Một số thay đổi về quản lý, vận hành nhà chung cư

2 giờ trướcBài gốc

Đây chính là lý do để Bộ Xây dựng có Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp. Ngày 6/4/2026, Bộ Tư pháp thông tin, đã nhận được công văn đề nghị thẩm định Dự thảo từ Bộ Xây dựng. Bộ Tư pháp sẽ lập Hội đồng thẩm định và cho ý kiến.

Về các chính sách liên quan đến nhà chung cư, tái định cư, nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở thương mại… Bộ Tư pháp cho biết, trong văn bản của Bộ Xây dựng có đề cập tới quá trình rà soát, tổng kết thi hành Luật Nhà ở, cho thấy còn có một số khó khăn vướng mắc như: Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, do việc sắp xếp, điều chỉnh lại địa giới hành chính và quy mô các phường dẫn một số nguyên tắc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần được rà soát để đảm bảo nguyên tắc tái định cư trên địa bàn phường, phường lân cận; việc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí tạm cư… để đảm bảo tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

Đối với NƠXH, một số quy định về chính sách cần được rà soát như: Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH; chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư (trong đó ưu đãi cao hơn cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê so với để bán nhằm đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội để cho thuê, đáp ứng nhu cầu cho mọi đối tượng có thu nhập thấp, không phân biệt ngành nghề, lứa tuổi); việc xác định giá bán NƠXH (bổ sung một số chi phí để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư); việc bán lại NƠXH; việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bán lại, cho thuê lại NƠXH bảo đảm đúng đối tượng, không trục lợi chính sách...

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Bộ có nhiều đề xuất mới thể hiện trong Tờ trình vừa gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp, trong đó nhấn mạnh tới phát triển nhà ở, Chính sách về NƠXH, thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại, quản lý, sử dụng nhà chung cư. Bộ Xây dựng đề nghị chỉnh lý một số hành vi bị cấm theo hướng làm rõ hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như các hoạt động liên quan đến sạc xe điện sai quy định.

Đối với cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cần bổ sung quy định về nguyên tắc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hướng: Đảm bảo phù hợp với phân loại đô thị mới, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Sửa đổi, bổ sung quy định về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo hướng: Không yêu cầu chủ trương đầu tư để đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, ở nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư, Bộ đề xuất bổ sung quy định về phần sở hữu chung, riêng, trong đó có khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện, khu vực đổi pin. Sửa đổi, bổ sung quy định về Ban Quản trị nhà chung cư theo hướng bổ sung thêm việc lựa chọn hình thức thuê đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện nhiệm vụ của Ban Quản trị. Làm rõ quyền và trách nhiệm của Ban Quản trị trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được điều chỉnh theo hướng đảm bảo phù hợp với thực tiễn. Có quy định tiêu chí đánh giá đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để nâng cao tính chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi của cư dân sử dụng dịch vụ.

Trong dự thảo, Bộ Xây dựng cũng có quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung. Cùng với đó là những quy định về cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu theo hướng sửa đổi thẩm quyền cho phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp và quy định về hình thức họp Hội nghị nhà chung cư, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, bảo đảm ứng dụng công nghệ chuyển đổi số...

Khắc Hạnh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/mot-so-thay-doi-ve-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu.html