Lành mạnh thị trường BĐS: Thu thuế theo thời gian nắm giữ?

4 giờ trướcBài gốc

Cách đây một năm, đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ từng được đưa ra thảo luận, làm “nóng” dư luận. Tuy nhiên, đến nay các câu hỏi như “Giải pháp cụ thể là gì?”, “Cách thực hiện ra sao?”, “Mức thuế bao nhiêu là hợp lý?” vẫn chưa có lời đáp, khiến vấn đề dần lắng xuống. Dẫu vậy, giới chuyên môn đều thống nhất rằng thuế là công cụ hữu hiệu để minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu tiếp tục được nhiều chuyên gia đánh giá là giải pháp phù hợp, nhằm ngăn chặn tình trạng “lướt sóng”, “thổi giá”. Bởi giới đầu cơ thường dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, chủ yếu là các khoản vay ngắn hạn 1–2 năm. Khi người mua ở thực không tham gia, nhóm này sẽ buộc phải bán ra để tránh áp lực trả nợ, tạo ra vòng xoáy đầu cơ. Hiện nay, các quy định về thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng bất động sản chưa phân biệt theo thời gian nắm giữ, dẫn đến kẽ hở khiến đầu cơ vẫn diễn ra.

Ông Nguyễn Hải Anh, Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Indochine, cho biết: “Khi đầu tư hay đầu cơ, họ chỉ giữ tiền trong một mảnh đất trong một thời gian ngắn; nếu để lâu sẽ rất lãng phí. Khi phải nộp thêm thuế, họ sẽ buộc phải suy nghĩ để khai thác mảnh đất đó hiệu quả hơn”.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng công cụ thuế để giảm đầu cơ, hướng tới thị trường lành mạnh. Hàn Quốc áp thuế 70% với người bán nhà trong vòng một năm sau khi mua, 60% trong hai năm, và phụ thu tối đa 30% với người sở hữu nhiều nhà. Singapore đánh thuế 6% nếu bán trong năm đầu, 8% năm thứ hai, 4% năm thứ ba, và miễn thuế từ năm thứ tư. Tại Nhật Bản, thuế chuyển nhượng là 39% nếu nắm giữ dưới 5 năm, nhưng chỉ còn 19% khi giữ trên 5 năm.

Bộ Tài chính cũng đã lấy ý kiến về dự thảo thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ: 10% nếu dưới 2 năm; 6% từ 2 đến dưới 5 năm; 4% từ 5 đến dưới 10 năm; và 2% nếu trên 10 năm hoặc do thừa kế.

PGS.TS Lê Xuân Trường, Trưởng khoa Thuế – Hải quan, Học viện Tài chính, nhấn mạnh: “Đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ giúp hạn chế đầu cơ, giảm đầu tư lướt sóng. Người có nhu cầu ở thực sẽ chịu thuế suất thấp, còn trường hợp bán nhà duy nhất để mua nhà khác vẫn được miễn thuế”.

Nhiều chuyên gia kiến nghị, Việt Nam nên áp dụng thuế linh hoạt theo thời gian sở hữu: nắm giữ trên 10 năm nộp 1% giá trị chuyển nhượng, mỗi năm rút ngắn tăng thêm 0,2%, và mua bán trong vòng dưới một năm có thể bị đánh thuế 3%. Đây được xem là biện pháp khả thi để chặn “sóng” đầu cơ, hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch hơn.

Liên Phương

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/lanh-manh-thi-truong-bds-thu-thue-theo-thoi-gian-nam-giu-366786.htm