Ngân hàng rao bán loạt tài sản thế chấp, tăng tốc xử lý nợ xấu

một ngày trướcBài gốc

Mới đây, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Ba Đình vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang, với giá khởi điểm gần 356 tỷ đồng. Khoản nợ được bảo đảm bằng nhiều bất động sản có tổng diện tích lên tới hàng nghìn mét vuông tại TP HCM và Long An.

Theo thông tin từ VietinBank Ba Đình, khoản nợ phát sinh từ hợp đồng cho vay hạn mức ký năm 2022 và văn bản sửa đổi, bổ sung ký năm 2023 giữa ngân hàng và doanh nghiệp nói trên. Tính đến hết ngày 15/12/2025, tổng dư nợ tạm tính là 355,98 tỷ đồng, bao gồm cả nợ gốc, lãi trong hạn và lãi phạt quá hạn.

VietinBank Chi nhánh Ba Đình vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang. Ảnh VTB.

Cụ thể, dư nợ gốc gần 280 tỷ đồng, lãi trong hạn hơn 54 tỷ đồng và lãi phạt quá hạn gần 22 tỷ đồng. Ngoài ra, lãi, lãi phạt và các nghĩa vụ tài chính khác sẽ tiếp tục phát sinh cho đến khi khoản nợ được bán đấu giá thành công, theo đúng các điều khoản trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Khoản nợ được thế chấp bằng 6 tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đã hoàn tất thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật.

Trong đó, 4 Bất động sản tại TP HCM đứng tên cá nhân bà Huỳnh Thị Mười, có tổng diện tích hơn 5.900 m2, nằm tại khu vực TP Thủ Đức (cũ), TP HCM. Các tài sản này được thế chấp tại VietinBank Ba Đình trong giai đoạn 2022.

Bên cạnh đó, 2 thửa đất tại tỉnh Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh (theo giấy chứng nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp), đứng tên Công ty Cổ phần Rồng Vàng, có tổng diện tích gần 3.800 m2, cũng được đưa vào làm tài sản bảo đảm cho khoản vay.

VietinBank Ba Đình cho biết, giá khởi điểm của khoản nợ là 355,98 tỷ đồng, không bao gồm thuế giá trị gia tăng. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước 35,6 tỷ đồng theo quy định.

Ngân hàng lưu ý, toàn bộ thuế, phí và các chi phí liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm sẽ do bên trúng đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán.

Cuối tháng 11/2025, Vietinbank - Chi nhánh Thành An (VietinBank Thành An) cũng đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền lần thứ 7, sau nhiều lần rao bán nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.

Theo thông báo, tài sản đấu giá là toàn bộ khoản nợ gốc, lãi và lãi phạt phát sinh từ hợp đồng cho vay dự án đầu tư ký năm 2018 giữa VietinBank Thành An và Khách sạn Bến Du Thuyền. Tính đến ngày 8/5/2025, tổng dư nợ lên đến 752,8 tỷ đồng, gồm 485,9 tỷ đồng nợ gốc và 266,9 tỷ đồng tiền lãi, trong đó lãi cộng dồn chiếm hơn 244 tỷ đồng.

Khoản nợ này được bảo đảm bằng loạt tài sản giá trị lớn, gồm gần 6.000 m² đất cùng tài sản hình thành trong tương lai tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, tỉnh Khánh Hòa; hệ thống máy móc, thiết bị, nội thất thuộc Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Swisstouches Laluna Resort; cùng quyền tài sản phát sinh từ hàng trăm hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với khách hàng, tất cả đều được mang ra làm tài sản thế chấp.

Giá khởi điểm cho khoản nợ là 485,9 tỷ đồng, tương đương dư nợ gốc và không chịu thuế VAT. Mức tiền đặt trước được quy định bằng 20% giá khởi điểm, tương đương hơn 97 tỷ đồng.

Trước đó, khoản nợ đã được VietinBank rao bán 6 lần, với mức giá giảm mạnh từ 698 tỷ đồng hồi tháng 2/2024 xuống còn 508,9 tỷ đồng cuối tháng 5/2024, rồi 548,8 tỷ đồng vào tháng 7/2025.

Khoản nợ được bảo đảm bằng loạt tài sản giá trị lớn tại Nha Trang, gồm quyền sử dụng 5.965,5m2 đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất tại Khu A, ô số 8, Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (nay là Khu A, ô số 8, Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).

Tài sản đảm bảo cũng bao gồm toàn bộ động sản thuộc dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Swisstouches Laluna Resort, cùng quyền tài sản từ hàng trăm hợp đồng mua bán căn hộ.

Không chỉ Vietinbank, Agribank chi nhánh Sài Gòn cũng vừa thông báo phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM tổ chức đấu giá khoản nợ có tài sản bảo đảm của ba doanh nghiệp gồm Công ty CP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Lâm sản và Hàng tiểu thủ công nghiệp, Công ty CP Sản xuất Thương mại Xây dựng Dịch vụ Minh Quân và Công ty TNHH Chế biến Thương mại Toàn Cầu.

Theo thông báo, tổng giá trị ghi sổ các khoản nợ tạm tính đến ngày 23/12/2025 vượt 168,9 tỷ đồng, bao gồm cả dư nợ gốc và nợ lãi. Các khoản vay này được bảo đảm bằng nhiều bất động sản tại khu vực trung tâm TP HCM như quận Bình Thạnh và quận 1 (nay thuộc các phường Bình Quới, Sài Gòn, Tân Định).

Giá khởi điểm của khoản nợ hơn 135,4 tỷ đồng, tiền đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm, phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/1/2026.

Cùng thời điểm, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn cũng phát đi thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm của Nhà máy xử lý nước lợ Cần Giờ. Tài sản gồm quyền sử dụng hơn 12.800 m2 đất sản xuất, kinh doanh tại xã Bình Khánh, TP HCM, với thời hạn sử dụng đến năm 2056, cùng toàn bộ hệ thống dây chuyền, máy móc, thiết bị của nhà máy xử lý nước lợ và dây chuyền nước đóng chai. Tổng giá khởi điểm của toàn bộ tài sản là hơn 75,4 tỷ đồng, trong đó riêng giá trị quyền sử dụng đất chiếm hơn 67,2 tỷ đồng.

Tháng 11/2025, Agribank Chi nhánh Hà Thành, thông qua Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) thông báo đấu giá một khoản nợ của Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Bất động sản An Phát.

Khoản nợ có giá trị ghi sổ tạm tính đến giữa tháng 7/2025 hơn 123 tỷ đồng, gồm dư nợ gốc gần 100 tỷ đồng và lãi hơn 23 tỷ đồng. Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh cho đến khi khoản nợ được thanh toán đầy đủ.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 596, tờ bản đồ 29, phường Quảng Cư, TP Sầm Sơn (cũ), tỉnh Thanh Hóa, diện tích 4.236,3 m². Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang số CN 012616, cấp ngày 21/5/2018, thuộc sở hữu Công ty TNHH Điện tử tin học viễn thông EITC.

Khoản nợ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 100 tỷ đồng, chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng và sở hữu. Mức giá này giảm 23 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 7/2025.

Cũng trong tháng này, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC) công bố Thông báo đấu giá tài sản số 6647 ngày 21/11/2025, liên quan đến khoản nợ của Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ.

Theo đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt được chỉ định là đơn vị tổ chức đấu giá. Tài sản đấu giá là toàn bộ khoản nợ của Lilama Hà Nội theo Hợp đồng cấp tín dụng số 1400LAV200900451 ký ngày 16/3/2009.

Giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 10/11/2025 là 210,736 tỷ đồng, trong đó gồm dư nợ gốc 126,747 tỷ đồng và dư nợ lãi, lãi quá hạn cùng lãi chậm trả 83,989 tỷ đồng.

Lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 11/11/2025 và dư nợ gốc có thể thay đổi nếu bên vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong thời gian tổ chức đấu giá...

Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại lớn khác cũng đồng loạt rao bán các khoản nợ quy mô lớn. Vietcombank chi nhánh Nam Hà Nội thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại Quang Minh với giá khởi điểm 23,3 tỷ đồng. Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến đầu tháng 11/2025 là 28,4 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc gần 14 tỷ đồng, còn lại là lãi trong hạn và lãi quá hạn. Khoản nợ được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và nhà ở tại Hà Nội đứng tên cá nhân.

Vietcombank chi nhánh Thăng Long cũng đang tổ chức bán đấu giá toàn bộ khoản nợ phải thu của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Cường Yến. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 1A, tờ bản đồ số 7, địa chỉ số 4 ngõ 151 Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội, với diện tích 119,2 m2. Giá bán khởi điểm của khoản nợ là hơn 4,8 tỷ đồng.

Ngoài ra, BIDV chi nhánh TP HCM thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất khu công nghiệp và nhà máy sản xuất vải địa kỹ thuật tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh). Tài sản gồm thửa đất diện tích 12.127 m2, thời hạn sử dụng đến năm 2057 và Nhà máy sản xuất vải địa kỹ thuật VNT cùng các hạng mục phụ trợ. Giá khởi điểm của toàn bộ tài sản là 86,3 tỷ đồng.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/ngan-hang-rao-ban-loat-tai-san-the-chap-tang-toc-xu-ly-no-xau.html