Lãnh đạo Tập đoàn Sơn Hải kiến nghị 'gỡ khó' tại Khu đô thị Nam Cầu Dài

5 giờ trướcBài gốc

Đại biểu Nguyễn Viết Hải (hiện đang là Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải) cho biết, trong nhiều năm gần đây, lĩnh vực bất động sản đóng góp trung bình hơn 40% thu ngân sách tỉnh, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân.

Theo ông Nguyễn Viết Hải, tầm quan trọng của lĩnh vực bất động sản rất lớn, tuy nhiên, việc ứng xử với các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản chưa tương xứng, thậm chí gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Đại biểu này dẫn chứng trường hợp dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài do Công ty TNHH Sơn Hải Riverside (công ty con của Tập đoàn Sơn Hải) thực hiện.

Đại biểu Nguyễn Viết Hải phát biểu tại kỳ họp HĐND tỉnh Quảng Trị

Theo đó, với hợp đồng đã ký với cơ quan Nhà nước, giá đất được xác định tại thời điểm giao đất, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng tối thiểu cũng được điều chỉnh đến thời điểm giao đất. Khi nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hai nội dung này sẽ khấu trừ cho nhau, khoản chênh lệch sẽ nộp vào ngân sách Nhà nước.

Tuy vậy, theo vị đại biểu này, quyết định nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài do cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh ra quyết định chưa điều chỉnh chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật tối thiểu lên cùng thời điểm giao đất để khấu trừ. Việc này dẫn việc số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa đúng.

Liên quan đến dự án Khu đô thị Nam cầu Dài, ông Nguyễn Viết Hải nói thêm, ngày 14/1/2022, UBND tỉnh đã có quyết định tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với giá trị 1.234 tỷ đồng với diện tích hơn 27/36,8 ha (còn lại 9,7 ha chưa giao). Tuy vậy, ngân hàng thương mại lại không cho doanh nghiệp vay do dự án chưa được bàn giao đất đầy đủ.

Theo ông Nguyễn Viết Hải, nếu diện tích 9,7 ha chậm giao hoặc không giao được thì dự án không thực hiện được bởi lý do hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp điện, nước, thoát nước bị tắc nghẽn và kè bảo vệ bờ sông Nhật Lệ chưa được đầu tư. Để gỡ khó, địa phương cũng đã có văn bản ngày 26/12/2024 về việc cam kết đầu tư hoàn thiện kè bảo vệ bờ sông và hoàn thành giải phóng mặt bằng, giao đất cho nhà đầu tư trước 31/12/2025. Tuy nhiên, đến nay đã gần hết năm 2025 nhưng tỉnh vẫn chưa giao đất.

Từ khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho đến khi tỉnh có cam kết, đã phát sinh một lượng tiền phạt nộp chậm lên đến 268 tỷ đồng. Do đó, công ty TNHH Sơn Hải Riverside đang bị cưỡng chế thuế.

Ông Nguyễn Viết Hải cho rằng, việc chậm nộp thuế xuất phát từ nguyên nhân khách quan, do đó, kiến nghị không cưỡng chế thuế trong trường hợp này. Đồng thời, việc giao đất để tính tiền sử dụng đất cần thực hiện khi dự án được bàn giao đất cơ bản và có thể đưa vào vận hành khai thác được.

Về kiến nghị của đại biểu Nguyễn Viết Hải, tại kỳ họp, Giám đốc Sở Xây dựng Trương Chí Trung cho biết sẽ xem xét lại điều khoản trong hợp đồng đã ký để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án phù hợp. Đồng thời, sẽ tổ chức buổi làm việc với nhà đầu tư để làm rõ và kiểm tra lại nội dung hợp đồng. Trong buổi làm việc cũng sẽ mời cơ quan thực hiện giải phóng mặt bằng để sớm tháo gỡ khó khăn về kiến nghị chưa giao đất, đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và doanh nghiệp.

Được biết, dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 21/9/2018. Dự án do Công ty TNHH Sơn Hải Riverside là nhà đầu tư, được thực hiện tại phường Phú Hải, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị) với diện tích 403.028 m2; tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí đầu tư 2.095 tỷ đồng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng khoảng 104 tỷ đồng. Giá trị tiền sử dụng đất tối thiểu nộp ngân sách nhà nước 936 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài hiện nay vẫn đang vướng mặt bằng. Ảnh: Ngọc Tân

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án phải xây dựng hoàn chỉnh và đồng bộ các khu nhà ở thương mại (khoảng 2.500 căn), khách sạn, công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng, các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu khác…

Hiện nay, hạng mục cơ sở hạ tầng nhà đầu tư đã thực hiện đến nay mới chỉ tập trung chủ yếu ở 271.036 m2 đã được tỉnh giao đất. Còn lại, phạm vi chưa triển khai tập trung ở phần diện tích chưa được bàn giao mặt bằng. Trong đó, đáng chú ý có phần diện tích 34.852 m2 đất của Nhà máy đóng tàu Nhật Lệ hiện.

Phần diện tích này đang gặp vướng mắc do Công ty TNHH Công nghiệp tàu thủy Quảng Bình thuộc Tập đoàn Vinashin (chủ nhà máy đóng tàu) đang được cơ quan chức năng xử lý theo phương thức phá sản nên thủ tục kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài.

Với việc dự án gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, vừa qua, nhà đầu tư đã đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, phía Sơn Hải đề xuất điều chỉnh quy mô tổng diện tích đất dự án từ 403.028 m2 giảm xuống còn 368.176 m2; và đề xuất kéo dài thời gian thực hiện dự án đến năm 2028.

Lý do phía nhà đầu tư đa ra là do việc giao đất cho dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài vẫn chưa hoàn thành, nhà đầu tư mới chỉ được tỉnh giao đất 271.036 m2/403.028 m2.

Ngọc Tân

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/lanh-dao-tap-doan-son-hai-kien-nghi-go-kho-tai-khu-do-thi-nam-cau-dai-d456335.html