Nghịch lý thị trường nhà ở Hà Nội: Lương trưởng phòng không mua nổi căn hộ, nguồn cung tăng giá vẫn leo thang

8 giờ trướcBài gốc

Câu chuyện về một trưởng phòng ngành IT với mức lương hơn 50 triệu đồng/tháng nhưng vẫn bất lực trước giá nhà Hà Nội đã không còn là chuyện hiếm. Một phép tính đơn giản cho thấy, nếu không chi tiêu bất cứ thứ gì trong suốt 7 năm, người này mới tích góp đủ để mua một căn hộ rộng vỏn vẹn 46 m² tại khu vực ngoài vành đai 3. Đây là một lát cắt phũ phàng, phản ánh thực tại mà hàng triệu người trẻ đang đối mặt: thu nhập tăng không thể đuổi kịp tốc độ phi mã của giá bất động sản.

Thực tế này không chỉ diễn ra ở vùng ven. Ngay cả khi chấp nhận di chuyển xa hơn, người mua nhà vẫn khó tìm được một nơi "dễ thở". Tại quận Hà Đông, mức giá 80 - 90 triệu đồng/m² đã trở nên phổ biến. Tiến vào gần trung tâm hơn, các dự án mới tại quận Nam Từ Liêm hay Cầu Giấy đang được chào bán với mức giá gây choáng váng, từ 150 triệu đến trên 170 triệu đồng/m². Đáng nói, hạ tầng giao thông phát triển, vốn được kỳ vọng sẽ kéo dãn mật độ dân cư và hạ nhiệt giá nhà, giờ đây lại bị chính các chủ đầu tư sử dụng làm lý do để đẩy giá bán lên cao hơn nữa.

Một nghịch lý lớn đang tồn tại trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ mới không hề thiếu, thậm chí năm 2024 còn ghi nhận lượng mở bán cao nhất trong 5 năm gần đây và xu hướng này tiếp tục trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, nguồn cung tăng lại đi đôi với giá bán tăng.

Theo thông tin Báo Đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đã vắng bóng hoàn toàn các dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường, với 60% nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2025 có giá trên 80 triệu đồng/m². Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn, chỉ ra một thực tế đáng kinh ngạc: "Giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi, từ 38 triệu đồng/m² vào đầu năm 2023 lên 70 triệu đồng/m² vào giữa năm 2025, chính thức vượt cả TP.HCM".

Mặt bằng giá quá cao đã khiến cuộc chơi mua nhà trở nên bất khả thi với một cá nhân đơn lẻ. Trao đổi với báo chí, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết một người trẻ có thể phải dành tới 20 - 25 năm thu nhập mới mua được một căn hộ cũ rộng 70 m².

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng chung nhận định rằng giá nhà hiện tại đã loại bỏ không chỉ nhóm thu nhập thấp mà cả những người có thu nhập trung bình cao. "Nếu không có nền tảng tài chính vững chắc từ gia đình, một người có thu nhập 40 - 50 triệu đồng/tháng cũng không dám nghĩ đến chuyện mua nhà," bà Miền nói. Hệ quả là nhiều người buộc phải tìm đến những lựa chọn rủi ro hơn như chung cư mini, chấp nhận đánh đổi an toàn để có một chỗ ở.

Bài toán tài chính càng trở nên nan giải khi sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group, tính toán rằng với một căn hộ 4 tỷ đồng và khoản vay 70%, người mua phải trả góp khoảng 30 triệu đồng/tháng. Để đảm bảo an toàn tài chính, thu nhập của họ phải đạt ít nhất 50 triệu đồng/tháng.

Với mức giá hiện tại, cánh cửa sở hữu nhà tại Hà Nội dường như đang dần khép lại với người lao động có thu nhập phổ thông. Giấc mơ an cư của họ giờ đây chỉ có thể trông chờ vào những chính sách đột phá và sự quyết liệt của Chính phủ trong việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền.

Minh Minh (t/h)

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/nghich-ly-thi-truong-nha-o-ha-noi-luong-truong-phong-khong-mua-noi-can-ho-nguon-cung-tang-gia-van-leo-thang-85358.html