Lần thứ hai trong tháng 11, chủ đầu tư The LegendSea Đà Nẵng phát hành trái phiếu

23 phút trướcBài gốc

Công ty TNHH MTV Vipico, đơn vị triển khai dự án TNR The LegendSea Đà Nẵng, vừa thông báo đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu mã VIO32502 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu được chào bán ngày 14/11/2025, gồm 10.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu. Thời hạn của lô trái phiếu kéo dài 96 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 14/11/2033.

Đây là lần thứ hai trong tháng 11/2025 Vipico huy động vốn qua trái phiếu. Trước đó, doanh nghiệp đã phát hành 5.000 trái phiếu mang mã VIO32501, tương ứng giá trị 500 tỷ đồng, vào ngày 4/11/2025. Lô trái phiếu này cũng có kỳ hạn 8 năm và ngày đáo hạn theo kế hoạch là 4/11/2033.

Theo công bố trên HNX, 2 lô trát phiếu nêu trên là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Lô trái phiếu do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam làm tổ chức lưu ký/ đăng ký; tổ chức liên quan là Công ty cổ phần Chứng khoán Phố Wall.

Vipico được thành lập năm 2009 với mô hình công ty cổ phần và chuyển đổi thành công ty TNHH một thành viên từ tháng 3/2018. Thời điểm đó, bà Trần Thị Kiều Tiên là người đại diện theo pháp luật. Đến tháng 3/2022, vị trí này được chuyển giao cho ông Nguyễn Ngọc Ánh. Năm 2024, doanh nghiệp có điều chỉnh vốn điều lệ, từ mức 1.200 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng, toàn bộ phần vốn góp được ủy quyền cho ông Ánh.

Sau đó, vào tháng 5/2024, chủ sở hữu công ty thay đổi từ CTCP Phát triển nghỉ dưỡng Đà Nẵng sang CTCP Đầu tư - Phát triển Đức Trí. Người đại diện phần vốn góp 1.500 tỷ đồng được ghi nhận là bà Phan Thị Minh Thương. Bà Thương, sinh năm 1992, đồng thời là Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật của Đức Trí.

Theo đánh giá của Saigon Ratings, Vipico là doanh nghiệp có năng lực tài chính “chấp nhận được”, được xếp hạng tín nhiệm dài hạn ở mức vnBBB-, triển vọng ổn định. Vipico hiện là chủ đầu tư duy nhất của dự án The Legend City Danang - một trong những tổ hợp thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp lớn tại trung tâm TP Đà Nẵng. Dự án đang được triển khai theo mô hình “doanh nghiệp dự án phát triển bất động sản”, với tiến độ thi công phần ngầm đạt 58% tổng khối lượng công trình.

Saigon Ratings cho rằng, sự hậu thuẫn của TNR Holdings Việt Nam - đối tác chiến lược của Đức Trí - là nhân tố quan trọng giúp Vipico nâng uy tín trên thị trường trái phiếu. TNR Holdings hiện là một trong những tập đoàn lớn trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, cung cấp cho Vipico nguồn lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng quản trị dự án quy mô lớn.

Tuy nhiên, đơn vị xếp hạng cũng chỉ ra rủi ro tiềm ẩn khi Vipico chỉ tập trung vào một dự án duy nhất, chưa đa dạng hóa danh mục đầu tư và nguồn thu. Doanh nghiệp cũng dự kiến tăng tỷ lệ đòn bẩy tài chính trong năm 2025 thông qua vay ngân hàng và phát hành thêm trái phiếu, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho The Legend City Danang.

Trước đó, vào hồi đầu tháng 11 vừa qua, dự án The Legend City Danang đang bị người dân phản ánh giới thiệu sai chủ đầu tư và thu tiền đặt cọc trái quy định. Cụ thể, dù Vipico là chủ đầu tư dự án, nhưng trên website giới thiệu dự án và một số trang mạng lại thể hiện Công ty Cổ phần ROX Signature là “chủ đầu tư chính thức.

Phản hồi vấn đề trên, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng khẳng định đến thời điểm hiện nay, dự án The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Sở yêu cầu Công ty TNHH MTV Vipico chỉ được phép kinh doanh khi đủ điều kiện, đồng thời không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác thực hiện việc ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, cho thuê mua nhà ở.

Ngoài ra, Vipico chỉ được phép thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện mở bán. Cơ quan quản lý cũng yêu cầu doanh nghiệp công khai thông tin dự án theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, rà soát và báo cáo toàn bộ tình hình triển khai, bao gồm các hoạt động đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán (nếu có). Báo cáo này phải được gửi về Sở trước ngày 15/11/2025.

Đối với Công ty Cổ phần ROX Signature, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu rà soát và báo cáo rõ việc cung cấp thông tin, nhận đặt cọc hoặc ký hợp đồng (nếu có) tại dự án. Đồng thời, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được giao kiểm tra, xử lý hành vi đăng tải thông tin sai lệch về chủ đầu tư dự án trên website và các nền tảng trực tuyến liên quan.

Sỹ Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/lan-thu-hai-trong-thang-11-chu-dau-tu-the-legendsea-da-nang-phat-hanh-trai-phieu.html