nhờ đó, tổng quỹ đất công nghiệp của doanh nghiệp tăng lên hơn 6.400 ha, trong khi diện tích đất thương phẩm còn lại đạt 2.845 ha, thuộc nhóm lớn nhất ngành.

Riêng KCN Kim Thành 2 đã giải phóng mặt bằng hơn 107 ha, tương đương 45,66% diện tích, còn KCN Phú Bình đã khởi công xây dựng từ tháng 12/2025.

Theo đánh giá của các Chứng khoán AVBS, triển vọng phân khúc khu công nghiệp đang cải thiện khi Chính phủ thúc đẩy thu hút dòng vốn FDI quy mô lớn trong các lĩnh vực công nghệ cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và công nghệ số. Nhờ quỹ đất lớn và vị trí thuận lợi tại khu vực phía Bắc, KBC được kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ như Foxconn, LG và Luxshare-ICT.

Trên cơ sở đó, ACBS giữ nguyên dự phóng năm 2026 với doanh thu khoảng 10.530 tỷ đồng, tăng 57% so với năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 2.912 tỷ đồng, tăng 31%. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao đất tại các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, KCN Tràng Duệ 3, Nam Sơn Hạp Lĩnh cùng với khu đô thị Tràng Cát.

Trang Mai

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/kinh-bac-lai-327-ty-tu-thuong-vu-mua-re-nhom-cong-ty-so-huu-du-an-dat-vang-lang-ha.html