Logistics và trung tâm dữ liệu 'hái quả ngọt'

9 giờ trướcBài gốc

Ngành logistics Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mới. Ảnh: Dũng Minh.

Trung tâm dữ liệu trước cơ hội hút mạnh vốn ngoại

Một thông tin khiến các thành viên thị trường thấy “tin yêu” hơn vào trung tâm dữ liệu - phân khúc từng rất được kỳ vọng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam từ thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát vừa được công bố.

Cụ thể, báo cáo Toàn cảnh đầu tư trung tâm dữ liệu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield cho biết, Việt Nam ghi nhận hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost - YoC) cao thứ hai toàn khu vực, dao động từ 17,5% đến 18,8%, chỉ xếp sau Singapore - thị trường dẫn đầu với mức YoC từ 21% đến 23%.

Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất nhờ vào nhu cầu hạ tầng số tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ.

Theo Cushman & Wakefield, chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đạt 7,1 triệu USD (bao gồm cả chi phí xây dựng và đất), thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và thấp hơn gần một nửa so với Nhật Bản - thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW.

Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án trung tâm dữ liệu đang quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD.

Dù con số này còn khiêm tốn so với các thị trường lớn như Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hoặc Ấn Độ (20 tỷ USD), nhưng điều này cũng phản ánh quy mô thị trường đang mở rộng và cơ hội sinh lời cao trong giai đoạn đầu phát triển.

Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7% đến 8%, cao hơn mức trung bình khu vực là 5,8% cho thấy phần bù rủi ro hấp dẫn cho các nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu thị trường.

Ông Pritesh Swamy - Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu châu Á - Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield nhận định, Việt Nam gần đây cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành trung tâm dữ liệu mà không cần đối tác trong nước là một bước tiến quan trọng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số.

Trung tâm dữ liệu đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư. Do đó, Cushman & Wakefield kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới.

Trong bối cảnh chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây đang bùng nổ trên toàn cầu, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là một điểm đến chiến lược cho đầu tư trung tâm dữ liệu tại Đông Nam Á.

Nhu cầu hạ tầng số tăng cao thúc đẩy phân khúc trung tâm dữ liệu phát triển mạnh.

Với chi phí cạnh tranh, hiệu suất đầu tư cao, nhu cầu hạ tầng số ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, Việt Nam hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế trong giai đoạn 2025-2030 và xa hơn nữa.

Trên thực tế, trung tâm dữ liệu bắt đầu phát triển từ giai đoạn dịch Covid-19 bùng phát tại Việt Nam.

Đến nay, các dự án trung tâm dữ liệu đã phát triển với tốc độ nhanh, với sự tham gia mạnh mẽ của cả 2 khối nội - ngoại. Theo các thành viên thị trường, thời gian tới, đây được xem là một phân khúc giàu tiềm năng, kích thích nhu cầu bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Chuyển mình cùng logistics

Một phân khúc khác có liên quan mật thiết tới bất động sản công nghiệp là logistics cũng đang có sự phát triển ấn tượng suốt thời gian qua. Ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu cao đối với các giải pháp logistics chất lượng.

Nắm bắt xu hướng này, Mitsubishi Estate đã giới thiệu thương hiệu Logicross đến thị trường Việt Nam với 2 dự án chiến lược: Logicross Nam Thuận và Logicross Hải Phòng. Đáng chú ý, cả 2 dự án đang được xây dựng với mục tiêu cung cấp hạ tầng logistics với tiêu chuẩn hiện đại về hiệu quả vận hành, tính bền vững và thiết kế tối ưu.

Trao đổi với Đầu tư Chứng khoán, ông Takashi Kagamoto - Tổng giám đốc Mitsubishi Estate Việt Nam cho biết, Việt Nam là một trong những thị trường logistics năng động nhất châu Á với tiềm năng phát triển nổi trội. Đây chính là điểm đến lý tưởng cho các giải pháp logistics hiện đại nhờ vào vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Bởi vậy, Logicross kỳ vọng mang đến những tiêu chuẩn hạ tầng kho vận hàng đầu đến Việt Nam, khởi đầu với 2 dự án chiến lược tại Long An và Hải Phòng, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại điện tử, FMCG, 3PL và sản xuất, với cơ sở hạ tầng bền vững và hiệu quả.

Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án Logicross Nam Thuận tọa lạc tại Khu công nghiệp Nam Thuận, tỉnh Long An, chỉ cách TP.HCM 1 giờ di chuyển. Dự án với diện tích sàn 64.500 m2 được thiết kế tối ưu với mô hình cross-docking hiện đại, chiều cao thông thủy 11 m và lưới cột rộng, hướng đến chứng nhận LEED với thiết kế bền vững.

Trong khi đó, dự án Logicross Hải Phòng nằm trong Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, liền kề cảng Hải Phòng - cửa ngõ thương mại lớn nhất miền Bắc. Kho đạt chuẩn quốc tế với trần cao 10,5 m, tải trọng sàn 3 tấn/m2, xây dựng theo chứng nhận EDGE Advanced giúp tiết kiệm năng lượng. Dự án được thiết kế hiện đại với căng-tin, wifi miễn phí và không gian nghỉ ngơi theo phong cách Nhật Bản.

Ngành logistics Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mới, đứng trước cơ hội tái định hình (phát triển theo hướng hiện đại, tích hợp công nghệ và logistics xanh - PV). Đây cũng là phân khúc được hưởng lợi nhiều trong giai đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu đang được tái thiết lập, mở rộng.

Sau giai đoạn phát triển theo bề rộng, không thể phủ nhận ngành logistics Việt Nam vẫn còn khá nhiều hạn chế khi hầu như mới tập trung phát triển mảng nhà xưởng. Đến nay, với sự tham gia của nhiều hơn các nhà đầu tư ngoại, ngành logistics trong nước đang có được nhiều cơ hội chuyển mình theo hướng hiện đại, tích hợp công nghệ, chuyển đổi số và bền vững.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Phùng Trung Kiên - nhà sáng lập Công ty Quản lý tài sản Việt Nam Holdings Inc cho rằng, có sự khác biệt trong 2 nhiệm kỳ của Tổng thống Mỹ Donal Trump, từ đó có ảnh hưởng khác nhau đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Cụ thể, ở nhiệm kỳ 1, cuộc chiến thương mại và dịch chuyển chuỗi cung ứng đã mang đến nhiều lợi ích cho các nhà phát triển khu công nghiệp, đến từ việc đón các dòng vốn đầu tư mới, dòng vốn dịch chuyển mở mới, mở rộng công xưởng.

Tuy nhiên, ở nhiệm kỳ 2, khi truy suất nguồn gốc hàng hóa được nhắm đến, bất động sản công nghiệp Việt Nam không còn được hưởng lợi nhiều như trước. Dù vậy, ông Kiên cho rằng, thách thức luôn đi cùng với cơ hội khi Việt Nam vẫn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư toàn cầu.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/logistics-va-trung-tam-du-lieu-hai-qua-ngot-post373415.html