Luẩn quẩn tìm kiếm con đường hợp pháp hóa quyền sử dụng đất (?!)

5 giờ trướcBài gốc

Sinh sống ổn định hàng chục năm trên thửa đất của mình, chưa bao giờ ông Nguyễn Xuân Can nghĩ rằng, việc làm các thủ tục cấp GCNQSDĐ lại khó khăn, phức tạp đến thế. Bởi, dù sao ông cũng đã “mua đứt” thửa đất này và chẳng ai có thể tranh giành được. Cứ như vậy, suốt gần 33 năm qua, gia đình ông “an cư lạc nghiệp”, chỉ biết chăm chỉ làm ăn, nuôi con cái khôn lớn, thành gia lập thất. Thế nhưng, chẳng ai biết được trong ông vẫn canh cánh nỗi lo “không biết hỏi ai”. Tuổi càng cao, nỗi lo ấy càng thêm lớn, bởi thửa đất ông vẫn chưa được cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ. Chưa có GCNQSDĐ, đồng nghĩa với việc ông chưa phải là người sử dụng hợp pháp của thửa đất. Ông lo lắng rằng sau này, con cái ông sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn vì phải tìm kiếm con đường hợp pháp hóa thứ tài sản duy nhất do cha mẹ để lại.

Trước khi đến định cư ở đây, gia đình ông đã từng sinh sống trên mảnh đất cũ của bố mẹ cũng ở địa bàn thôn Thu Thừ, xã An Ninh, huyện Quảng Ninh (cũ), nay là xã Trường Ninh. Nhưng do mảnh đất ở vùng thấp trũng, vào mùa mưa lũ, thường xuyên bị ngập lụt nên ông muốn tìm mua một thửa đất khác ở địa hình cao hơn để yên tâm sinh sống. Năm 1992, nghe tin ông Nguyễn Ngọc Được (ở cùng thôn) cần chuyển nhượng một thửa đất, ông tìm đến mua và được ông Được bán với giá 700 nghìn đồng. Thửa đất này vốn là của bà Hồ Thị Hán (mẹ ruột của ông Được), đã được UBND huyện Quảng Ninh (cũ) cấp GCNQSDĐ ngày 20/10/1992 (thửa đất số 97, tờ bản đồ số 6), với diện tích 1.030m2, trong đó có 200m2 đất ở, diện tích còn lại là đất kinh tế gia đình và đất vườn.

Ông Nguyễn Xuân Can trao đổi với phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Quảng Trị -Ảnh: D.C.H

May mắn cho ông, tại thời điểm mua, hai bên có lập giấy tờ chuyển nhượng. Hơn 30 năm cất giữ, gia đình ông luôn xem tờ giấy chuyển nhượng này như một bản “vi bằng” để chứng minh “quyền sử dụng hợp pháp” của mình trên thửa đất này. Cẩn thận hơn, ông còn mang ép plastic (ép dẻo) mảnh giấy chỉ nhỉn hơn bàn tay người lớn đã ố vàng để cất giữ được lâu hơn. “Giấy chuyển nhượng đất vườn” giữa ông Nguyễn Xuân Can và ông Nguyễn Ngọc Được viết ngày 28/10/1992 có nội dung rất rõ ràng (xin trích nguyên văn): “Hiện nay, tôi có nhượng một thửa đất vườn và cây lâu niên cho anh Can. Kể từ ngày 28/10/1992 (âm lịch) quyền sử dụng của anh Can. Tôi cam đoan, nếu ai sai thì chịu hoàn toàn trách nhiệm với pháp luật”. Phía sau tờ giấy chuyển nhượng, ông Nguyễn Công Thường, nguyên Trưởng thôn Thu Thừ thời điểm đó cũng xác nhận sự việc này.

Ông Nguyễn Xuân Can cho hay: “Trước đó, gia đình ông Được vốn sống với mẹ là bà Hồ Thị Hán. Thời điểm tôi mua đất, mẹ ông Được đã mất. Sau khi bán đất, ông Được giao lại GCNQSDĐ mang tên mẹ ông cho tôi, rồi đưa cả gia đình vào TP. Huế định cư từ đó đến nay. Lúc đó, tôi chỉ nghĩ, “tiền trao cháo múc” thì dĩ nhiên đất này là đất của mình”. Năm 1993, ông Can đăng ký làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ. Thế nhưng, cấp có thẩm quyền yêu cầu phải có các thủ tục mua bán đất của ông Được. Vì không thể liên hệ được với ông Được, sự việc cứ thế trôi đi. Tháng 7/2025, ông tiếp tục tìm đến Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Trường Ninh để làm thủ tục, nhưng cũng chưa được tiếp nhận giải quyết, vì lý do nêu trên.

Mới đây, ông Can cũng đã tìm đến luật sư để nhờ tư vấn pháp lý, nhưng câu trả lời của vị luật sư này khiến ông càng thêm bối rối. Theo lời kể của ông Can, vị luật sư bảo rằng, vì đất của ông không tranh chấp với ai và cũng không có người nào tranh chấp với ông, nên khó khởi kiện ra tòa. Vị luật sư chỉ khuyên ông yên tâm mang những giấy tờ liên quan về nhà giữ gìn cẩn thận và không ai vào lấy đất của ông đâu. “Chẳng lẽ, giờ đây tôi không tìm và liên hệ được với ông Được để làm các thủ tục theo yêu cầu, gia đình tôi không thể cấp GCNQSDĐ. Trong khi đó, từ năm 1992 đến nay, gia đình ông đều đóng nộp đầy đủ các loại phí và lệ phí sử dụng đất cho Nhà nước”, ông Can trăn trở.

Làm việc với chúng tôi về sự việc này, Phó Chủ tịch UBND xã Trường Ninh Trương Ngọc Vũ cho biết: “Qua nắm bắt sự việc và thực tế tại địa phương, ông Nguyễn Xuân Can đã mua thửa đất nói trên từ rất lâu. Quá trình gia đình ông Can sinh sống, sử dụng ổn định và không phát sinh tranh chấp với người nào khác. Tuy nhiên, việc ông Can chưa được cấp GCNQSDĐ, thời gian tới, chính quyền địa phương sẽ có trách nhiệm hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để ông Can hoàn thiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân”.

Dương Công Hợp

Nguồn Quảng Trị : https://baoquangtri.vn/phap-luat/202509/luan-quan-tim-kiem-con-duong-hop-phap-hoa-quyen-su-dung-dat-9381f14/