Luật Đất đai 2024: 4 hình thức bồi thường mới khi Nhà nước thu hồi đất

2 giờ trướcBài gốc

Luật Đất đai 2024 quy định 4 hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: giao đất cùng mục đích sử dụng, bồi thường bằng tiền, giao đất khác mục đích hoặc bồi thường bằng nhà ở. Đây là bước tiến lớn nhằm đa dạng hóa phương thức hỗ trợ, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống và chuyển đổi sinh kế phù hợp với thực tế địa phương.

Mở rộng các hình thức bồi thường về đất

Theo quy định mới, cơ chế bồi thường đã được hoàn thiện nhằm tối ưu hóa quyền lợi cho người sử dụng đất. Cụ thể, Nhà nước ưu tiên bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trong trường hợp không có quỹ đất tương đương, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.

Đáng chú ý, nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất hoặc quỹ nhà, người dân có thể được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở. Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2013, vốn chỉ cho phép bồi thường bằng nhà ở khi người dân không còn đất ở hoặc nhà ở nào khác trên cùng địa bàn.

Có 4 hình thức bồi thường khi thu hồi đất. Ảnh minh họa: Thiên Phúc

Bên cạnh đó, đối với những thửa đất có diện tích còn lại sau thu hồi nhỏ hơn mức tối thiểu quy định, nếu chủ sở hữu đồng ý, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi và bồi thường toàn bộ phần diện tích này.

Siết chặt tiến độ chi trả và định giá theo thị trường

Về nguyên tắc tài chính, Luật Đất đai 2024 yêu cầu cơ quan chức năng phải hoàn tất việc thanh toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong vòng 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt có hiệu lực. Nếu chậm trễ, người dân sẽ được nhận thêm khoản tiền tương ứng với mức chậm nộp tính trên thời gian trễ hạn.

Trong trường hợp phương án bồi thường phải điều chỉnh, nếu giá đất tại thời điểm sửa đổi thấp hơn giá đã phê duyệt trước đó, Nhà nước vẫn phải áp dụng mức giá có lợi hơn cho người dân. Điều này khẳng định nguyên tắc bảo vệ quyền lợi tối đa của người bị thu hồi đất.

Quy định bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất

Không chỉ bồi thường về đất, các công trình xây dựng, nhà ở bị tháo dỡ cũng được bồi thường theo giá trị xây mới với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Chủ sở hữu còn được quyền tận dụng các vật liệu còn lại sau khi tháo dỡ công trình.

Đối với cây trồng và vật nuôi, mức bồi thường được tính dựa trên giá trị thực tế. Cây hàng năm được tính theo sản lượng vụ thu hoạch cao nhất trong 3 năm gần nhất, trong khi cây lâu năm dựa trên giá trị vườn cây hoặc sản lượng chưa thu hoạch. Trường hợp tài sản có thể di dời, Nhà nước sẽ hỗ trợ toàn bộ chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt.

Nhìn chung, việc cho phép bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng tạo thuận lợi lớn cho người dân, đặc biệt là khi đất nông nghiệp bị thu hồi. Thay vì nhận lại đất ở vị trí xa, người dân có thể nhận đất phi nông nghiệp tại các khu vực thuận lợi để chuyển đổi sang sản xuất, thương mại hoặc dịch vụ.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/luat-dat-dai-2024-4-hinh-thuc-boi-thuong-moi-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-428152.html