Mở cánh cửa an cư

2 giờ trướcBài gốc

Mệnh lệnh từ trái tim

Đầu năm 2024, căn phòng trọ rộng 45 m2 tại tổ dân phố Tân Hà 2, phường Minh Xuân trở thành nơi khởi đầu cuộc sống của anh Nguyễn Văn Quốc - nhân viên Chi nhánh Công trình Viettel Tuyên Quang và vợ Lương Thị Duyệt. Tổng thu nhập của hai vợ chồng trước đây vào khoảng 25 triệu đồng/tháng, tưởng chừng đủ để an tâm nơi phố thị. Nhưng khi chị Duyệt tạm gác công việc bán hàng để chăm con nhỏ và chuẩn bị sinh em bé thứ hai, nguồn thu của gia đình giảm xuống, trong khi chi phí thuê trọ và sinh hoạt hằng ngày không ngừng gia tăng. Gánh nặng mưu sinh dồn lên vai người chồng, khiến giấc mơ về một mái nhà riêng vẫn còn xa vời.

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu phát triển nhà ở đô thị Tuyên Quang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Ở một xóm trọ khác tại phường Nông Tiến, chị Chúng Thị Huệ, công nhân Công ty TNHH K&L Fashion cũng chật vật xoay xở với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, lại bấp bênh theo đơn hàng may mặc. Chồng không có việc làm ổn định, một mình chị gánh vác mọi chi tiêu, từ tiền trọ, sinh hoạt hằng ngày đến việc học của con gái lớp 2. “Chắt bóp lắm mới đủ, chưa dám nghĩ đến chuyện mua nhà”, chị Huệ nói.

Câu chuyện của anh Quốc, chị Huệ dẫu khác nhau về hoàn cảnh và mức thu nhập, nhưng lại gặp nhau ở một điểm chung: Nỗi lo an cư chưa có lời giải. Và đó không còn là câu chuyện riêng, mà trở thành nỗi trăn trở chung của hàng triệu người lao động trên địa bàn cả nước.

Từ những nhu cầu rất thật trong đời sống hằng ngày, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng; trong đó, Quyết định số 444/QĐ-TTg, ngày 27-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030 đã tạo khung định lượng rõ ràng để các địa phương cụ thể hóa vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo quyết định này, đến năm 2030 tỉnh Tuyên Quang được giao hoàn thành 3.000 căn nhà ở xã hội.

Đặc biệt, từ ngày 1-7-2025, tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang chính thức hợp nhất thành tỉnh Tuyên Quang, mở ra không gian phát triển mới với quy mô dân số hơn 1,8 triệu người. Trong bối cảnh đó, bài toán an sinh xã hội, nhất là nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, càng trở nên cấp thiết.

Ai được mua nhà ở xã hội?

- Đối tượng: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; hộ nghèo, cận nghèo…

- Điều kiện nhà ở: Chưa có nhà ở tại nơi triển khai dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m2/người; chưa từng hưởng chính sách nhà ở xã hội.

- Ngưỡng thu nhập (dưới hoặc bằng): 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân; 30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con dưới vị thành niên; 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng.

Đến phường Minh Xuân trong những ngày tháng Tư rực nắng, không khí lao động tại dự án nhà ở xã hội thuộc khu phát triển nhà ở đô thị Tuyên Quang diễn ra rất khẩn trương. Cần cẩu vươn cao nơi tầng không, tiếng máy trộn bê tông rộn rã gõ nhịp điệu kiến thiết. Mỗi ngày, hơn 100 nhân công cùng dàn thiết bị cơ giới hạng nặng đang bám sát từng hạng mục, duy trì tiến độ thi công liên tục.

Được khởi công từ tháng 6-2025 bởi Công ty TNHH Thương mại Ô tô Tuyên Quang, đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên trên địa bàn tỉnh, đánh dấu bước chuyển từ chủ trương sang hành động cụ thể. Với quy mô 140 căn hộ, tổng diện tích hơn 7.400 m2, công trình đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Đến nay, đã hoàn thành đổ bê tông sàn tầng 6 trên tổng số 7 tầng, dần định hình diện mạo một khu dân cư mới. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Công ty cho biết: “Dự kiến đến quý IV năm 2026, những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao cho cư dân. Ngay từ đợt mở bán đầu tiên, dự án đã thu hút sự quan tâm lớn, với 30 hồ sơ khách hàng được thẩm định đủ điều kiện mua nhà ở xã hội”.

Không dừng lại ở dự án tiên phong, một bức tranh tổng thể về phát triển nhà ở xã hội đang dần rõ nét với các lớp dự án kế tiếp nhau. Theo tổng hợp của Sở Xây dựng, tỉnh xác định rõ lộ trình triển khai với nhiều cấp độ: Từ dự án đã khởi công, dự án giao chủ đầu tư đến các dự án được chấp thuận chủ trương và đang kêu gọi đầu tư. Cụ thể, ngoài dự án đang triển khai với quy mô 140 căn, tỉnh đã hoàn tất giao chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô (phường An Tường), Khu dân cư Tân Phát (phường Minh Xuân) với tổng quy mô 867 căn hộ. Đồng thời, 2 dự án khác tại phường Minh Xuân đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô 1.355 căn, tạo nền tảng quan trọng cho việc mở rộng nguồn cung trong giai đoạn tới. Song song với đó, 4 dự án mới đang được công khai thông tin, mời gọi nhà đầu tư tâm huyết, với quy mô dự kiến 1.700 căn hộ.

Như vậy, tổng thể các dự án đã và đang được xác định triển khai trong giai đoạn 2025 - 2030 đạt 4.062 căn hộ, vượt 1.062 căn so với chỉ tiêu Trung ương giao, tương đương 135,4% kế hoạch. Đây không chỉ là bước chuyển từ “đáp ứng yêu cầu” sang “chủ động đi trước”, mà còn phản ánh rõ quyết tâm của tỉnh trong việc đưa chính sách an sinh đi vào thực chất, góp phần giải bài toán chỗ ở, định hình đô thị bền vững và bồi đắp niềm tin về một cuộc sống ổn định, an cư bền vững.

Công nhân tất bật thi công tại dự án nhà ở xã hội, góp phần đẩy nhanh tiến độ công trình.

Gỡ nút thắt để an cư

Kỳ vọng về nhà ở xã hội của người dân ngày càng cụ thể, gắn với nhu cầu về những căn hộ vừa túi tiền, thủ tục minh bạch và môi trường sống đầy đủ tiện ích thiết yếu. Tuy nhiên, để hiện thực hóa những kỳ vọng ấy là hành trình nhiều thách thức, đòi hỏi sự kiên định trong điều hành, linh hoạt về cơ chế và quyết tâm cao của các cấp, ngành cùng cộng đồng doanh nghiệp.

Dù được tỉnh tạo điều kiện thuận lợi, song dự án tại Khu đô thị mới bên bờ sông Lô do Công ty Cổ phần Tập đoàn Sơn Phúc làm chủ đầu tư vẫn chậm nhịp do vướng thủ tục hành chính. Khởi công từ cuối năm 2025 với quy mô 411 căn, tổng vốn đầu tư hơn 323 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án vẫn gián đoạn thi công. Đại diện Công ty, ông Nguyễn Văn Dự - Giám đốc các Ban quản lý dự án cho biết: “Từ mức khống chế chiều cao 5 tầng theo quy hoạch cũ, doanh nghiệp đề xuất nâng lên 18 - 25 tầng để tối ưu quỹ đất và tăng nguồn cung. Việc hoàn thiện thủ tục khiến tiến độ kéo dài, song doanh nghiệp vẫn quyết tâm hoàn thành vào quý II/2028”.

Áp lực trượt giá và thiếu hụt nhân lực đang trở thành rào cản lớn với các dự án nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Đức Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Ô tô Tuyên Quang cho biết: “Lao động xây dựng có xu hướng dịch chuyển sang các khu công nghiệp với mức đãi ngộ cao hơn, khiến nguồn lực thi công thiếu hụt, tiến độ nhiều thời điểm bị chững lại. Từ kế hoạch hoàn thành vào tháng 6, dự án nhà ở xã hội buộc phải lùi sang quý IV/2026”.

Để người có thu nhập thấp thực sự “an cư lạc nghiệp”, UBND tỉnh đã, đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ điểm nghẽn cho phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, chủ động tạo quỹ đất sạch; công khai danh mục dự án nhằm thu hút nhà đầu tư; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn tối đa quy trình đầu tư; kiểm soát giá cả thị trường; xây dựng cơ chế ưu đãi thiết thực để thu hút, “giữ chân” nhà đầu tư tâm huyết. Đặc biệt, việc bố trí quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị được thực hiện nghiêm, bảo đảm dành một phần quỹ đất ở ngay từ khâu quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội. Đến nay, tổng diện tích quỹ đất dành cho mục tiêu này đã đạt trên 25 ha, tạo nền tảng quan trọng để mở rộng nguồn cung trong thời gian tới.

Một chính sách chỉ thực sự trọn vẹn khi đi hết hành trình từ chủ trương đến đời sống. Với nhà ở xã hội, hành trình ấy đang được tỉnh đẩy nhanh bằng sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị và doanh nghiệp. Khi những rào cản được tháo gỡ, nguồn cung mở rộng, cơ hội an cư sẽ đến gần hơn với người thu nhập thấp. Ở đó, mỗi căn hộ không chỉ là tài sản, mà còn là minh chứng cho một chính sách nhân văn được hiện thực hóa bằng niềm tin và trách nhiệm.

Bài, ảnh: Thu Phương

Tăng cường giám sát các dự án

Đồng chí Trần Thanh Thủy Ủy viên BCH Đảng bộ tỉnh, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND tỉnh

Phát triển nhà ở xã hội không chỉ là lời giải cho bài toán an sinh, giúp người thu nhập thấp “an cư lạc nghiệp”, mà còn là đòn bẩy ổn định trật tự xã hội và thúc đẩy kinh tế bền vững. Đây là nhiệm vụ trọng tâm đang được tỉnh quyết liệt triển khai theo đúng định hướng của Trung ương.

Để các dự án thực sự đi vào đời sống, đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng thụ hưởng, Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND tỉnh sẽ tăng cường hoạt động giám sát, trong đó tập trung giám sát tiến độ và các quy định pháp lý, ngăn chặn tình trạng chậm trễ kéo dài gây lãng phí nguồn lực. Giám sát chặt chẽ quy trình xét duyệt hồ sơ, bảo đảm nhà ở đến đúng tay đối tượng thụ hưởng, loại bỏ trục lợi chính sách. Đồng thời kịp thời tháo gỡ khó khăn, tham mưu, giải quyết dứt điểm những vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện.

Kiến tạo không gian an sinh, bứt phá hạ tầng đô thị

Đồng chí Hà Quốc Dũng Phó Giám đốc Sở Xây dựng

Không chỉ là một chính sách an sinh, nhà ở xã hội còn là “đòn bẩy mềm” để giữ chân và thu hút nguồn nhân lực, tạo nền tảng ổn định cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Khi người lao động có chỗ ở ổn định, họ sẽ yên tâm gắn bó lâu dài, góp phần nâng cao năng suất lao động và sức cạnh tranh của tỉnh. Đồng thời, đây cũng là động lực lớn thúc đẩy tiến trình phát triển đô thị của Tuyên Quang. Bởi mỗi dự án nhà ở xã hội đều được đặt trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị hiện đại, gắn với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, từ giao thông, giáo dục đến y tế, dịch vụ, qua đó hình thành những khu dân cư có chất lượng sống bền vững.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, ngành Xây dựng đã chủ động tham mưu với UBND tỉnh hoàn thiện quy hoạch, đẩy nhanh thủ tục đầu tư và xây dựng cơ chế ưu đãi đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp. Cùng với đó, tăng cường kiểm soát chất lượng công trình, bảo đảm mỗi dự án nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt, mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị văn minh, hiện đại, tạo đà bứt phá cho hạ tầng và phát triển bền vững trong tương lai.

Cơ chế linh hoạt là “đòn bẩy” thu hút nguồn vốn

Ông Nguyễn Văn Dự Giám đốc các Ban quản lý dự án, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sơn Phúc (Hà Nội)

Dưới góc độ của một nhà đầu tư, tôi đánh giá thị trường nhà ở xã hội tại Tuyên Quang đang có nhiều dư địa và tiềm năng phát triển so với các địa phương lân cận trong khu vực. Nhu cầu nhà ở xã hội của người dân, đặc biệt là công nhân và viên chức trẻ đang rất cấp thiết. Tỉnh đã chủ động minh bạch hóa thông tin, kêu gọi đầu tư cho các dự án với quy mô lên tới hàng nghìn căn.

Tuy nhiên, để biến các bản quy hoạch thành công trường thực tế, doanh nghiệp chúng tôi vẫn cần thêm những trợ lực mạnh mẽ. Đặc thù của nhà ở xã hội là biên độ lợi nhuận rất thấp, do đó, nếu thủ tục hành chính còn rườm rà và quỹ đất sạch chưa sẵn sàng sẽ khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, chưa thực sự mặn mà. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng tỉnh sẽ có những đột phá hơn nữa về cơ chế ưu đãi. Trọng tâm là cải cách, rút ngắn quy trình thủ tục đầu tư và chủ động chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch. Sự đồng hành sát sao, tháo gỡ điểm nghẽn kịp thời của chính quyền sẽ là đòn bẩy quan trọng nhất, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, từ đó kiến tạo nên những công trình chất lượng với giá thành hợp lý cho người lao động.

Đặt người dân vào trung tâm

Kiến trúc sư Lê Duy Anh Ủy viên Hội Kiến trúc sư Việt Nam

Từ góc độ của một kiến trúc sư trong quy hoạch đô thị, tôi cho rằng bài học kinh nghiệm từ các mô hình nhà ở xã hội thành công hiện nay là phải đặt người dân vào vị trí trung tâm của quá trình thiết kế và phát triển dự án. Thực tế cho thấy, những mô hình hiệu quả đều bảo đảm sự hài hòa giữa chi phí hợp lý, chất lượng công trình và khả năng tiếp cận hạ tầng thiết yếu như giao thông, y tế, giáo dục. Đối với tỉnh Tuyên Quang, một địa phương đang trong quá trình đô thị hóa nhưng thu nhập của người dân còn hạn chế, việc phát triển nhà ở xã hội càng cần có cách tiếp cận linh hoạt, phù hợp với điều kiện thực tiễn. Tôi cho rằng cần ưu tiên quy hoạch quỹ đất sạch, đồng thời có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư với các chính sách ưu đãi rõ ràng, ổn định. Bên cạnh đó, thiết kế nhà ở cần chú trọng tính bền vững, phù hợp với khí hậu, tập quán sinh hoạt của người dân địa phương, tránh tình trạng áp dụng rập khuôn các mô hình đô thị lớn. Khi giải được bài toán tổng thể từ quy hoạch, thiết kế đến chính sách, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành “giấc mơ an cư” có thể chạm tới đối với người thu nhập thấp.

Đơn giản hóa thủ tục vay vốn

Chị Nông Thị Kim Liên tổ Tân Quang 8, phường Minh Xuân

Gia đình tôi hiện thuê trọ tại phường Minh Xuân. Vợ chồng tôi làm lao động, thu nhập hằng tháng tằn tiện lắm mới đủ chi tiêu và lo cho 3 con ăn học. Cuộc sống ở trọ chật chội, bấp bênh khiến giấc mơ có một mái nhà riêng để yên tâm làm việc luôn đau đáu trong lòng. Khi biết tin tỉnh đang triển khai các dự án nhà ở xã hội, những người lao động thu nhập thấp như chúng tôi khấp khởi mừng thầm. Thế nhưng, giữa mong ước và thực tế vẫn còn một khoảng cách rất xa. Dẫu giá nhà ở xã hội đã được hỗ trợ nhưng khoản tiền đối ứng ban đầu cỡ vài trăm triệu đồng vẫn là một bài toán quá sức với đồng lương còm cõi của công nhân.

Thêm vào đó, việc tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi cũng là một rào cản lớn. Những quy định về hồ sơ, thủ tục chứng minh thu nhập đối với người lao động đôi khi còn rườm rà, phức tạp.

Chúng tôi thiết tha mong mỏi chính quyền và các ngân hàng có thêm những giải pháp gỡ khó về thủ tục vay vốn, nới lỏng điều kiện chứng minh thu nhập và kéo dài thời gian trả góp. Chỉ khi những nút thắt về tài chính được tháo gỡ, chính sách nhà ở xã hội mới thực sự vừa vặn với túi tiền, giúp người lao động nghèo biến giấc mơ an cư thành hiện thực.

Nguồn Tuyên Quang : http://baotuyenquang.com.vn/xa-hoi/202604/mo-canh-cua-an-cu-3261f44/