Mất 300 ngày chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, rút ngắn được không?

9 giờ trướcBài gốc

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, tức là chậm nhất đến năm 2030 phải có thêm 1 triệu căn nhà. Thế nhưng, Bộ Xây dựng cho biết, từ năm 2021 đến nay, cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với 593.428 căn, trong đó có 103 dự án hoàn thành với 66.755 căn; 137 dự án đã khởi công với 114.618 căn; 415 dự án dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 412.055 căn.

Như vậy, với số lượng 66.755 căn hộ hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 15,6% mục tiêu của đề án đến năm 2025 là 428.000 căn.

Nhiều năm qua, ngay cả trước khi có đề án nói trên, doanh nghiệp rất nhiều lần than phiền quy định về trình tự thủ tục, thời gian để phát triển một dự án nhà ở xã hội là khá lớn, mất rất nhiều thời gian, công sức, vuột mất cơ hội của doanh nghiệp.

Theo ước tính của các doanh nghiệp bất động sản, trong trường hợp dự án nhà ở xã hội đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì thời gian thực hiện theo tuần tự từ bước lên đến gần 300 ngày.

Quy trình xét duyệt bắt đầu từ chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi lựa chọn, ký kết được hợp đồng dự án với nhà đầu tư kéo dài như vậy thì giá thành xây dựng của doanh nghiệp càng bị đội lên cao.

Do vậy nên có địa phương vì nhu cầu nhà ở xã hội cho dân, chính quyền phải linh hoạt các thủ tục song song và áp dụng thời gian thực hiện tối thiểu theo quy định thì thời gian thực hiện đấu thầu chọn nhà đầu tư cũng phải trên dưới 200 ngày.

Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp, chính quyền một số địa phương như TPHCM đã ban hành thời gian thực hiện tối thiểu như chấp thuận chủ trương đầu tư và công bố danh mục dự án đầu tư kinh doanh 45 ngày, mời quan tâm 81 ngày, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư 160 ngày. Như vậy, thời gian đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp mời quan tâm có từ 2 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của dự án sẽ là 286 ngày, thời gian trong trường hợp chấp thuận kết quả mời quan tâm chỉ có 1 nhà đầu tư đáp ứng là 176 ngày.

Theo quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023, trường hợp có 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì phải thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Tuy nhiên, dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, Nhà nước quy định tỷ lệ lợi nhuận định mức của nhà đầu tư, Nhà nước duyệt giá thành xây dựng, duyệt thẩm định giá bán và phê duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội, nên việc đấu thầu lâu nay bị các doanh nghiệp cho là làm mất quá nhiều thời gian, có khi hơn một năm.

Hiện nay, Quốc hội đang xây dựng Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và liên tục thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản, hiệp hội lẫn các cơ quan chuyên môn ở các địa phương đều cho rằng, muốn giải quyết được câu chuyện thiếu nhà ở xã hội chỉ có thể đột phá từ khâu chọn lựa nhà đầu tư.

Nhà nước có thể cho phép các dự án nhà ở xã hội được thực hiện đồng thời các thủ tục quy hoạch, thiết kế, công tác chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư. Trong đó, “gom” một số thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng… vào thủ tục cấp phép xây dựng.

Lúc này, rất có khả năng quy trình đi đến ký kết hợp đồng với nhà đầu tư sẽ dưới 100 ngày, tức khoảng 3 tháng, thay vì mất cả năm, thậm chí dài hơn như hiện nay. Chưa kể, thị trường bất động sản sẽ tích cực hơn khi thu hút được nhiều nguồn lực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Doanh nghiệp sẽ rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, giảm chi phí, giá thành cho nhà ở xã hội.

Hồng Văn

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/mat-300-ngay-chon-chu-dau-tu-du-an-nha-o-xa-hoi-rut-ngan-duoc-khong/