Mở rộng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

12 giờ trướcBài gốc

Một dự án cho người thu nhập thấp tại phường Đông Hòa, TPHCM đã đưa vào vận hành phần lớn hạng mục dự án. Ảnh: H.Phúc.

Gỡ “nút thắt” thủ tục, quỹ đất và vốn

Theo Sở Xây dựng TPHCM, thành phố đang khảo sát nhu cầu mua, thuê mua, thuê NƠXH của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động bị ảnh hưởng từ việc sắp xếp bộ máy trên địa bàn. Trong đó, Sở Xây dựng được giao, sau khi có kết quả khảo sát sẽ tham mưu đề xuất chính sách phát triển nhà phù hợp, nhằm hỗ trợ các nhóm chịu tác động, bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người hoạt động không chuyên trách và người lao động trên địa bàn.

Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Kiên Giang - Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TPHCM) choh rằng, dù nhu cầu về NƠXH là rất lớn, thế nhưng tỷ lệ hoàn thành mục tiêu NƠXH thời gian qua vẫn thấp do vướng nhiều thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, định giá sản phẩm và xác định đối tượng thụ hưởng. Trong khi đó, các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành cho NƠXH cũng chậm triển khai. Nhiều trường hợp chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ đất này cho Nhà nước hoặc chưa khởi công phần NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Ngoài ra, đại diện Sở Xây dựng cũng đánh giá, nguồn vốn dài hạn hỗ trợ cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà cũng chưa ổn định. Mức vay từ Quỹ Phát triển nhà ở thành phố tối đa 900 triệu đồng/hồ sơ, lãi suất ưu đãi 3,2%/năm trong tối đa 20 năm, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với giá trị trung bình một căn NƠXH. Với các dự án, thành phố đã áp dụng chính sách hỗ trợ toàn bộ lãi suất cho khoản vay tối đa 200 tỷ đồng/dự án (không tính thuế GTGT được khấu trừ), thời hạn hỗ trợ 7 năm. Chủ đầu tư cũng có thể vay với lãi suất thấp hơn 1,5–2% so với mức cho vay trung – dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước theo chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Văn Được – Chủ tịch UBND TPHCM, thành phố đã bố trí quỹ đất tổng cộng 1.400ha cho NƠXH, gồm 661 ha của 116 dự án đang triển khai và 739ha trong quy hoạch điều chỉnh. Đồng thời, thành phố đang phối hợp với các Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để xây dựng hơn 20.000 căn NƠXH cho cán bộ chiến sĩ (14.000 căn cho lực lượng công an, 6.000 căn cho lực lượng quốc phòng).

Đẩy nhanh tiến độ, mở rộng hỗ trợ

Hiện TPHCM đã đưa vào sử dụng 5 dự án NƠXH với 2.377 căn, một dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần (368 căn). Riêng trong năm 2025, 4 dự án với 2.874 căn sẽ hoàn thành, bảo đảm chỉ tiêu phát triển NƠXH. Ngoài ra, thành phố đang gấp rút hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công 16 dự án khác, với quy mô 14.326 căn ngay trong nay và cũng chuẩn bị 22 dự án (32.784 căn) cho năm sau.

UBND TPHCM cũng cam kết, sẽ đơn giản hóa hàng loạt thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng, lựa chọn chủ đầu tư, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thẩm định giá bán và xác nhận đối tượng mua. Thành phố còn công bố thiết kế mẫu và thiết kế điển hình để rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án...

Bên cạnh hỗ trợ doanh nghiệp, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết, thành phố dự kiến mở rộng chính sách cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức vay vốn mua hoặc thuê mua NƠXH. Ngoài Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM, người dân cũng có thể vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội với mức tối đa 80% giá trị hợp đồng thuê mua, lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo quy định của Chính phủ, thời hạn tối đa 25 năm.

Trong kế hoạch dài hạn, TPHCM đề xuất thành lập Quỹ Phát triển nhà ở Quốc gia để tham gia trực tiếp vào các dự án NƠXH, bao gồm: đầu tư xây dựng dự án đồng bộ hạ tầng; mua lại NƠXH của doanh nghiệp để cho thuê theo cơ chế đặt hàng; mua nhà thương mại làm quỹ cho thuê cho cán bộ công chức, viên chức; cải tạo quỹ nhà ở công thuộc tài sản Nhà nước để chuyển đổi công năng. Đáng chú ý, thành phố cũng dự kiến triển khai các dự án cho công nhân, người trẻ dưới 35 tuổi thuê mua với giá hợp lý.

Với việc lần đầu tiên chỉ tiêu phát triển NƠXH được đưa vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội hàng năm, TPHCM đã tạo cơ sở pháp lý để giám sát và đôn đốc quá trình xây dựng NƠXH. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ trực tiếp làm việc với các chủ đầu tư có dự án quy mô lớn (trên 1.000 căn). Từ đó, kịp thời tháo gỡ vướng mắc từng trường hợp, yêu cầu khởi công ngay, nhằm tạo hiệu ứng lan tỏa cho các giai đoạn tiếp theo.

Doanh nghiệp và người dân cùng được hưởng lợi

Ông Nguyễn Kiên Giang - Phó trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TPHCM) cho biết, hiện nay đối với chủ đầu tư dự án NƠXH, TPHCM sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án NƠXH được Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước thành phố (HFIC) cho vay, theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND thành phố. Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế GTGT được khấu trừ), thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 7 năm. Với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, thành phố cũng xây dựng chính sách để người có thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở thông qua Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ, thời hạn vay tối đa 20 năm.

LÊ ANH

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/mo-rong-chinh-sach-ho-tro-nha-o-xa-hoi-10311512.html