Ngày càng nhiều người mua nhà 'quay xe' rời trung tâm

7 giờ trướcBài gốc

Theo khảo sát của One Mount Group thực hiện trong tháng 5/2025 với nhóm khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên, có tới 87% người dân Hà Nội cho biết đang có nhu cầu rõ ràng đối với bất động sản.

Con số trên tăng nhẹ so với mức 84% hồi cuối năm 2024, phản ánh lực cầu vẫn được duy trì ổn định dù thị trường có nhiều biến động.

Tuy nhiên, hành vi mua nhà của khách hàng đã có nhiều thay đổi khi khách hàng có xu hướng tiếp cận thị trường với tầm nhìn dài hạn, tính toán chi phí – lợi ích kỹ càng, và đặc biệt là cân nhắc đến yếu tố hạ tầng, tiện ích sống và tiềm năng tăng giá thay vì chỉ quan tâm đến vị trí gần trung tâm.

Xu hướng "ly tâm" đang lan rộng, khi ngày càng nhiều khách mua nhà chọn về các tỉnh lân cận (Ảnh minh họa: DB).

Trong cơ cấu nhu cầu, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được ưu tiên hàng đầu với 50% người khảo sát chọn lựa – vượt xa so với các loại hình khác như đất nền (31%), nhà thổ cư (28%), nhà liền kề (25%), biệt thự (16%) hay shophouse (15%).

Trong quý II/2025, One Mount Group ước tính thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận khoảng 26.000–28.000 giao dịch bất động sản, tăng mạnh so với quý I. Riêng phân khúc chung cư chiếm đến 56% tổng lượng giao dịch, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đáng chú ý, điểm nổi bật trong bức tranh thị trường hiện nay chính là việc người mua ngày càng mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản ra ngoài địa bàn Thủ đô.

Dù 87% khách hàng vẫn ưu tiên Hà Nội, tỷ lệ người quan tâm đến các tỉnh thành lân cận như Hải Phòng (30%), Hưng Yên (20%), Bắc Ninh, Thái Nguyên hay thậm chí TP.HCM (16%) đang tăng rõ rệt – điều chưa từng phổ biến cách đây vài năm.

Chị Nguyễn Hoài Phương, 38 tuổi, hiện sống và làm việc tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), chia sẻ: “Với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, tôi rất khó tìm được căn hộ mới tại nội đô có diện tích và tiện ích phù hợp. Nhưng ở Hưng Yên, tôi tìm được căn hộ 70m² trong khu đô thị mới, giá chỉ hơn 1,5 tỷ đồng, lại gần trục đường vành đai 3,5 – đi về Hà Nội mất 25 phút”.

Trường hợp của anh Trần Quốc Bảo – nhân viên công nghệ tại Cầu Giấy – cũng phản ánh thực tế tương tự. “Ban đầu tôi định vay thêm để mua nhà tại Hà Đông, nhưng giá cao và chi phí sinh hoạt cũng đắt đỏ. Sau đó, tôi quyết định mua căn nhà liền kề tại Bắc Giang – gần nơi bố mẹ đang sống – giá rẻ hơn 30% mà không phải vay ngân hàng,” anh Bảo tiết lộ với VnBusiness.

Một số nhà đầu tư thậm chí còn “Nam tiến” tìm cơ hội. Chị Nguyễn Hồng Minh (Gia Lâm) cho biết chị vừa đặt cọc một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu đô thị mới ở Thủ Đức, TP.HCM. “Tôi tin khu này sẽ phát triển mạnh trong 3-5 năm tới, giá còn mềm hơn nhiều so với khu Đông Hà Nội”, chị Minh chia sẻ.

Theo các chuyên gia, xu hướng “ra vùng ven” không chỉ bắt nguồn từ giá nhà nội đô quá cao, mà còn từ việc các tỉnh lân cận đang có sự bứt phá mạnh về hạ tầng. Hệ thống đường cao tốc, vành đai, metro, cùng sự phát triển của các khu đô thị đồng bộ, đang khiến khoảng cách địa lý trở nên “ngắn lại” về mặt thời gian di chuyển.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực vùng ven như Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh… đang chứng kiến làn sóng phát triển khu công nghiệp, đô thị vệ tinh. Điều này giúp bất động sản tại đây không chỉ để ở mà còn có tiềm năng tăng giá và cho thuê.

Trong 6 tháng cuối năm 2025, hầu hết công ty nghiên cứu thị trường đều dự báo lượng giao dịch nhà ở sẽ trở lại do đặc thù tâm lý “đầu năm mua muối, cuối năm mua vôi”. Cùng với đó là kỳ vọng giảm lãi suất vay mua nhà và chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước đang khiến tâm lý người mua lạc quan hơn.

Dù thị trường chưa phục hồi mạnh mẽ, nhưng các dữ liệu và phản ánh từ thực tế cho thấy một xu hướng mới đang định hình rõ rệt: người mua đang “dịch chuyển” ra khỏi trung tâm, chủ động hơn, tỉnh táo hơn và thực tế hơn trong hành vi tiêu dùng bất động sản.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Mức tăng cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Về giá bán, tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng từ 31 triệu đồng/m2 (quý 1/2021) lên đến 66 triệu đồng/m2 (quý 2/2025), tương đương mức tăng 113%. Đây là mức tăng gần như gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.

Tại các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội, giá bán cũng tăng đáng kể, từ 26 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương đương tăng 77%. Dù thấp hơn Hà Nội, nhưng mức tăng này vẫn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản tại các tỉnh lân cận, nhờ xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng.

Duy Bách

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/ngay-cang-nhieu-nguoi-mua-nha-quay-xe-roi-trung-tam-1107807.html