Lao vào cơn sốt đất nền vùng ven, cẩn trọng vòng xoáy 'đu đỉnh'

2 ngày trướcBài gốc

Có hơn 10 năm “chinh chiến” trên thị trường đất nền, anh Đặng Phương Nam (Thủ Đức, TP.HCM) cho hay tác động của bảng giá đất mới, cùng các thông tin về sáp nhập tỉnh thành đang giúp đất nền tiếp tục là phân khúc “màu mỡ”, dễ kiếm tiền nhất của giới đầu cơ.

Sóng nổi khắp các địa phương

Dẫn chứng từ chính bản thân, anh Nam cho hay từ trước Tết 2025 đến nay, anh cùng nhóm của mình đã bắt đầu đi qua nhiều khu vực vùng ven như Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai), Cần Giờ (TP.HCM), Thủ Thừa (Long An)... để săn hàng.

Phân khúc được ưu tiên của nhóm anh Nam nằm trong tầm giá 900 triệu đồng đến trên dưới 5 tỷ đồng, sạch pháp lý, nằm ven các trục đường liên xã hoặc gần các khu công nghiệp hay dự án nhà ở.

Gần nhất, vào giữa tháng 3 vừa qua, anh Nam xuống tiền mua vào một lô đất tại xã Phước An (Nhơn Trạch), diện tích 110m2, giá hơn 3,2 tỷ đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 3,5 tỷ đồng, giá mua vào hơn 2,3 tỷ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước cần tiền nên muốn bán nhanh. Đây là lô đất thứ 3 được anh Nam mua vào chỉ trong hơn 1 tháng qua.

Đất nền nhiều khu vực vùng ven TP.HCM đang tăng giá từng ngày.

“Tôi kỳ vọng với tác động của bảng giá đất mới, cùng hiệu ứng từ tin sáp nhập và các đại dự án, giá đất khu vực vùng ven thành phố có thể tăng gấp 2, gấp 3 trong ngắn hoặc trung hạn. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm”, anh Nam chia sẻ với VnBusiness.

Tương tự, ở huyện Cần Giờ (TP.HCM), một cơn sóng ngầm đang nổi lên khi thông tin dự án khu đô thị biển Cần Giờ sắp khởi động. Anh Đông, một môi giới được mệnh danh là “thổ địa” tại khu vực Cần Giờ, cho hay kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường nhà đất Cần Giờ bắt đầu tăng nhiệt đáng kể.

Các nhà đầu tư có dòng “tiền thịt” từ 4-10 tỷ bắt đầu rục rịch trở lại Cần Giờ, đẩy mạnh tìm kiếm các lô đất tiềm năng. Điển hình, đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư tại xã Long Hòa thời gian qua được các nhà đầu tư rất quan tâm bởi được đánh giá hưởng lợi từ các dự án của Vingroup, đồng thời nằm gần phân khu A của khu đô thị lấn biển Cần Giờ, phân khu dự kiến được xây dựng đầu tiên.

Cẩn trọng “đu đỉnh - cắt lỗ”

“Đất Cần Giờ hiện vẫn khá mềm so với nhiều khu vực tiềm năng lân cận, nên có nhiều sự lựa chọn. Từ sau Tết đến nay, có ngày tôi đưa trên dưới 20 khách đi xem hàng, những lô đất có giá dưới 5 tỷ đồng được quan tâm nhất. Mới nhất, tôi chốt 1 lô cho khách từ Hà Nội vào, diện tích hơn 200m2, giá 36 triệu đồng/m2”, anh Đông tiết lộ.

Cũng theo anh Đông, trong nửa năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư “cắt lỗ” đất nền đã giảm hẳn. Không ít người “quay xe” bán hòa vốn, thậm chí tăng giá 150-300 triệu đồng/lô vì tin vào hiệu ứng tích cực từ siêu dự án cảng Cần Giờ (vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn không dưới 50.000 tỷ đồng).

Sau Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai), cơn sốt đất nền phía Nam bắt đầu lan rộng ra khu vực Dĩ An, Thuận An (Bình Dương). Gần 2 tuần qua, môi giới liên tục “nổ” chốt giao dịch. Thậm chí không có nguồn hàng để bán lại cho khách mua.

Theo môi giới khu vực, khách mua bắt đầu trở lại thị trường đông đúc hơn, tuy nhiên nguồn hàng đất nền thổ cư tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hiện khá ít. Mặt bằng giá một số khu vực thậm chí ngang ngửa với TP.HCM.

So với thời điểm cùng kỳ năm 2024, đất nền Bình Dương đã tăng giá khoảng 7-10%. Một số nhà đầu tư ôm hàng từ đầu năm 2023 đến nay có thể chốt lời, hưởng chênh 15-20%, thậm chí ở những khu vực sốt, các lô tăng bằng lần. Việc tâm lý thị trường đang tốt lên đã khiến môi giới và các đầu nậu đều bán được hàng nhanh, ăn lãi đậm.

Những diễn biến thực tế cho thấy thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ. Nếu nhà đầu tư thiếu cẩn trọng lao vào “cơn say” đất nền, khả năng rơi vào vòng xoáy “đu đỉnh - cắt lỗ” là hiện hữu.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhìn nhận khi giá bất động sản bị đẩy lên mức quá cao, cùng với việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào đẩy sóng sẽ dẫn đến rủi ro cho thị trường vì vượt quá sức mua của người dân. Một thời gian sau, các nhà đầu tư, đầu cơ có thể sẽ phải cắt lỗ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: "Bất cứ thị trường nào khi phát triển quá nóng, chắc chắn sẽ có ít nhất một giai đoạn phải đi ngang. Nếu muốn tiếp tục tăng trưởng thì phải có dòng tiền mới đổ vào. Mà hiện tại, dòng tiền vẫn đang ở trong ngân hàng hoặc đã mang đầu tư, và có thể vẫn đang bị kẹt ở trái phiếu, tại các dự án đang có vấn đề về pháp lý".

Trong khi đó, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

“Tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó? ”, ông Trung đưa lời khuyên.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/lao-vao-con-sot-dat-nen-vung-ven-can-trong-vong-xoay-du-dinh-1105776.html