Luật Đất đai 2024: Những trường hợp không được cấp sổ đỏ từ năm 2025

2 giờ trướcBài gốc

Luật Đất đai 2024 đã thiết lập khung pháp lý chặt chẽ hơn bằng việc quy định cụ thể các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ). Theo quy định tại Điều 151, các biện pháp này nhằm siết chặt quản lý nhà nước và hạn chế tối đa các sai phạm trong việc sử dụng quỹ đất.

Các loại đất không thuộc diện cấp Giấy chứng nhận

Theo quy định mới, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Đồng thời, các loại đất được Nhà nước giao để quản lý cũng thuộc diện không được cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp phần diện tích đó được cơ quan thẩm quyền cho phép sử dụng chung theo quy định.

Nhiều trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, các đối tượng thuê hoặc thuê lại đất từ người sử dụng đất cũng không được cấp sổ đỏ, ngoại trừ các trường hợp thuê đất gắn liền với dự án đầu tư hạ tầng đã được phê duyệt. Đối với hình thức nhận khoán đất, chỉ những trường hợp đặc biệt được pháp luật công nhận mới có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

Tình trạng pháp lý và các rào cản hành chính

Về mặt pháp lý, các thửa đất nằm trong danh sách đã có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu sau 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi mà cơ quan chức năng vẫn chưa thực hiện việc thu hồi, người sử dụng đất có thể xem xét lại quyền lợi này.

Đáng chú ý, các trường hợp đất đang có tranh chấp, bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc đang chịu các biện pháp khẩn cấp tạm thời từ tòa án đều không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Luật cũng loại trừ việc cấp sổ đỏ cho các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm mục đích công cộng phi lợi nhuận.

Hạn chế đối với tài sản và công trình gắn liền với đất

Quy định mới cũng thắt chặt việc công nhận quyền sở hữu đối với tài sản trên đất. Nếu thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, các tài sản gắn liền trên đó cũng sẽ không được công nhận. Cụ thể, các công trình xây dựng tạm thời, công trình phụ trợ hoặc nhà ở làm từ vật liệu tạm bợ (tranh, tre, nứa, lá) không thuộc diện được cấp giấy chứng nhận.

Hơn nữa, các công trình vi phạm quy hoạch sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ, bao gồm:

Công trình xây dựng sau thời điểm có lệnh cấm xây dựng.
Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ các dự án hạ tầng kỹ thuật.
Công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

Việc minh bạch hóa các trường hợp không được cấp sổ đỏ được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép và sử dụng đất sai mục đích trong tương lai.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-tu-nam-2025-439749.html