Loạt 'ông lớn' địa ốc báo lãi đột biến hàng nghìn tỷ đồng nhờ bán dự án, dòng vốn M&A cán mốc 1,8 tỷ USD

2 giờ trướcBài gốc

Lợi nhuận đột biến từ làn sóng thoái vốn và chuyển nhượng

Theo số liệu từ Grant Thornton, thị trường trong 9 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận 24 thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) cùng các hoạt động huy động vốn cổ phần liên quan đến bất động sản, nâng tổng giá trị lên khoảng 1,8 tỷ USD. Riêng tháng 10/2025, thị trường M&A Việt Nam có 52 thương vụ với tổng giá trị ước tính gần 720,5 triệu USD, trong đó bất động sản tiếp tục dẫn đầu với giá trị công bố đạt 225 triệu USD.

Trên thị trường chứng khoán, hoạt động chuyển nhượng dự án quy mô lớn đã trở thành cứu cánh cho lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp niêm yết. Điển hình là Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HoSE: VCG) với mức lãi ròng quý III đạt kỷ lục gần 3.300 tỷ đồng. Kết quả này đến từ việc Vinaconex hoàn tất thoái toàn bộ 51% vốn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), đơn vị chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina có quy mô hơn 176ha tại Hải Phòng.

Tương tự, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) dù ghi nhận doanh thu quý III giảm 18% xuống còn 102 tỷ đồng nhưng lợi nhuận ròng lại đạt mức cao lịch sử gần 538 tỷ đồng, gấp hơn 41 lần so với cùng kỳ. Khoản lợi nhuận này phát sinh từ việc công ty bán hết cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (Antares) quy mô 19,6ha. Nhờ thương vụ này, tổng tài sản của HDC tại thời điểm cuối quý III đã tăng thêm 11%, đạt hơn 5.400 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) cũng góp mặt trong danh sách này với lãi ròng gần 212 tỷ đồng, gấp 30 lần cùng kỳ. Đơn vị này đã hoàn tất chuyển nhượng khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ (nay thuộc phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình) với giá trị 1.330 tỷ đồng. Ngay cả doanh nghiệp ngoài ngành như CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, HoSE: SVC) cũng ghi nhận lợi nhuận quý III kỷ lục 364 tỷ đồng nhờ khoản thu tài chính 537 tỷ đồng từ việc bán dự án khu dân cư Long Hòa - Cần Giờ cho CTCP Hạ tầng Gelex.

Cấu trúc lại dòng tiền và mở rộng quỹ đất qua M&A

Bên cạnh làn sóng bán tài sản để ghi nhận lợi nhuận, thị trường cũng chứng kiến các hoạt động mở rộng và tái cấu trúc mạnh mẽ. Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) trong 9 tháng đầu năm đã chi hơn 3.200 tỷ đồng để gia tăng sở hữu tại các đơn vị như Sunshine Tây Hồ, Đầu tư DIA và Chứng khoán SmartMind. Đồng thời, KSF phát hành gần 600 triệu cổ phiếu mới để hoán đổi cổ phần của Sunshine Homes (UPCoM: SSH).

Sau các hoạt động sáp nhập, tổng tài sản của KSF tại cuối quý III tăng vọt lên gần 79.000 tỷ đồng, gấp 4 lần thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh hợp nhất của đơn vị này vẫn chưa tương xứng với quy mô tài sản khi mới ghi nhận 2.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế sau 9 tháng, thấp hơn nhiều so với kế hoạch đề ra.

Tại khu vực phía Nam, Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) đã được chấp thuận đầu tư dự án The Charms Bình Dương với vốn đầu tư 3.733 tỷ đồng. Dự án này có nguồn gốc từ việc VC3 nhận chuyển nhượng từ Becamex Group (HoSE: BCM) với giá trị hơn 515 tỷ đồng. Trong khi đó, Vincom Retail (HoSE: VRE) cũng vừa phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ vốn tại đơn vị sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh với giá trị hơn 3.630 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong tháng 10/2025.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cũng thể hiện sự quyết liệt trong việc tái cơ cấu danh mục đầu tư. Doanh thu thuần quý III của PDR đạt gần 507 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ nhờ việc chuyển nhượng các lô đất tại dự án Bắc Hà Thanh và dự án Kỳ Đồng. Tiếp nối đà này, trong tháng 10 và tháng 11/2025, PDR liên tục thông qua chủ trương chuyển nhượng vốn tại các công ty con như Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 và Đầu tư Bắc Cường (thu về không dưới 1.100 tỷ đồng). HĐQT PDR cũng vừa chấp thuận cho công ty con là Cao ốc Bình Dương thâu tóm thêm cổ phần tại Cao ốc Thiên Long, sau đó chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần này cho đối tác khác nhằm tối ưu hóa dòng tiền.

Minh Minh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/loat-ong-lon-dia-oc-bao-lai-dot-bien-hang-nghin-ty-dong-nho-ban-du-an-dong-von-ma-can-moc-18-ty-usd-89449.html