Nghị quyết 254/2025/QH15: Mở rộng các trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Nghị quyết 254/2025/QH15 vừa được Quốc hội thông qua đã mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu. Đây là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho hàng triệu hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có chứng nhận chính thức.

Hai nhóm đối tượng mới được bổ sung diện cấp sổ đỏ lần đầu

Theo nội dung Nghị quyết, có hai nhóm đối tượng chính sẽ được hưởng lợi từ quy định mở rộng này. Thứ nhất là các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở về sau. Những trường hợp này hiện có thể được xem xét cấp sổ đỏ chính thức nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Thứ hai, đối với diện tích đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng thực tế đang được người dân sử dụng ổn định, đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai. Quy định này giúp "hợp thức hóa" các khu vực đất đai vốn nằm trong vùng xám pháp lý bấy lâu nay, đặc biệt là tại các vùng ven đô và nông thôn.

Đơn giản hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy số hóa

Bên cạnh việc mở rộng đối tượng, Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng tập trung vào việc cải cách thủ tục hành chính để giảm bớt gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Cụ thể, trong các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp, nếu chủ sở hữu đã có giấy chứng nhận hợp lệ thì chỉ cần thực hiện đăng ký biến động thay vì phải làm lại toàn bộ thủ tục từ đầu.

Theo quy định sẽ có thêm trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần biết để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, quy trình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cũng được hiện đại hóa. Thông tin thế chấp sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia thay vì phải xác nhận thủ công trên phôi sổ đỏ. Phương thức này không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý mà còn tăng tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch dân sự.

Đảm bảo tính thống nhất giữa các luật chuyên ngành

Một điểm mới quan trọng khác là việc xử lý tình trạng xung đột pháp lý. Trong trường hợp thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ đỏ có sự khác biệt giữa Luật Đất đai và các luật chuyên ngành như Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản, cơ quan chức năng sẽ ưu tiên áp dụng theo luật chuyên ngành. Điều này giúp loại bỏ tình trạng "vênh luật", tạo hành lang pháp lý thông suốt cho thị trường bất động sản.

Việc thực thi Nghị quyết 254/2025/QH15 được kỳ vọng sẽ làm giảm tranh chấp đất đai, tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế. Người dân cần chủ động cập nhật các điều kiện cụ thể theo Luật Đất đai 2024 để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục cấp mới hoặc đăng ký biến động đất đai.

Lưu ý: Thông tin dự án và quy định pháp lý có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của cơ quan nhà nước.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/nghi-quyet-2542025qh15-mo-rong-cac-truong-hop-duoc-cap-so-do-lan-dau-tu-nam-2026-422840.html