Lộ việc 'găm' quỹ đất nhà ở xã hội khi sắp xếp đơn vị hành chính

một ngày trướcBài gốc

Cú huých chính sách

Tại tọa đàm "Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội" do Bộ Xây dựng phối hợp Báo Tiền phong tổ chức ngày 30/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, ngày 29/5, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đây được xem là bước tiến quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người dân có thu nhập thấp, công nhân và lực lượng vũ trang.

Các bộ, ngành đang tích cực rà soát các vướng mắc, cải cách thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền, đồng thời xây dựng cơ chế ưu đãi cho nhà đầu tư, quan tâm các đối tượng, nhất là lực lượng vũ trang và công nhân khu công nghiệp tạo thuận lợi thúc đẩy đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. Ảnh: Trường Phong

Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, sau khi có chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và Thủ tướng, nhiều địa phương đã thành lập ban chỉ đạo, xây dựng kế hoạch cụ thể, rà soát quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và bố trí thêm các khu đất độc lập để phát triển dự án.

"Đây là thời điểm then chốt để thúc đẩy mạnh mẽ chính sách nhà ở xã hội, biến quyết tâm thành hành động cụ thể tại từng địa phương", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thông tin, theo báo cáo của các địa phương, hiện có 1.309 dự án, với quy mô 9.733 ha đất phát triển nhà ở xã hội. Đến nay, sau một thời gian phát động, cả nước có 679 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 623.051 căn, trong đó có 108 dự án hoàn thành, 155 dự án đã khởi công và 416 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Từ giai đoạn đầu gần như không đáng kể, đến nay đã có hơn 600.000 căn được đầu tư xây dựng là một nỗ lực rất lớn.

Tính đến thời điểm hiện tại đã hoàn thành 71.000 căn so với mục tiêu 100.000 căn trong năm 2025; còn 30.000 căn đang thực hiện.

"Luồng xanh" thủ tục cho nhà ở xã hội

Theo Đại tá Phạm Doãn Tiến - Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng), cộng đồng doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy nhà ở xã hội.

Theo Đại tá Tiến, Nghị quyết mới đã rút ngắn thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội xuống còn tối đa 75 ngày, tức là giảm khoảng 200 ngày so với quy định hiện hành. "Đây là thay đổi mang tính lịch sử, giảm khoảng 70% thời gian thực hiện, rất có ý nghĩa với nhà đầu tư", ông nhấn mạnh.

Đại tá Phạm Doãn Tiến - Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng. Ảnh: Trường Phong

Từ thực tiễn triển khai, ông Tiến cho biết, nhiều địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng đã chủ động bố trí quỹ đất, công khai minh bạch thông tin dự án và hồ sơ lên website để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận.

Riêng tại Hà Nội, một số huyện đã chủ động dành 20% quỹ đất khi đấu giá làm nhà ở xã hội. Cứ 5 ha có 1 ha làm nhà ở xã hội, là đất sạch, đủ hạ tầng, mặt bằng. Tuy nhiên, địa phương "găm" lại, chưa báo cáo, đến nay sắp xếp lại đơn vị hành chính, bỏ cấp huyện mới lộ ra quỹ đất này. Phải dùng đất này mới giải được "cơn khát" quỹ đất, đặc biệt ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Về thủ tục hành chính, ông Tiến đề xuất rút gọn quy trình thẩm định quy hoạch khi hiện nay doanh nghiệp vẫn phải đi qua cả Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch, Kiến trúc. Ông cũng nêu vướng mắc trong việc xin chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dù đã được Sở Quy hoạch, Kiến trúc phê duyệt từ trước nhưng vẫn phải lấy ý kiến lại.

"Giống như ngành thuế, hải quan có cơ chế 'luồng xanh', theo tôi, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội uy tín cũng nên được ưu tiên thủ tục nhanh hơn, chuyển dần sang hậu kiểm", Đại tá Phạm Doãn Tiến kiến nghị.

Chia sẻ thêm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng bày tỏ lo ngại về tiến độ tại Hà Nội. Dù thành phố đặt mục tiêu hoàn thành hơn 4.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, nhưng "đi xuống thực tế, chúng tôi rất băn khoăn. Hầu hết các dự án chỉ mới ở giai đoạn khởi công, làm móng", ông nói.

Theo ông Sinh, Hà Nội là một trong những địa phương có nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu báo cáo Thủ tướng. Bộ Xây dựng sẽ làm việc trực tiếp với thành phố để tìm giải pháp quyết liệt, "chỉ bàn làm, không bàn lùi và có kết quả thực sự".

Luật đã 'cởi trói', thủ tục vẫn 'trói chân' nhà ở xã hội

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến nhiều địa phương chưa đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội như Thủ tướng Chính phủ đã giao.

Thứ nhất, sự thiếu quan tâm của chính quyền địa phương, dù đã có đầy đủ chỉ đạo từ Trung ương. Hiện mới chỉ có khoảng 22 địa phương đưa nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Hà Quang Hưng nêu 6 nguyên nhân nhà ở xã hội chưa đáp ứng được yêu cầu của Thủ tướng và người dân. Ảnh: Trường Phong

Thứ hai, Luật Nhà ở 2023 dù đã tháo gỡ nhiều rào cản, nhưng cần thời gian để áp dụng thực tế, trong khi thủ tục hành chính vẫn còn rườm rà.

Thứ ba, nhiều nơi bố trí quỹ đất không thuận tiện, thiếu hạ tầng, khiến nhà đầu tư không mặn mà.

Thứ tư, các địa phương còn lúng túng trong triển khai ưu đãi cho nhà đầu tư.

Thứ năm, chủ đầu tư chưa quyết liệt thực hiện theo cam kết, còn nghe ngóng thị trường.

Thứ sáu, chưa có định chế tài chính cụ thể cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Ngày 29/5, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhiều thay đổi quan trọng về điều kiện được mua, thuê loại hình nhà ở này.

Nguyên Thảo

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/lo-viec-gam-quy-dat-nha-o-xa-hoi-khi-sap-xep-don-vi-hanh-chinh-390028.html