Làn sóng trả mặt bằng đang lan rộng tại TP Hồ Chí Minh

3 giờ trướcBài gốc

Ghi nhận của phóng viên Báo Tin tức và Dân tộc, trên nhiều tuyến đường từng được xem là “vàng” để nhận diện thương hiệu ở phường Sài Gòn, Bến Thành, Xuân Hòa, Vườn Lài, Chợ Quán, Chợ Lớn... như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nguyễn Trãi, Nguyễn Đình Chiểu, 3 Tháng 2... rất nhiều mặt bằng treo biển cho thuê.

Nhiều mặt bằng thậm chí để quá lâu đã xuống cấp, nhếch nhác gây mất mỹ quan đô thị. Theo các môi giới bất động sản, giá chào thuê tại những tuyến đường trung tâm TP Hồ Chí Minh đang dao động khoảng 100 - 300 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí.

Riêng trên tuyến đường Nguyễn Trãi, nơi từng được xem là “kinh đô thời trang” sôi động bậc nhất TP Hồ Chí Minh, không khí kinh doanh đang trầm lắng hiếm thấy. Ông Hùng, chủ cửa hàng thời trang cho biết, đoạn từ nhà số 2 đến số 31 Nguyễn Trãi trước đây mua bán nhộn nhịp, luôn tấp nập khách đến mua sắm vào những ngày cuối năm, nhưng kể từ sau dịch COVID-19, khu vực này chỉ còn lác đác vài cửa hàng cầm cự hoạt động, trong đó nhiều mặt bằng đã đóng cửa, bỏ trống suốt hơn hai năm qua.

Từng được mệnh danh là "kinh đô thời trang", các cửa hàng trên đường Nguyễn Trãi giờ rơi vào tình cảnh đóng cửa hoàng loạt.

Một thương hiệu ẩm thực nổi tiếng ngay góc ngã tư Lê Thánh Tôn - Thái Văn Lung (phường Sài Gòn) đã ngưng hoạt động từ tháng 7/2025 đến nay vẫn chưa tìm được chủ thuê mới.

Ông Hùng chia sẻ, giá thuê mặt bằng khu vực đường Nguyễn Trãi thường từ 50 triệu đồng mỗi tháng trở lên, chưa kể các chi phí cố định như nhân viên, thuế, điện nước...

“Chi phí rất cao, trong khi lượng khách ngày càng thưa thớt. Ngoài ra do kinh tế khó khăn kéo dài khiến cho sức mua giảm, trong khi sự bùng nổ của mạng xã hội và thương mại điện tử khiến giá bán online thấp hơn nhiều so với cửa hàng truyền thống”, ông Hùng cho biết.

Một mặt bằng trên đường Cách mạng Tháng Tám, phường Xuân Hòa vẫn "cửa đón, then gài".

Một dãy mặt bằng nằm trên đường 3 Tháng 2 (phường Vườn Lài) treo biển cho thuê nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ thuê mới.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Đông Dương, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện tượng trả mặt bằng này cho thấy sự lệch pha rõ rệt giữa giá thuê mặt bằng và sức chịu đựng thực tế của doanh nghiệp, đặc biệt là các ngành bán lẻ, F&B và dịch vụ.

Theo ông Dương, nhiều chủ nhà vẫn duy trì mức giá thuê cao trong khi việc kinh doanh và doanh thu của người thuê bị suy giảm, chi phí vận hành gia tăng, đồng thời hành vi tiêu dùng đã dịch chuyển mạnh sang mua sắm trực tuyến và các trung tâm thương mại tích hợp.

“Nguyên nhân chính nằm ở việc giá thuê bị neo ở mức cao, không còn phù hợp với dòng tiền thực tế. Ngoài ra, thị trường đang phải thanh lọc những mô hình kinh doanh kém hiệu quả và những mức giá thuê không còn tương thích với bối cảnh mới như hiện nay”, ông Dương nhận định.

Cách khu vực trung tâm thành phố hơn 10km, đường Quang Trung (phường Gò Vấp) cũng từng "làm mưa, làm gió" với nhiều thương hiệu lớn, giờ đây cũng "đứng hình".

Từ thực tiễn đó, ông Dương cho rằng, chủ nhà cần chủ động điều chỉnh giá thuê, linh hoạt thời hạn thanh toán, đồng thời chia sẻ rủi ro với người thuê để duy trì khả năng khai thác mặt bằng. Về phía doanh nghiệp, cần tái cấu trúc mô hình kinh doanh, tối ưu diện tích sử dụng và lựa chọn vị trí dựa trên hiệu quả thực tế, thay vì chỉ chú trọng “mặt tiền vàng”.

Đồng thời, ông Dương cũng kiến nghị cần có chính sách thuế phù hợp và hỗ trợ chuyển đổi công năng đối với các mặt bằng bỏ trống kéo dài, nhằm tránh lãng phí nguồn lực đô thị và tạo điều kiện cho thị trường phục hồi bền vững.

Tin, ảnh, clip: An Hiếu/Báo Tin tức và Dân tộc

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm