Mặt bằng bán lẻ Hà Nội được hưởng lợi từ sự 'bành trướng' của các nhà bán lẻ quốc tế

5 giờ trướcBài gốc

Ảnh: Bình Minh.

Cụ thể, tính đến hết quý IV/2024, tổng nguồn cung bán lẻ duy trì ổn định theo quý và tăng 2% theo năm nhờ ba khối đế bán lẻ mới: Heritage West Lake, Taisei Square và Grand Terra, bù đắp cho việc loại bỏ phần diện tích bán lẻ của tòa nhà The West do không còn là trung tâm thương mại. Trong vòng 5 năm qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng trung bình 3% mỗi năm.

Trung tâm mua sắm tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung với tỷ trọng 63%, trong khi khối đế bán lẻ đóng góp 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3%.

Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 5% theo năm, chủ yếu nhờ mức tăng tại trung tâm bách hóa với 4% theo năm và trung tâm mua sắm với 8% theo năm. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 33% theo quý và 40% theo năm, đạt 4,5 triệu VNĐ/m²/tháng.

Công suất duy trì ổn định theo quý nhưng giảm 3 điểm % theo năm, đạt 85%. Khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng 8 điểm % theo năm, trong khi trung tâm mua sắm giảm 6 điểm % do ảnh hưởng từ nguồn cung của các đại dự án mới. Tỷ lệ lấp đầy tại trung tâm bách hóa không thay đổi theo năm.

Một điều đáng lưu ý trong diễn biến thị trường cũng được Savills chỉ ra, đó là việc chia sẻ doanh thu và các tập đoàn bán lẻ quốc tế đang tiếp tục mở rộng quy mô.

Savills cho biết, mô hình thuê dựa trên chia sẻ doanh thu, trước đây chỉ được áp dụng tại các trung tâm bách hóa như Lotte Center Hà Nội và AEON Malls, hiện nay đang được áp dụng tại các trung tâm mua sắm quy mô lớn, bao gồm Vincom Center và Lotte Mall West Lake.

Năm 2024, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng sự hiện diện tại Hà Nội. Những dự án tiêu biểu bao gồm Lotte Mall West Lake và TopMarket tại The Linc @ ParkCity. Vào tháng 1/2025, AEON Xuân Thủy chính thức khai trương, trở thành trung tâm mua sắm thứ chín của AEON Group tại Việt Nam.

Theo Savills, đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến sẽ mở rộng với 140.700 m2 nguồn cung bán lẻ mới từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100 m² diện tích sàn cho thuê đến từ bảy dự án.

Các dự án trọng điểm bao gồm Ha Noi Center tại 175 Nguyễn Thái Học và Starlake B1CC1 & B1CC2.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/mat-bang-ban-le-ha-noi-duoc-huong-loi-tu-su-banh-truong-cua-cac-nha-ban-le-quoc-te-post363304.html