Một thửa đất, 3 tờ trích đo địa chính khác nhau

2 giờ trướcBài gốc

Theo đó, tại mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 1) ngày 11/7/2023 thì diện tích đất nhà bà Võ Thị Anh Bình là 125,8m2, trong khi tại mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 2), diện tích đất nhà bà Bình là 124,2m2, còn tại mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 3) ngày 27/11/2024, diện tích đất của bà Bình là 125m2. Trong khi đó, diện tích thực tế ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) của bà Bình do UBND TP.Thủ Dầu Một cấp là 122,6m2.

Các tờ trích đo địa chính cho những số liệu diện tích khác nhau và không khớp với GCN QSDĐ

Không đồng ý với kết quả của 3 mảnh trích đo địa chính nên bà Bình gửi đơn khiếu nại, đề nghị TAND TP.Thủ Dầu Một (nay là TAND khu vực 15, TPHCM) tiến hành đo đạc lại cho đúng với thực tế.

Tuy nhiên, tại phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ngày 03/6/2025, thẩm phán đã đưa cho nguyên đơn chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH thẩm định giá và đo đạc địa chính BTA Việt Nam (trụ sở tại TP.Phan Thiết, Bình Thuận cũ) thực hiện, nhưng không giải thích nội dung thẩm định giá, giá trị tài sản là gì, định giá nhằm mục đích gì, mà chỉ nói mọi người đọc và có ý kiến.

Nguyên đơn và những người có nghĩa vụ liên quan không đồng ý với nội dung chứng thư thẩm định giá, lý do là chưa đo đạc lại theo đơn yêu cầu của nguyên đơn. Bởi lẽ, nội dung chứng thư thẩm định giá căn cứ bản vẽ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP.Thủ Dầu Một thực hiện, nên không bảo đảm tính chính xác và không bảo đảm tính pháp lý. Vì vậy, nguyên đơn không đồng ý nội dung biên bản phiên họp việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ.

Có thể khẳng định rằng, mảnh trích đo địa chính là cơ sở pháp lý rất quan trọng, phục vụ cho việc giải quyết vụ án và để bảo đảm tính khách quan của chứng cứ. Nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu Tòa án chọn Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương đo đạc, nhưng không hiểu vì lý do gì thẩm phán được phân công lại không chấp nhận?

GCN QSDĐ của bà Bình diện tích 122,6m2

Theo luật sư Trần Thế Vinh (Đoàn Luật sư TPHCM), nếu một thửa đất có 3 mảnh trích đo địa chính và số liệu khảo sát không khớp nhau, thẩm phán cần kiểm tra kỹ hồ sơ đất đai, xác nhận lại thông tin trên GCN QSDĐ và các văn bản liên quan; So sánh các mảnh trích đo địa chính để xác định sự khác biệt về diện tích, kích thước, ranh giới, vị trí; Kiểm tra số liệu khảo sát và bản đồ địa chính để tìm ra nguyên nhân không khớp.

Xác minh nguyên nhân, nếu là do sai sót trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã) chỉnh lý lại bản đồ địa chính. Nếu là do sai sót trong quá trình đăng ký, cấp GCN QSDĐ thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung thông tin. Nếu cần phải đo đạc lại, cơ quan có thẩm quyền sẽ thuê đơn vị đo đạc có năng lực để thực hiện. Nếu cần phải chỉnh sửa thông tin trên GCN QSDĐ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện theo quy định.

Thẩm phán cần lập biên bản ghi nhận kết quả xác minh, xác định nguyên nhân, biện pháp cần thiết và kết quả giải quyết. Báo cáo kết quả cho cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan.

Vấn đề đáng quan tâm là, tại phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ngày 03/6 vừa qua, nguyên đơn không đồng ý kết quả tại 3 mảnh trích đo địa chính và nhiều lần nộp đơn khiếu nại, nhưng không được thẩm phán chấp nhận.

Để vụ án được giải quyết toàn diện, triệt để, nguyên đơn đề nghị TAND khu vực 15, TPHCM tiến hành đo đạc lại toàn bộ hiện trạng sử dụng đất của thửa số 163, tờ bản đồ 34 của nguyên đơn và thửa số 178, tờ bản đồ số 34 của bị đơn trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, đã kéo dài từ nhiều năm qua.

ĐĂNG NGUYÊN

Nguồn CA TP.HCM : http://congan.com.vn/thong-tin-ban-doc/mot-thua-dat-3-to-trich-do-dia-chinh-khac-nhau_183839.html