Mở cơ hội cho người trẻ tạo lập chốn an cư

3 ngày trướcBài gốc

Nguồn vốn vay rẻ sẽ giúp người trẻ mua nhà giảm áp lực tài chính. Ảnh minh họa

Tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho người trẻ

Hiện nay, mặt bằng giá bất động sản, nhất là ở các thành phố lớn, có khoảng cách chênh lệch rất lớn so với thu nhập của đa số người dân, trong đó có những người trẻ. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng này ngày càng xa vời. Trước thực trạng đó, để hỗ trợ người trẻ có thêm điều kiện thuận lợi tạo lập chốn an cư, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng nghiên cứu đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản tiêu dùng thường chiếm khoảng 60 - 65% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Sau đề nghị của Chính phủ, nhiều nhà băng đã đồng loạt tung ra các gói vay có lãi suất “siêu thấp” dành cho người trẻ mua nhà lần đầu. Đơn cử, Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB) đưa ra gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm và thời gian vay kéo dài tới 35 năm; hay Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) ra mắt gói vay mua nhà có thời gian vay lên đến 50 năm, với mức lãi suất chỉ từ 4,5%/năm…

Chuyên gia kinh tế PGS,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, lãi suất thấp là một trong những yếu tố giúp khách hàng nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng, do đó chính sách trên của các ngân hàng sẽ giúp những người trẻ cân nhắc việc vay vốn để hiện thực hóa cơ hội sở hữu nhà ở. Đặc biệt, thời gian vay dài hơn đáng kể so với thông thường giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính hằng tháng. Bên cạnh đó, chính sách này còn có thể tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Cụ thể, nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cơ cấu hoạt động đầu tư kinh doanh, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Điều này góp phần giảm tình trạng phát triển mất cân đối trên thị trường bất động sản hiện nay.

Mua nhà là ước mơ của nhiều người trẻ. Ảnh: ST

Từ góc độ người tiêu dùng, chị Nguyễn Quỳnh Hoa (quê ở Thái Bình) hiện đang thuê nhà tại Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, mặc dù mỗi tháng, thu nhập của hai vợ chồng từ 30 - 40 triệu đồng, song tiền thuê nhà cùng với chi phí sinh hoạt khá đắt đỏ ở Thủ đô khiến việc tích lũy dành cho mua nhà rất hạn chế. Tuy nhiên, với chính sách hỗ trợ lãi suất ưu đãi vay mua nhà mà nhiều ngân hàng thương mại đang triển khai, gia đình chị dự định tham khảo gói tín dụng này, kết hợp vay mượn thêm từ người thân để cố gắng mua được một căn hộ phù hợp, ổn định chốn an cư.

Cũng bày tỏ vui mừng trước thông tin nhiều nhà băng đang tung ra các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ, anh Trần Minh Đức (nhân viên công nghệ thông tin tại Hà Nội) chia sẻ, do chưa có con cái nên hai vợ chồng chi tiêu rất tiết kiệm và đã tích lũy được một khoản tài chính để mua nhà. Anh Đức nói: “Tận dụng cơ hội vay mua nhà với lãi suất thấp và có thời gian trả góp dài trong dịp này, vợ chồng tôi sẽ cân nhắc làm thủ tục vay sớm để có thể mua nhà”.

Cần cố định lãi suất thấp trong thời gian dài

Mặc dù các gói vay ưu đãi mua nhà mở ra nhiều cơ hội và hy vọng cho người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư lạc nghiệp, giới chuyên gia cho rằng vẫn còn một số vấn đề cần lưu ý. Cụ thể, theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các mức lãi suất ưu đãi từ 3 - 5% mà ngân hàng đưa ra chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Nhiều ngân hàng áp dụng trong thời gian ngắn, từ 3 - 6 tháng. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế sẽ cao hơn, dao động từ 11 - 14%/năm hoặc hơn, tùy theo tình hình kinh tế. Nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất thực tế ban đầu thường rơi vào khoảng 8 - 9%/năm. Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay mua nhà. Nếu chọn vay, họ cần tính toán cẩn thận mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng trả nợ dài hạn.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng nhấn mạnh các gói vay mua nhà này thường chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi trong 3 tháng đến 2 - 3 năm đầu, sau đó sẽ điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Một số ngân hàng cho phép hoãn trả nợ gốc hoặc giảm tỷ lệ trả trong những năm đầu, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người vay. Tuy nhiên, về lâu dài, mức lãi suất có thể tăng cao, đặt ra thách thức không nhỏ. “Do đó, để thực sự hỗ trợ những người trẻ mua nhà, các ngân hàng cần duy trì lãi suất thấp cố định trong khoảng thời gian dài, từ 10 - 20 năm, để đảm bảo người mua nhà không rơi vào rủi ro tài chính” - ông Hiếu kiến nghị.

Dù vậy, theo ông Hiếu, để các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất thấp cố định trong thời gian dài nếu chỉ dựa vào nguồn vốn của các ngân hàng cũng là thách thức lớn đối với các nhà băng. Bởi lẽ, nguồn vốn của các ngân hàng chủ yếu là vốn huy động ngắn hạn, cùng với đó các ngân hàng phải tuân thủ quy định bắt buộc về tỷ lệ vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn. Do đó, để hỗ trợ các ngân hàng thương mại, Ngân hàng Nhà nước nên có một chương trình tín dụng cho vay mua nhà dành cho người trẻ qua việc hỗ trợ vốn rẻ cho các ngân hàng thương mại, từ đó các nhà băng sẽ cho vay lại với lãi suất thấp trong thời gian dài.

Ngoài câu chuyện hỗ trợ vốn và tiếp cận tín dụng, các chuyên gia cho rằng cần gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, đồng thời giảm giá nhà. Đây là những “bài toán” hiện hữu cần giải để người trẻ thực sự hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một mái ấm. Thực tế, cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường hiện đang mất cân đối nghiêm trọng, khi phần lớn là nhà ở cao cấp, còn nhà ở giá rẻ rất hạn chế. Cùng với đó, mặt bằng giá nhà không ngừng tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Do vậy, nếu không có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư mạnh vào nhà ở thương mại giá rẻ, cùng với giải pháp kéo giảm giá nhà, thì dù có vay vốn tín dụng ưu đãi, người trẻ vẫn khó mua được nhà./.

DIỆU THIỆN

Nguồn Kiểm Toán : http://baokiemtoan.vn/mo-co-hoi-cho-nguoi-tre-tao-lap-chon-an-cu-39105.html