Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý III gấp 40 lần cùng kỳ

11 giờ trướcBài gốc

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco - mã: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025. Trong quý, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần đạt 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá vốn hàng bán tăng 25% khiến lợi nhuận gộp giảm mạnh 70%, qua đó khiến biên lợi nhuận gộp giảm từ 46% xuống còn 16,67%.

Tuy nhiên, nhờ khoản doanh thu hoạt động tài chính lên tới 700 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 2,7 tỷ đồng, kết quả kinh doanh của Hodeco đã tăng lên đáng kể. Sau khi bỏ qua các chi phí phát sinh trong kỳ, Hodeco thu về 538 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 40 lần cùng kỳ. Đây là mức lãi kỷ lục trong lịch sử hoạt động của công ty này.

Hodeco báo lãi quý III gấp 40 lần cùng kỳ. Ảnh HDC.

Theo đó, doanh thu tài chính của Hodeco chủ yếu đến từ thương vụ bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, trị giá 696 tỷ đồng. Đây là công ty liên kết của Hodeco, có vốn điều lệ 645 tỷ đồng, đồng thời cũng là chủ đầu tư Khu du lịch Đại Dương (Antares). Đối tác nhận chuyển nhượng là CTCP Tư vấn, Đầu tư và Thương mại Tân Cương và/hoặc tổ chức/cá nhân do Công ty Tân Cương chỉ định; và đối tác khác.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Hodeco thu về 281 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 26% so với cùng kỳ và 610 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 9,4 lần kết quả đạt được trong 9 tháng đầu năm 2024. Qua đó, Hodeco đã hoàn thành được 19% kế hoạch doanh thu và 144% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm.

Tính đến 30/9/2025, tổng tài sản của Hodeco đạt 5.404 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 280 tỷ đồng, cao gấp 28 lần; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.346 tỷ đồng, tăng 45%; hàng tồn kho đạt 1.433 tỷ đồng, tăng 5%.

Thông tin trên báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của Hodeco cho thấy, hàng tồn kho của công ty này chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang (đạt 1.335 tỷ đồng) tại các dự án như: Khu nhà ở phức hợp The Light City (943 tỷ đồng), Dự án Hodeco Sea Villages (36 tỷ đồng), Khu biệt thự Trần Phú (95 tỷ đồng), Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (64 tỷ đồng), Chung cư Ecotown Phú Mỹ (57 tỷ đồng), Khu biệt thự Trần Phú (95 tỷ đồng)...

Bên cạnh đó, Hodeco còn ghi nhận hàng tồn kho là hàng hóa bất động sản tại các dự án như: Căn hộ Fusion Suites Vũng Tàu (60 tỷ đồng), Chung cư 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lô A, có giá trị 31 tỷ đồng)...

Hết quý III/2025, Hodeco cũng ghi nhận thêm 1.662 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, tăng 22% so với đầu năm. Đây là chi phí ghi nhận tại các dự án như Khu đô thị Phước Thắng (205 tỷ đồng), Khu nhà ở tại xã Long Điền, TP HCM (793 tỷ đồng), Khu đô thị Cỏ Mây (646 tỷ đồng), Khu nhà ở xã hội Phú Mỹ (10 tỷ đồng)...

Ở phía bên kia bảng cân đối, tại thời điểm 30/9/2025, Hodeco ghi nhận 2.523 tỷ đồng nợ phải trả, giảm nhẹ 3% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là vay và nợ thuê tài chính tại ngân hàng và các công ty chứng khoán. Quan sát báo cáo tài chính, dễ thấy nợ vay của Hodeco trong 9 tháng đầu năm có xu hướng chuyển đổi cơ cấu từ ngắn hạn sang dài hạn.

Cụ thể, Hodeco đang có khoảng 868 tỷ đồng vay ngắn hạn, giảm 26% so với đầu năm bao gồm: các khoản vay mới từ cuối năm 2024 - đầu năm 2025 với kỳ hạn từ 6 - 12 tháng (696 tỷ đồng); và các khoản vay dài hạn từ 5 - 10 năm đến hạn trả (172 tỷ đồng).

Đồng thời, Hodeco cũng ghi nhận 757 tỷ đồng vay dài hạn (tăng 79% so với đầu năm), bao gồm các khoản vay ngân hàng có kỳ hạn từ 3 - 6 năm (266 tỷ đồng) và phần gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành, đáo hạn vào quý III/2028 (491 tỷ đồng).

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-lai-quy-iii-gap-40-lan-cung-ky.html