Làm sổ đỏ 2025 diễn ra nhanh gọn, tiết kiệm thời gian cần thực hiện theo trình tự, thủ tục này

5 giờ trướcBài gốc

Đối tượng nào được cấp sổ đỏ năm 2025?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định chi tiết về các đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Dưới đây là các đối tượng chính được cấp sổ đỏ, dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024:

Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Những người đang sử dụng đất và có một trong các loại giấy tờ sau đây được cấp sổ đỏ:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 mà có tên của người sử dụng đất.

- Giấy tờ về kê khai, đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã/huyện/tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích của đất có nhà.

Người sử dụng đất không có giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền, cũng có thể được cấp sổ đỏ. Việc này được thực hiện theo các mốc thời gian sử dụng đất và các quy định cụ thể về diện tích và mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp đặc biệt

Đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014: Trong một số trường hợp, người sử dụng đất có vi phạm pháp luật trước thời điểm này vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ.

Đất giao không đúng thẩm quyền: Người sử dụng đất được giao đất không đúng thẩm quyền tại thời điểm giao đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Cộng đồng dân cư

Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình như: Đền, đình, miếu, nhà thờ họ, am, công trình tín ngưỡng khác, cũng có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp người dân được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993.

- Sử dụng đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 1/7/2004.

- Sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đảm bảo điều kiện pháp lý.

Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa: TL

Thẩm quyền cấp sổ đỏ

UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

UBND cấp huyện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo Luật Đất đai 2024 được quy định cụ thể trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là các bước chính trong quy trình này:

Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

- Các giấy tờ khác liên quan đến việc xác nhận quyền sử dụng đất.

Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

- Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:

+ Nộp trực tiếp

+ Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;

+ Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận là không quá 10 ngày làm việc, đối với trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản thì không quá 07 ngày làm việc.

Xác minh hiện trạng đất

UBND cấp xã thực hiện việc xác minh hiện trạng sử dụng đất, kiểm tra tình trạng tranh chấp đất đai (nếu có).

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện tiếp tục thực hiện các công việc cần thiết.

Xác định nghĩa vụ tài chính

Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện cần gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Cấp giấy chứng nhận

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, cơ quan có chức năng sẽ lập tờ trình trình UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy theo quy định) để ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận được trao cho người sử dụng đất sau khi đã hoàn thành các thủ tục.

Cập nhật thông tin đất đai

Hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thời gian xử lý hồ sơ

Thời gian cấp sổ đỏ không quá 3 ngày làm việc sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Quy trình cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có thay đổi gì so với cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2013?

Dưới đây là những thay đổi chính trong quy trình cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013:

Đối tượng được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình là một trong các đối tượng được cấp sổ đỏ.

Luật Đất đai 2024: Hộ gia đình không còn là một đối tượng được cấp sổ đỏ. Thay vào đó, sổ đỏ sẽ được cấp cho từng cá nhân trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, nếu các thành viên có yêu cầu.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2013: Thẩm quyền cấp sổ đỏ được phân chia giữa UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, tùy thuộc vào đối tượng và loại đất.

Luật Đất đai 2024: Về cơ bản, thẩm quyền vẫn tương tự. Tuy nhiên, việc phân chia thẩm quyền có thể được điều chỉnh theo các văn bản hướng dẫn chi tiết. UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cấp dưới.

Thời gian giải quyết

Luật Đất đai 2013: Thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ được quy định cụ thể trong các văn bản hướng dẫn thi hành.

Luật Đất đai 2024: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 23 ngày làm việc (trong đó, cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc).

Điều kiện cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2013: Các điều kiện cấp sổ đỏ được quy định cụ thể, bao gồm việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, và tuân thủ các quy định về quy hoạch.

Luật Đất đai 2024: Bổ sung một số trường hợp được cấp sổ đỏ đối với đất không giấy tờ trước ngày 01/7/2014.

Mẫu giấy chứng nhận

Luật Đất đai 2013: Sử dụng mẫu Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo quy định cũ.

Luật Đất đai 2024: Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ có mã QR để lưu trữ thông tin chi tiết. Mẫu mới này sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2025.

Các trường hợp phải cấp mới sổ đỏ

Luật Đất đai 2024: Bổ sung các trường hợp phải cấp mới sổ đỏ. Ví dụ:

- Thực hiện tách thửa, hợp thửa.

- Chủ đầu tư dự án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thay đổi thông tin thửa đất do đo đạc lại.

Tăng chi phí làm sổ đỏ

Luật Đất đai 2024: Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường sẽ được áp dụng. Điều này có thể dẫn đến việc tăng các khoản chi phí khi làm Sổ đỏ, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ.

Lưu ý: Các quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp Sổ đỏ được quy định trong Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan.

L.Vũ (th)

Nguồn GĐ&XH : https://giadinh.suckhoedoisong.vn/lam-so-do-2025-dien-ra-nhanh-gon-tiet-kiem-thoi-gian-can-thuc-hien-theo-trinh-tu-thu-tuc-nay-172250520165045615.htm