Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần

2 giờ trướcBài gốc

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2026. Theo đó, thị trường phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua ở cả nguồn cung sơ cấp lẫn giao dịch. Trong đó, nguồn cung tăng 2,2 lần và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM với tỷ trọng chiếm đến 89%.

Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2025 và đạt mức tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ. Các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ ngân hàng, miễn phí quản lý, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2026 không có nhiều biến động so với quý IV/2025, ghi nhận mức tăng phổ biến 13 - 17% so với cùng kỳ năm 2025. Biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… cũng như hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng triển khai dự án của các chủ đầu tư lớn trong khu vực.

Lượng tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Tương tự, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Trong 2 tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Riêng TPHCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với hơn 12.000 căn hộ, chiếm khoảng 93% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn hộ, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu thị trường đạt khoảng 40% tổng nguồn cung sơ cấp, trong đó phần lớn giao dịch tập trung vào tháng 1/2026 - giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Bình Dương (cũ) trở thành điểm sáng của thị trường khi lượng tiêu thụ căn hộ tăng gấp 8,2 lần so với cùng kỳ. Trong cơ cấu sản phẩm, căn hộ hạng B vươn lên dẫn đầu nguồn cung, chiếm khoảng 40% toàn thị trường, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương và các địa phương giáp ranh TPHCM.

Mặt bằng giá bán sơ cấp của căn hộ ghi nhận mức tăng từ 1 - 3% so với cuối năm 2025. Tuy nhiên, giá bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp có xu hướng chững lại khi nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, khiến người mua nhà thận trọng hơn trong quyết định vay vốn.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc DKRA Consulting cho biết, trong ngắn hạn thị trường đang chịu áp lực nhất định từ mặt bằng lãi suất cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với môi trường địa chính trị ổn định cùng nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, TPHCM được đánh giá là thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở thực duy trì ở mức lớn.

Khả năng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế

Riêng với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, cả nguồn cung sơ cấp và sức cầu vẫn ở mức thấp. Hai tháng đầu năm, nguồn cung mới ở loại hình này gần như vắng bóng, cho thấy hoạt động triển khai dự án vẫn còn khá thận trọng.

Thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm đáng kể, chỉ tương đương 66% so với cùng kỳ. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 8% so với cùng kỳ. Theo DKRA Consulting, thị trường vẫn đối diện không ít trở ngại về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Tương tự, phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 14% so với cùng kỳ, nguồn cung mới cũng tăng khoảng 38%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này thuộc các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã triển khai trước đó. Sức cầu thị trường vẫn khá yếu khi lượng tiêu thụ giảm khoảng 37% so với cùng kỳ năm trước. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm có giá bán dưới 3,5 tỷ đồng mỗi căn.

DKRA Consulting đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư. Những yếu tố này khiến khả năng phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn vẫn còn hạn chế.

Duy Quang

Nguồn Tiền Phong : https://tienphong.vn/luong-tieu-thu-nha-pho-biet-thu-tang-hon-30-lan-post1828313.tpo