Mức độ quan tâm bất động sản đồng loạt tăng ở hầu hết các loại hình, khu vực

2 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản đang diễn biến tích cực với tín hiệu phục hồi rõ rệt nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô.

Báo cáo phân tích dữ liệu thị trường do Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, riêng trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán và bất động sản cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Đáng chú ý, dữ liệu tháng 7/2025 ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước, trong đó 2 thị trường trọng điểm là TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mới đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TP. Hồ Chí Minh mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập.

“Việc TP. Hồ Chí Minh mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền, trong khi tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025”, báo cáo nhận định.

Cũng theo batdongsan.com.vn, nguyên nhân chính dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu âm lịch.

Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945 - 2/9/2025) cũng tạo hiệu ứng tác động lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng.

Cụ thể hơn về từng loại hình, báo cáo của batdongsan.com.vn cho biết, đối với bất động sản để bán, trong tháng 7/2025, tất cả các loại hình, bao gồm cả chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, với mức tăng dao động từ 10-15% so với tháng 6. Mức độ quan tâm toàn trang tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.

Giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất - tăng 44% và chung cư - tăng 42% vào so với thời điểm quý I/2024.

Với bất động sản cho thuê, hầu hết các loại hình cũng nhận được nhiều sự quan tâm vào tháng 7/2025 so với tháng trước, với mức tăng từ 9-21%. Trong khi giá bán liên tục tăng thì giá cho thuê phổ biến trong giai đoạn từ quý I/2024 - quý III/2025 gần như đi ngang ở tất cả các loại hình. Đáng chú ý hơn cả là loại hình nhà mặt phố với giá cho thuê ghi nhận chỉ ở mức tăng 7%.

Cả bất động sản bán và bất động sản cho thuê tại thị trường TP. Hà Nội đều có tăng trưởng về mức độ quan tâm, đồng loạt tăng 10% so với tháng 6/2025, trong khi lượng tin đăng lần lượt giảm nhẹ 1% và 7%. Riêng với bất động sản bán, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở 2 loại hình nhà riêng và chung cư.

Dữ liệu phân tích của batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7/2025, cả bất động sản bán và bất động sản cho thuê tại thị trường TP. Hà Nội đều có tăng trưởng về mức độ quan tâm.

Cụ thể, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với 2 loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự bền vững cho thị trường. Trong khi đó, các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự và đất nền ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 3 - 6%. Riêng với loại hình đất dự án, mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng 6/2025.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, cả bất động sản bán và cho thuê đều tăng nhiệt, đặc biệt là ở bất động sản bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ.

Xét theo từng loại hình, tương tự thị trường Hà Nội, 2 loại hình chung cư và nhà riêng tại TP. Hồ Chí Minh cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%. Trong khi, bất động sản cho thuê, văn phòng và chung cư là 2 loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất, với mức tăng khá mạnh, lần lượt tăng 24% và 22% trong tháng 7/2025. Các loại hình nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 6 - 17%.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường các khu vực tiêu biểu như TP. Hồ Chí Minh nói riêng đang diễn biến tích cực với tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô.

Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10 - 15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Tiến Dũng

Nguồn Tài Chính : http://tapchitaichinh.vn/muc-do-quan-tam-bat-dong-san-dong-loat-tang-o-hau-het-cac-loai-hinh-khu-vuc.html