Nên ưu tiên người trẻ mua nhà ở xã hội

7 giờ trướcBài gốc

Hiện thực hóa giấc mơ mua nhà cho người trẻ

Thực trạng người lao động trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn trong bối cảnh giá nhà và thu nhập ngày càng chênh lệch lớn. Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.

Cần chính sách tài chính đủ mạnh hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà.

Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi từ 18-45) cũng được nêu tại báo cáo gửi Thủ tướng của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây. Hiệp hội này đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Thông tin về hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà khiến chị Ngô Thị Kim Phượng (Mỹ Đình, Hà Nội) khấp khởi mừng. Chị cho biết, với mức giá nhà ở thương mại cao như hiện nay, vợ chồng chị xác định không thể mua được nhà dù tổng thu nhâp của gia đình chị gần 30 triệu đồng/tháng. Nếu có gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất thấp cho những người trẻ sẽ là cơ hội lớn để nhiều người như vợ chồng chị thực hiện được "giấc mơ an cư".

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Hoa Hữu Lân đánh giá gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn cho nhiều người trẻ hiện nay. Đây là nhóm đối tượng lao động chính, nếu được ưu tiên, ổn định chỗ ở họ sẽ yên tâm phát huy năng lực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Một trong những vấn đề phải lưu ý khi triển khai chính sách này, theo chuyên gia là quy định về điều kiện, thủ tục mua nhà nên gọn nhẹ, tránh nhiêu khê, phiền phức, gây khó dễ cho người có nhu cầu về nhà ở. Thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Mức lãi suất trung bình 5%/năm sẽ hợp lý. Làm sao để người trẻ mua nhà, mỗi tháng chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6-8 triệu đồng sẽ tốt nhất.

"Điều kiện quá khắt khe, thủ tục nhiêu khê... sẽ khiến chính sách khó đi vào thực tiễn, người có nhu cầu thực sự lại không tiếp cận được. Bài học từ triển khai chính sách nhà ở xã hội thời gian qua khiến chúng ta cần có sự điều chỉnh", PGS.TS Hoa Hữu Lân nói.

Nên ưu tiên người trẻ mua nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Quốc Anh - chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, một người trong độ tuổi 9x (từ 26 tuổi đến 35 tuổi) cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. "Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà", ông nói.

Theo ông, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản là nơi sinh sống cho gia đình.

Thực trạng người trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, nhất là tại giá nhà tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội năm trước đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023.

Căn hộ thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM có giá dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc, tương ứng một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m² sẽ có giá khoảng 2,5 - 3,5 tỉ đồng.

Nếu quyết định mua một căn hộ 60 m² giá khoảng 3,5 tỉ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất bình quân 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm. Như vậy, ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng khó có thể sở hữu nhà tại các đô thị lớn nếu không có chính sách ưu đãi về tín dụng.

Cho rằng ưu đãi cho người trẻ, người khó khăn được vay với lãi suất thấp để có thể sở hữu nhà ở là vấn đề mang tính rất nhân văn, nên thực hiện, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế lại gợi ý, việc thực hiện các khoản vay này có thể kết hợp vào các gói cho vay mua nhà như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại hay gói vay của Ngân hàng Chính sách xã hội đang cho vay với các gia đình khó khăn.

"Nếu thành lập một quỹ để cho vay riêng với người trẻ dưới 35 tuổi sẽ khó. Cần xem xét hợp lý để phần vốn ưu đãi đỡ bị phân tán. Có thể đưa thêm những người trẻ từ 35 tuổi trở xuống thành một nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội", TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Tô Hội

Nguồn SK&ĐS : https://suckhoedoisong.vn/nen-uu-tien-nguoi-tre-mua-nha-o-xa-hoi-169250213132911598.htm