Lo ngại trước đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản

một ngày trướcBài gốc

Đánh thuế lãi chuyển nhượng chỉ là giải pháp "bề nổi"

Trong dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng không chứng minh được giá vốn, thuế sẽ được tính theo thời gian nắm giữ.

Bộ Tài chính lý giải, cách tính theo lãi ròng sát với bản chất thu nhập thực, đồng thời khuyến khích người dân minh bạch trong kê khai giá mua - bán, góp phần tăng thu ngân sách, siết chặt tình trạng kê khai 2 giá đang "lộng hành".

TS. Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, đây mới chỉ là giải pháp “bề nổi”, chưa đi vào căn nguyên của thị trường.

Đánh thuế thu nhập cá nhân 20% lãi chuyển nhượng bất động sản được coi là cao trong điều kiện hiện tại

Theo vị chuyên gia, nếu buộc phải triển khai trong thời gian ngắn cần xem lại mức thuế suất, vì hiện tại theo đề xuất mức 20% là khá cao. Bộ Tài chính nên cân nhắc giảm một nửa để người dân làm quen dần với chính sách. Quan trọng hơn, cơ quan chức năng cần ưu tiên xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, ứng dụng công nghệ vào minh bạch hóa thị trường trước khi triển khai chính sách thuế quy mô lớn.

"Nếu chỉ tập trung vào “áp thuế” với người bán nhanh mà không song hành với sắc thuế thứ hai áp với tài sản để hoang (thuế chống đầu cơ - tức là những bất động sản để hoang không khai thác sử dụng) thì vô tình lại tạo kẽ hở cho hành vi đầu cơ dài hạn. Khi đó, người mua chỉ cần giữ bất động sản đủ lâu để “né thuế cao”, nhưng vẫn không đưa vào khai thác, sử dụng, gây lãng phí tài nguyên và khiến thị trường méo mó", ông Lượng nói.

Ông Lượng đánh giá, thuế là công cụ điều tiết vĩ mô quan trọng nhằm làm ổn định thị trường, tránh đầu cơ, tạo mặt bằng giá hợp lý và tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng, việc áp dụng thuế cần đặt trong một hệ thống quản lý minh bạch, có dữ liệu thị trường đầy đủ và chính xác.

“Một trong những vấn đề lớn của thị trường hiện nay là thiếu nền tảng dữ liệu lịch sử giá bất động sản. Khi chưa có hệ thống quản lý giá chuẩn, việc tính thuế trên phần chênh lệch giữa giá mua - bán dễ trở nên cảm tính và thiếu công bằng. Bên cạnh đó, kinh tế chưa ‘hóa đơn hóa’ khiến việc kê khai giá chuyển nhượng không phản ánh đúng giá trị thật. Vì vậy, nếu áp thuế theo lãi chênh lệch trong bối cảnh dữ liệu còn thiếu, rất dễ làm méo mó thị trường”, ông Lượng cho hay.

Thuế cao sẽ khiến thị trường gặp khó?

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với đề xuất áp mức thuế khi chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp, người dân đưa ra ý kiến trái chiều. Có người tỏ ra vui mừng vì giá bất động sản sẽ giảm, người dân có cơ hội hơn khi mua bất động sản dễ hơn. Tuy nhiên nhiều ý kiến khác cho rằng, mức thuế này rất cao, sẽ gây sụp đổ thị trường bất động sản, nguy cơ nợ xấu ngân hàng tăng, các doanh nghiệp bất động sản không có khả năng thanh toán cho người mua trái phiếu, giảm tăng trưởng GDP...

Ông Quê cho rằng, cơ quan quản lý chỉ nên đánh thuế bất động sản là đất ở, nhà ở. Cụ thể, trường hợp người có 2 bất động sản mà 1 bất động sản là do bố mẹ để lại với mục đích thờ phụng thì không đánh thuế đối với bất động sản đó; trường hợp người có 2 bất động sản trở lên mà mục đích mua cho con thì phải thực hiện các thủ tục cho tặng con; mức thuế lũy tiến theo số bất động sản hoặc lũy tiến theo giá trị bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Tài chính nên đề xuất đánh thuế với bất động sản bỏ hoang. Theo đó, cần xây dựng bộ tiêu chí như thế nào là bất động sản bỏ hoang, đơn vị nào có thẩm quyền đánh giá.

Riêng với thuế chuyển nhượng, ông Quê cho rằng, nên đánh thuế theo thời gian. Cụ thể, sở hữu dưới 6 tháng áp thuế 6%; sở hữu dưới 12 tháng áp mức 5%; dưới 18 tháng áp 4%, dưới 24 tháng áp 3%, trên 24 tháng 2%.

Ngọc Mai

Nguồn Tiền Phong : https://tienphong.vn/lo-ngai-truoc-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post1762966.tpo