Mỏi mắt tìm căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 tại TP.HCM

6 giờ trướcBài gốc

Theo số liệu vừa được công bố của CBRE Việt Nam, hiện nay, mức giá sơ cấp trung bình phân khúc căn hộ tại trung tâm TP.HCM đạt 90 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2024. Không chỉ giá sơ cấp tăng, mặt bằng thứ cấp cũng nhích khoảng 18%, lên bình quân 64 triệu đồng/m2. Trong khi đó, người dân cho biết đang mỏi mắt đi tìm mua căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2, mức giá này phù hợp với khả năng mua nhà của đại bộ phận người dân tại TP.HCM hiện nay.

Hiếm có khó tìm căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2

Sinh sống tại TP.HCM từ những năm 2000, tới năm 2005, anh Võ Minh Thành, hiện là giảng viên trường Đại học Quốc gia TP.HCM lập gia đình. Hiện nay, anh đã có 2 con vào đại học, nhưng với anh Thành, giấc mơ lớn nhất của anh là có thể mua được căn nhà để an cư vẫn chưa thể được bởi với mức thu nhập cả hai vợ chồng mỗi tháng khoảng hơn 30 triệu đồng, trừ mọi chi phí phí sinh hoạt gia đình, mỗi tháng chỉ tiết kiệm được vài triệu đồng.

Các dự án Thuận An nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Cũng trong tình cảnh như anh Thành, chị Lê Thị Hương, 35 tuổi, đang làm việc tại Khu chế xuất Linh Trung, TP.HCM cho biết đã gần 1 năm nay, chị tìm kiếm nhà để mua, ổn định cuộc sống. Thế nhưng, sau thời gian dài tìm kiếm, chị Hương vẫn không thể mua được nhà bởi mức giá tại khu vực chị làm việc đang giao dịch thấp nhất cũng 50 triệu đồng/m2.

May mắn hơn anh Thành và chị Hương, anh Nguyễn Văn Hùng, 38 tuổi cho biết minh đã tìm được dự án chung cư với mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 để mua. Anh Hùng cho biết giữa năm 2025, anh dịch chuyển công việc từ Khu chế xuất Tân Thuận về Khu công nghiệp VSIP làm việc. Sau khi chuyển công việc buộc anh Hùng phải chuyển chỗ ở, và rồi mất 5 tháng tìm kiếm anh đã chọn được căn hộ chung cư tại dự án The Emerald Garden View tại mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM.

“Tôi khá may mắn, bởi khi đi tìm khắp các dự án khu vực đang giới thiệu ra thị trường đều ở mức giá từ 45 tới 60 triệu đồng/m2, mức giá này vượt xa khả năng mua nhà của tôi. Sau thời gian dài tìm kiếm, may mắn dự án The Emerald Garden View vừa giới thiệu ra thị trường gồm 2 tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích đất gần 2ha với hơn 2.000 căn hộ với mức giá dưới 35 triệu đồng/m2”, anh Hùng nói.

Tại Diễn đàn Bất động sản nhà ở 2026 vừa diễn ra tại TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hiện nay, riêng TP.HCM cũ, 90% rổ hàng mở bán từ đầu năm 2025 tới nay thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ lệ này ở Bình Dương cũ khoảng 60% với mức giá từ 45 tới 70 triệu đồng/m2. Với khu vực Long An trước đây, loạt dự án mới được mở bán giá 40-60 triệu đồng/m2, đẩy mặt bằng khu vực tăng đột biến lên hơn 100 triệu đồng/m2. Những dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 hiện nay thuộc loại “hiếm có khó tìm”.

Đi xa để có nhà

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, thực tế thị trường hiện nay nhu cầu nhà ở thực của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, mức giá nhà mà người ở thực có thể mua nằm ở phân khúc giá dưới 35 triệu đồng/m2. Với mức giá này, thị trường lại không còn xuất hiện tại khu vực trung tâm TP.HCM, mà phải đi xa mới có nhà để mua.

Cũng theo ông Kiệt, trong giai đoạn tiếp theo, nguồn cung mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 50.000 sản phẩm, trong đó căn hộ chiếm 65%. Tuy nhiên, mức giá nhà cũng sẽ tăng từ 10% tới 20% so với năm 2025.

Theo tìm hiểu, hiện nay, nhiều khu vực được cho là xa trung tâm TP.HCM, nhưng hạ tầng giao thông đang được “tổng lực” xây dựng sau khi sáp nhập với TP.HCM. Đơn cử, tại khu vực Thuận An, giai đoạn 2022-2025, Bình Dương cũ dự kiến đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng của Thuận An.

Các dự án trọng điểm đang xây dựng và chuẩn bị bàn giao đang tạo nên diện mạo mới cho đô thị Thuận An như đường Vành đai 3, cao tốc TPHCM - Thuận An - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, ĐT 743, ĐT 746… Hệ thống giao thông đối nội với các tuyến đường Thủ Khoa Huân, Độc Lập, Tự Do, Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Triết cũng sẽ được nâng cấp và cải tạo.

Nổi bật hơn cả là dự án Quốc lộ 13 - đại lộ Bình Dương nối với trung tâm TP.HCM đang được mở rộng từ 6 lên đến 8 làn xe với tổng kinh phí hơn 1.400 tỷ đồng. Đây không chỉ là tuyến giao thông quan trọng, kết nối Bình Dương cũ với trung tâm TP.HCM và Đông Nam bộ, mà còn là trục tài chính, thương mại - dịch vụ hàng đầu của Thuận An.

Bên cạnh đó, TP.HCM đang mở rộng quy hoạch và triển khai hệ thống metro toàn địa bàn mới sau sáp nhập - bao gồm cả các đô thị giáp ranh. Theo đó, sẽ có 2 tuyến metro của khu Đông Bắc dài hơn 29 km và 21,8 km.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước đây, thị trường bất động sản Thuận An được đánh giá là một thị trường ngách của TP.HCM, nhưng tiềm năng rất lớn. Đặc biệt, mức giá ở khu vực này hiện tại còn khá mềm, đặc biệt vẫn có dự án mới ra mắt có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2.

Sau khi sáp nhập vào TP.HCM thì chắc chắn mức giá này sẽ không còn trong tương lai gần, bởi sẽ có sự thay đổi đặc biệt về hạ tầng theo hướng hoàn thiện, có tính kết nối cao, giúp việc di chuyển từ Thuận An vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Đồng thời, khi trở thành một phần đô thị TP.HCM thì giá trị bất động sản tăng lên. Không chỉ giá bán mà chất lượng dự án nhà ở cũng được nâng cấp để phục vụ đa dạng nhóm đối tượng hơn. Trong đó, có những dự án dù giá chỉ dưới 35 triệu đồng/m2 như dự án The Emerald Garden View do Tập đoàn Lê Phong phát triển và DKRS là đơn vị phân phối, Tổng thầu thiết kế và xây dựng Sol E&C, Land Sculptor Studio (Thái Lan) thiết kế cảnh quan… được đánh giá là dự án dù giá thấp, nhưng chất lượng như chung cư cao cấp.

Gia Huy

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/moi-mat-tim-can-ho-gia-duoi-35-trieu-dongm2-tai-tphcm-d460966.html