Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể hoàn thành vào năm 2028

5 giờ trướcBài gốc

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp lần thứ 4

Dư nợ tín dụng BĐS khoảng 4,1 triệu tỷ đồng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng. Nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng tạo không gian cho sự phát triển của thị trường BĐS, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

Về nguồn cung BĐS, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, với quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường BĐS đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc BĐS khác nhau. Lượng giao dịch đạt từ 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Về giá BĐS, báo cáo cho biết, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%; mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.

Giá các loại hình BĐS khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5% - 10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Theo báo cáo của 22/34 địa phương, lượng tồn kho BĐS tại các dự án trong quý 3-2025 vào khoảng 26.717 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư, nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng, bằng 137% so với quý 2-2025, đất nền có xu hướng giảm khoảng 68,8% so với năm 2024.

Tính đến ngày 31-8-2025, dư nợ tín dụng BĐS khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1,8 triệu tỷ đồng.

Đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102%).

Tại phiên họp, các ý kiến đánh giá thị trường BĐS đang phục hồi, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68–70%. Giá BĐS được đánh giá đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.

Đáng chú ý, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết, bình quân những năm gần đây, BĐS đóng góp khoảng 15% vào tăng trưởng GDP, tính cả trực tiếp (11%) và gián tiếp qua các lĩnh vực khác. Năm 2025, thị trường BĐS phát triển mạnh hơn nên đóng góp vào tăng trưởng lớn hơn. Năm 2025, NHNN đã điều hành linh hoạt về chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng. Tín dụng BĐS tăng cao hơn so với mức tăng trưởng tín dụng chung. Dư nợ tín dụng BĐS hiện chiếm tỷ trọng trên 24% tổng dư nợ.

Theo Thống đốc, rủi ro với thị trường BĐS không phải là rủi ro về tín dụng, vì người vay phải bảo đảm khả năng trả nợ thì các tổ chức tín dụng mới cho vay. NHNN đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát để tránh rủi ro về thanh khoản, tránh tập trung vào các dự án lớn, các khách hàng lớn để tránh sự cố. "NHNN theo dõi sát chỉ tiêu, đảm bảo an toàn, trong đó sử dụng vốn ngắn hạn/cho vay trung, dài hạn hiện nay đang kiểm soát dưới 30%", Thống đốc cho biết.

Thủ tướng yêu cầu công khai dữ liệu bất động sản

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, trong năm 2025, cả nước đã quyết liệt triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát, hoàn thành dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, vượt trước kế hoạch hơn 5 năm.

Xây dựng nhà ở xã hội đã có nhiều đột phá trong nhiệm kỳ này. Trong đó, đã đạt và vượt chỉ tiêu đề ra trong năm 2025 là hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Với tiến độ này, Thủ tướng tin tưởng, chậm nhất năm 2028 sẽ hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội (mục tiêu đề ra tới năm 2030). Thủ tướng yêu cầu phát huy kết quả làm được, cần quyết liệt hơn nữa trong phát triển nhà ở xã hội. Các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay. Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá BĐS, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân.

Về thị trường BĐS và nhà ở thương mại, Thủ tướng đánh giá có tiến bộ, giúp phục hồi thị trường BĐS. Đây là sự cố gắng của cả hệ thống chính trị và các cơ quan có liên quan, đóng góp cho tăng trưởng, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân.

Định hướng thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý 1-2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước). Các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục phát triển thị trường BĐS lành mạnh, ổn định, bền vững; đẩy mạnh phát triển BĐS công nghiệp. Cùng với đó, cần đa dạng hóa nguồn vốn cho BĐS gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công - tư… để không quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng và kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng.

Thủ tướng cũng yêu cầu kiểm soát giá BĐS, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập…

LÂM NGUYÊN

Nguồn SGGP : https://sggp.org.vn/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-co-the-hoan-thanh-vao-nam-2028-post829182.html