Ngân hàng tung loạt gói vay lãi suất ưu đãi, người trẻ chưa dễ mua nhà

4 giờ trướcBài gốc

Một trong những ngân hàng có mức vay ưu đãi nổi bật trong tháng 8/2025 là TPBank khi tung ra gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm cố định 3 tháng đầu, ân hạn gốc tới 60 tháng.

LPBank cũng đang triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà với mức lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng được vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng.

Nhiều ngân hàng khác cũng có mức lãi suất ưu đãi tốt cho vay mua nhà như: SHB cho vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn; HDBank với mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm; MSB với lãi suất chỉ từ 4.5%/năm cố định 6 tháng đầu; VPBank với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm, thời gian vay lên tới 25 năm; ABBank với mức lãi suất từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay linh hoạt đến 35 năm...

Cần gói tín dụng có kỳ hạn vay trên 20 năm và lãi suất thấp, thời gian kéo dài để hỗ trợ người trẻ vay vốn mua nhà.

"Big 4" ngân hàng quốc doanh, gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank có gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà với lãi suất thấp nhất từ 5,5%/năm.

Tuy nhiên, điểm khác biệt so với các ngân hàng khác là nếu như các gói vay lãi suất thấp chỉ áp dụng trong thời gian ngắn thường từ 3 - 6 tháng đầu của chu kỳ vay thì tại "Big 4", khách hàng có thể vay ưu đãi cố định với mức từ 5,5% kéo dài suốt 5 năm.

Theo đó, tháng 3/2025, BIDV tung gói cho vay khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu thuê, mua nhà trên cả nước với lãi 5,5% trong 3 năm đầu, thời hạn vay lên tới 40 năm, trong 5 năm đầu không phải trả nợ gốc, hạn mức vay tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.

Giữa tháng 4/2025, Vietcombank tung sản phẩm tín dụng đặc biệt mang tên "Nhà mới thành đạt" dành riêng cho người trẻ từ 20 - 35 tuổi mua ngôi nhà đầu tiên. Thời hạn vay lên đến 40 năm, ân hạn nợ gốc 5 năm, lãi suất 5,2%/năm, hạn mức vay tới 70% giá trị căn nhà.

Tháng 5/2025, Agribank công bố dành 10.000 tỷ đồng để triển khai chương trình cho vay ưu đãi lãi suất kéo dài 15 năm kể từ ngày giải ngân dành cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Cụ thể, lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trong 5 năm đầu vay vốn. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1%.

Tương tự, VietinBank cũng triển khai ưu đãi lãi suất mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất 6,1%/năm kể từ 1/7/2025, thời gian ưu đãi tối đa đến 15 năm. Định kỳ 6 tháng/lần, VietinBank sẽ thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.

Theo các chuyên gia, gói tín dụng mới do 9 ngân hàng tham gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội về cơ bản không khác gì gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai dù thời gian ưu đãi kéo dài. Tuy nhiên, điểm khác biệt với gói 120.000 tỷ đồng đó là gói tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, lãi suất do các ngân hàng công bố, mỗi nơi có một mức lãi suất khác nhau và khó giải ngân được. Bên cạnh đó, mức lãi suất vẫn còn cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế dễ rơi vào "vết xe đổ" của gói trước.

Do đó, để gói tín dụng mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi phát huy hiệu quả, các chuyên gia cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên ban hành một chính sách cho vay với lãi suất cố định ở mức thấp trong thời gian dài, phần lãi vay chênh lệch với thị trường thì ngân sách phải chi bù, coi đây là một khoản chi an sinh xã hội.

Đồng thời, về điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi, cần đơn giản nhất có thể. “Đối tượng của gói này là người trẻ thường có thu nhập chưa ổn định, chưa đủ tích lũy, thiếu tài sản đảm bảo. Ngân hàng thương mại, vì không có cơ chế chia sẻ rủi ro, buộc phải giữ nguyên các tiêu chuẩn tín dụng khắt khe - làm mất đi tính “ưu đãi” thực chất. Ngân hàng “lo xa”, khách hàng “khó vào”, khiến gói vay mới dễ “nằm trên giấy"”, một chuyên gia nêu. Vì vậy, theo chuyên gia này, điều kiện để vay vốn chỉ cần họ có thu nhập ổn định thì nên cho vay. Với người trẻ vừa ra trường muốn vay vốn mua nhà, thu nhập của họ có thể chưa đáp ứng điều kiện vay cũng nên xem xét linh hoạt cho vay.

Cơ hội nhà ở xã hội cho người thu nhập trung bình đang rộng mở hơn, khi tại hội nghị toàn quốc sơ kết về phát triển nhà ở xã hội ngày 16/8, Bộ Xây dựng đề xuất nâng ngưỡng này lên lần lượt 20 triệu đồng với người độc thân và 40 triệu đồng với hộ gia đình (2 vợ chồng).

Thủ tướng Phạm Minh Chính cơ bản đồng ý với các đề xuất, kiến nghị của Bộ Xây dựng về nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội theo hướng phù hợp hơn, giao Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Nghị định 100/2024 quy định về các nội dung này theo trình tự rút gọn.

Thanh Hoa

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//ngan-hang/ngan-hang-tung-loat-goi-vay-lai-suat-uu-dai-nguoi-tre-chua-de-mua-nha-1108911.html