Luật Xây dựng 2025: Những trường hợp miễn giấy phép và quy định thông báo khởi công

2 giờ trướcBài gốc

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, nhiều loại hình công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính. Tuy nhiên, để đảm bảo công tác quản lý nhà nước, chủ đầu tư các công trình này vẫn bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ thông báo khởi công đến cơ quan chức năng địa phương trước khi triển khai thi công.

Danh mục các công trình được miễn giấy phép xây dựng

Điều 43 của Luật Xây dựng 2025 quy định cụ thể các nhóm đối tượng không cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Các trường hợp tiêu biểu bao gồm công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng trong tình huống khẩn cấp, dự án đầu tư công đặc biệt và các công trình thực hiện theo thủ tục đầu tư đặc biệt.

Nhiều trường hợp trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải thông báo khởi công. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, các công trình thuộc dự án đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu cơ quan trung ương, bộ, ngành và địa phương quyết định đầu tư cũng thuộc diện miễn giấy phép. Quy định này còn áp dụng cho công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai tỉnh trở lên, công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển, và các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Quy định đối với nhà ở riêng lẻ và công trình sửa chữa

Đáng chú ý, Luật Xây dựng 2025 cho phép miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m2. Điều kiện đi kèm là các công trình này không được nằm trong khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung hoặc khu vực đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo, chủ đầu tư không cần xin phép nếu việc thi công chỉ diễn ra bên trong công trình hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Tuy nhiên, việc cải tạo phải đảm bảo không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực và đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Nghĩa vụ thông báo khởi công bắt buộc

Mặc dù được miễn khâu xin phép, Luật Xây dựng 2025 quy định chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Quy định này nhằm giúp cơ quan chức năng theo dõi, kiểm soát hoạt động xây dựng thực tế trên địa bàn theo phân cấp quản lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Các trường hợp ngoại lệ không phải thực hiện thông báo khởi công bao gồm: công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình tạm và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Đối với các công trình khác, việc tuân thủ thông báo khởi công là bắt buộc để tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/luat-xay-dung-2025-nhung-truong-hop-mien-giay-phep-va-quy-dinh-thong-bao-khoi-cong-430508.html