Nghệ An: Khẩn trương hoàn tất thủ tục để khai thác mảnh đất vàng hơn 70.000m²

một giờ trướcBài gốc

Ưu tiên cao nhất, xử lý liên thông và song song để đảm bảo tiến độ

Ngày 8/5, trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng phòng Quy hoạch kiến trúc và phát triển đô thị, Sở Xây dựng Nghệ An thông tin: Sở đang phối hợp với các sở ngành liên quan, UBND phường Trường Vinh khẩn trương hoàn tất việc thực hiện lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Vinh (cũ) giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đối với khu đất tại khu vực bùng binh Hải Quan, đồng thời lấy ý kiến người dân về dự thảo đồ án điều chỉnh.

Khu đất rộng hơn 70.000m² có 4 mặt tiếp giáp với các tuyến đường giao thông lớn.

“Hiện, công tác triển khai đang thực hiện đến bước lấy ý kiến theo quy định, dự kiến tháng 5 sẽ phê duyệt xong”, ông Sơn cho biết thêm.

Theo ghi nhận của PV, khu đất này hiện có trụ sở của 10 cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang hoạt động. Ngoài ra có một khu đất sát bùng binh Hải Quan đang để trống, hiện được dùng để trồng cây xanh.

Trước đó, UBND tỉnh Nghệ An đã có văn bản gửi các sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường và UBND phường Trường Vinh về việc chuẩn bị thủ tục đầu tư khu đất tại khu vực bùng binh Hải Quan (phía bắc đường Lê Hồng Phong), phường Trường Vinh.

Theo đó, khu đất có diện tích khoảng hơn 70.000m², phía nam giáp đường Lê Hồng Phong, phía tây giáp đường Trần Huy Liệu, phía đông giáp đường Đại lộ Lê Nin và phía bắc giáp đường Dương Văn Nga.

UBND tỉnh Nghệ An giao sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Vinh tại khu vực bùng binh Hải Quan (phường Trường Vinh).

Phối hợp với phường Trường Vinh rà soát, xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chủ yếu như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, chức năng sử dụng đất… để làm cơ sở quản lý và khai thác khu đất.

Hướng dẫn, kiểm tra việc lập điều chỉnh quy hoạch phân khu, đảm bảo thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch.

Giao UBND phường Trường Vinh chủ trì tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu khu vực nêu trên theo quy định.

UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan khẩn trương, tập trung ưu tiên cao nhất về nguồn lực để tổ chức triển khai thực hiện; chủ động phối hợp xử lý công việc liên thông, song song giữa các nội dung theo quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định…

Khu đất này được ví là đất vàng ở Nghệ An bởi vị trí đắc địa và diện tích rộng lớn.

Được biết, khu đất có tổng diện tích hơn 70.000m² này sẽ được điều chỉnh từ đất công cộng sang đất hỗn hợp (thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng, công cộng, trường học...), mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, chiều cao tối đa 39 tầng.

Việc điều chỉnh cục bộ cũng tính toán bổ sung khu nhà ở cao tầng đáp ứng nhu cầu khoảng 10.862 người.

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng Nghệ An sẽ hoàn thành công tác lập, trình phê duyệt điều chỉnh trong tháng 5/2026, và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục liên quan để bảo đảm khởi công xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và nhà ở cao tầng trong quý 3/2026.

Phù hợp chủ trương, đường lối và mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội

Theo tìm hiểu, khu đất nói trên từng được phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015. Tuy nhiên, đến nay khu đất này chưa được đầu tư xây dựng.

Theo các chuyên gia, trên cơ sở hiện trạng và yêu cầu phát triển, để phát huy hiệu quả giá trị khu đất, việc nghiên cứu sử dụng đất theo hướng đa mục đích (đất hỗn hợp) với các công trình cao tầng có chức năng chủ yếu như nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ là phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Đây là giải pháp mang tính chiến lược nhằm tối ưu hóa giá trị kinh tế, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển thực tiễn của đô thị.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch để sớm triển khai các dự án ở khu đất này phù hợp với chủ trương đường lối và mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội.

Cụ thể, Khu trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An hiện đã được bố trí trên trục đại lộ Vinh - Cửa Lò; được Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An thông qua nghị quyết và đã được điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Nên việc điều chỉnh khu đất nêu trên sang đất hỗn hợp (trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng...) nhằm phát triển nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách địa phương là phù hợp với chủ trương chung của tỉnh.

Các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch không làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô ranh giới, định hướng phát triển; cấu trúc và các giải pháp quy hoạch chính được phê duyệt năm 2015.

Tại lô đất điều chỉnh cục bộ chưa có dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nên việc điều chỉnh không làm ảnh hưởng đến các chương trình đầu tư của tỉnh, địa phương, đảm bảo tính liên tục trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị theo quy hoạch.

Về không gian kiến trúc cảnh quan, hiện tại khu vực có trục Đại lộ Lê Nin, một trong những trục đường chính lớn của tỉnh. Việc xây dựng khu tổ hợp trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng tại vị trí này nhằm từng bước hoàn thiện việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, đồng thời tạo điểm nhấn về mặt kiến trúc cảnh quan

Đặc biệt, về hiệu quả kinh tế - xã hội, việc điều chỉnh để xây dựng khu trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng theo hướng tập trung, hiện đại, đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật là nhằm đảm bảo môi trường, nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của người dân, góp phần tăng nguồn thu ngân sách từ đấu giá.

Việc thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống và làm việc tại khu vực sẽ góp phần giải quyết việc làm cho nhiều lao động địa phương. Các ngành kinh tế và dịch vụ phụ trợ sẽ phát triển xung quanh khu vực, giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp…

Sỹ Hòa

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/nghe-an-khan-truong-hoan-tat-thu-tuc-de-khai-thac-manh-dat-vang-hon-70000m2-192260508173202882.htm