Làm rõ quyền và nghĩa vụ các bên trong dự án bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Theo chuyên gia bất động sản Vũ Viết Mạnh, mặc dù Luật Đất đai năm 2024 tại Điều 46 quy định điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hàng năm phải được đăng ký theo quy định của pháp luật và hoàn thành việc xây dựng. Nhưng ngay ở thời điểm này vẫn tồn tại bất cập, chẳng hạn quy định về yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (BĐS) vẫn còn một số nội dung gây khó khăn khi áp dụng, trong đó không quy định rõ chủ đầu tư không bắt buộc phải hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án khi kinh doanh quyền sử dụng đất.

TS Vũ Đình Luyến - Viện cơ khí Xây dựng Hà Nội phân tích, quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đang không tương thích với quy định mới về phân cấp đô thị. Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) thể hiện điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Như vậy, nội dung này đang không phù hợp với Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị quy định phân loại đô thị gồm đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II, III. Mặt khác, quy định về chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho tổ chức chưa cụ thể, bao quát về điều kiện chuyển nhượng, quyền, nghĩa vụ các bên tham gia giao dịch.

Từ những phân tích trên, TS Vũ Đình Luyến đề xuất, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, trong đó có Bộ Xây dựng cần có những điều chỉnh liên quan đến kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Đối chiếu với các lĩnh vực liên quan khác như đầu tư, đô thị, nhà ở để bảo đảm phù hợp thực tế liên quan đến kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS.

Ông Lê Công Hoàng - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Sông Hồng cho rằng, nội dung doanh nghiệp quan tâm, cần làm rõ về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS để phù hợp với các quy định mới về phân loại đô thị, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Cũng cần đưa ra các quy định chi tiết về yêu cầu, điều kiện khi kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS.

Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp giải pháp sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án BĐS. Giải pháp được Bộ Xây dựng đưa ra gồm: Sửa đổi quy định nhằm bao quát được đầy đủ các hình thức giao dịch, các bước thủ tục cần thiết về giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS; phân định rõ ràng với các quy định pháp luật khác như đất đai, đầu tư… Bổ sung quy định nhằm loại bỏ sự tản mát về nội dung kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dự án BĐS trong các lĩnh vực pháp luật như đất đai, đầu tư… Cùng với đó, làm rõ tính tương thích với quy định mới về phân cấp đô thị và quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Làm rõ quyền, nghĩa vụ các bên trong giao dịch kinh doanh chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Đồng thời, rà soát các quy định, nội dung liên quan về dự án sử dụng vốn đầu tư công để xây dựng hạ tầng tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, các giải pháp trên nhằm khắc phục những bất cập, khoảng trống của pháp luật hiện hành về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS, đồng thời bảo đảm đồng bộ, không chồng lấn. Mặt khác, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của quản lý nhà nước cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS.

Khắc Hạnh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/lam-ro-quyen-va-nghia-vu-cac-ben-trong-du-an-bat-dong-san.html