Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay mua nhà, mức thả nổi lên đến 15%/năm

4 giờ trướcBài gốc

Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay mua nhà

Xuyên suốt kỳ nghỉ Tết, lãi suất huy động và lãi suất cho vay tiếp đà tăng mạnh. Hiện, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã và đang tăng mạnh với mức tăng 6-7% chỉ trong thời gian ngắn, lên 12-14%/năm.

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, theo thông báo mới nhất của một chi nhánh Vietcombank tại TP HCM, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố… thấp nhất từ 9,6%/năm. So với cùng kỳ năm ngoái, mức này đã tăng đến 60%, từ thấp nhất khoảng 6% cố định cho 12 tháng.

Tương tự, VietinBank cũng nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên hơn 12% mỗi năm.

Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng, còn lãi cố định 18 tháng tăng lên 9,8%/năm.

BIDV đẩy mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất tăng vọt lên 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho 18 tháng. Trước đó, lãi suất ngân hàng này chỉ dao động 6,5-8% cho các kỳ hạn.

Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay mua nhà. Ảnh BĐS.

Tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo ở mức cao và tăng dần theo thời gian vay. MB Bank áp dụng lãi suất phổ biến 9-9,5% cho gói vay cố định 12-24 tháng; VIB dao động 9,9-12% cùng kỳ hạn. ACB cho vay khoảng 9,5-10,5%, trong khi Techcombank ở mức 8,5-9,5% trong thời gian 6-12 tháng.

Nhiều ngân hàng tư nhân khác cũng điều chỉnh tăng lãi suất bình quân, dù mức tăng nhẹ hơn, như LPBanK, BVBank, Sacombank... tăng 1,2-2 điểm phần trăm. Lãi suất thả nổi tại nhóm này hiện dao động khoảng 11-15% mỗi năm, tùy ưu đãi.

Với diễn biến nói trên, các gói lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng quốc doanh hiện nay lên ngang ngửa và thậm chí cao hơn so với các nhà băng tư nhân. Điều này gây chú ý cho giới quan sát khi theo thông lệ trước đây, lãi suất của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước thường thấp hơn thị trường chung đáng kể.

Nguyên nhân khiến các ngân hàng tăng lãi suất cho vay mua nhà

Nhận định về diễn biến lãi suất, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group thừa nhận tốc độ điều chỉnh lãi suất trong thời gian qua là rất nhanh khi cách đây khoảng 4 - 5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm. Ngoài ra, một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian cố định xuống còn 12 - 18 tháng thay vì 24 tháng như trước đó.

Theo đại diện DKRA Group, lãi suất cho vay tăng kéo theo chi phí trả nợ của người đi vay bị đội lên đáng kể, từ đó tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà. Đơn cử như với khoản vay 1 tỷ đồng, áp lực trả lãi hiện tương đương với khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn ở mức 6,5%/năm trước đây.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng chỉ ra 4 nguyên nhân chính khiến các ngân hàng tăng lãi suất cho vay mua nhà.

Thứ nhất là trong khi mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay giảm chỉ còn 15%, thì GDP lại quyết tâm đạt 2 con số từ 10% trở lên. Trong khi đó, thông thường để đạt được mức tăng GDP cao thì tăng trưởng tín dụng sẽ tăng mạnh để tạo đà. Đơn cử, năm 2025, tăng trưởng GDP của Việt Nam nổi bật khu vực với hơn 8%, song song tăng trưởng tín dụng cũng vượt 19%.

“Năm nay thì tình thế ngược lại, tăng trưởng GDP cao trong khi tín dụng sẽ phải điều tiết, các ngân hàng bị siết thì lãi suất tăng. Các ngân hàng hiện cũng sẽ lựa chọn các dự án để cho vay, song song tăng lãi để bù đắp khoảng tăng trưởng tín dụng của mình”, ông Hiếu nói.

Thứ hai là với việc đẩy mạnh đầu tư công, dòng vốn tín dụng sẽ được ưu tiên phân bổ lượng lớn cho các dự án trọng điểm này. Tính chất của các dự án công là lớn, kéo dài nhiều năm dẫn đến lượng vốn huy động nhiều; từ đó dòng vốn cho thương mại sẽ giảm và dự kiến tình trạng này không diễn ra trong ngắn hạn. Dòng vốn khan hiếm sẽ khiến lãi tăng.

Thứ ba là chênh lệch giữa huy động và nhu cầu vẫn lớn. Theo chuyên gia, mặc dù lãi huy động tăng mạnh song nguồn vốn gửi vào ngân hàng đang cạnh tranh với rất nhiều kênh đầu tư khác. Ở chiều ngược lại, nhu cầu vốn lúc nào cũng cao, dẫn đến nhiều nhà băng gặp vấn đề về thanh khoản.

Cuối cùng, yêu cầu từ Ngân hàng Nhà nước phải kiểm soát dòng vốn đổ vào bất động sản. Điều này khiến những người mua nhà gặp thách thức, song mặt tích cực đang giúp các ngân hàng quản trị rủi ro tốt hơn.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/ngan-hang-dong-loat-tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-muc-tha-noi-len-den-15nam.html