Ngân hàng 'rộng cửa' cho vay bất động sản

7 giờ trướcBài gốc

Đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 25 - 30% tổng dư nợ tín dụng. Như vậy, đà tăng của tín dụng kinh doanh bất động sản đang vượt xa mức tăng chung (đến hết tháng 5, tăng trưởng tín dụng đạt 6,52%).

Khơi thông dòng vốn

Báo cáo tài chính quý I/2025 của một số nhà băng ghi nhận đà tăng tín dụng kinh doanh bất động sản tích cực và lĩnh vực kinh doanh này cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng.

Chẳng hạn, Techcombank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối quý I/2025 ở mức hơn 214,7 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ tín dụng và tăng 20,6% so với cuối năm 2024.

Tại VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối quý I/2025 ở mức gần 186 nghìn tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ.

Tại SHB, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối quý I/2025 là hơn 141 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,4% tổng dư nợ, tăng 11,3% so với cuối năm 2024.

Một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 25 - 30% tổng dư nợ tín dụng.

Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội vào đầu tháng 6/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tăng cường nguồn vốn cho Quỹ nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Công văn số 4290 hướng dẫn 9 ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Lãi suất được quy định thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank), với mức lãi suất cố định đến ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Dù vậy, có một thực tế là dòng vốn vẫn đang không phân bổ đồng đều giữa các phân khúc bất động sản. Theo các chuyên gia, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ được ưu tiên với các gói tín dụng lãi suất thấp, như gói 145.000 tỷ đồng với lãi suất 6,1-6,6%/năm. Trong khi đó, các dự án bất động sản cao cấp và mang tính đầu cơ gặp nhiều hạn chế hơn do các quy định siết chặt từ NHNN nhằm kiểm soát rủi ro nợ xấu. Điều này khiến sự phục hồi của thị trường khó đồng đều, tác động lan tỏa từ những “đòn bẩy” như nhà ở xã hội sẽ có phần hạn chế.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý đầu năm nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu rõ, tín dụng bất động sản đã có những chuyển biến đáng tích cực từ đầu năm nay. Theo đó, các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp...

Thận trọng trước nguy cơ "bong bóng"

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro, song tỷ trọng tín dụng dành cho bất động sản quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên.

Để đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, NHNN phải luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng “bong bóng” trong lĩnh vực này.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu thực trạng phân khúc cao cấp dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Vì vậy, việc điều chỉnh dòng vốn vào phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân là điều cấp bách phải làm.

Một bất cập khác được ông Đính chỉ ra, đó là hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính.

Vì vậy, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết. Những quỹ này đã được bàn bạc từ hơn 10 năm trước, nhưng các rào cản pháp lý khiến việc triển khai gặp khó khăn.

Ngày 19/6, trong phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Tài chính, đại biểu Lê Thị Thanh Lam (Hậu Giang) dẫn báo cáo của Bộ Tài chính cho biết hiện nay, thị trường tài chính, tiền tệ, ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức. Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thị trường vàng bất ổn ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế vĩ mô, lạm phát thách thức tăng trưởng GDP 8% trở lên trong năm 2025.

"Với vai trò quản lý nhà nước ngành kinh tế, Bộ trưởng có giải pháp gì tham mưu cho Chính phủ vượt qua khó khăn, thách thức nêu trên", đại biểu nêu câu hỏi.

Trả lời, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết các thị trường tài chính, tiền tệ, bất động sản có tính liên thông, được ví như mạch máu lưu thông, phản ánh sức khỏe nền kinh tế. Các thị trường này tiềm ẩn rủi ro, nhạy cảm với biến động thị trường thế giới, nên cần giải pháp căn cơ, phát triển an toàn, bền vững các thị trường này.

Theo ông Thắng, các thị trường này chịu sự quản lý giám sát của nhiều bộ, địa phương. Bộ Tài chính phối hợp cùng các cơ quan xây dựng để ban hành Nghị quyết 01 gồm nhiều giải pháp phát triển thị trường, nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% năm nay. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cùng các bộ ngành tham mưu Chính phủ triển khai nhiều giải pháp điều hành về tài khóa, đảm bảo chính sách tiền tệ hàng tháng, quý, từ đó xây dựng khung pháp lý minh bạch, giúp các thị trường vận hành ổn định

Để phát huy hiệu quả các thị trường này, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết, Bộ Tài chính cùng các cơ quan hoàn thiện khung pháp lý, sàn giao dịch hiện đại, minh bạch; tăng kiểm tra, giám sát; hoàn thiện chính sách thuế để điều tiết, định hướng thị trường; tháo gỡ khó khăn, để khơi thông nguồn lực cho tăng trưởng và cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư.

Huyền Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//ngan-hang/ngan-hang-rong-cua-cho-vay-bat-dong-san-1107582.html