Nghiên cứu cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai, tài chính để phát triển nhà ở cho thuê

2 giờ trướcBài gốc

Thông tin được ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, đưa ra khi trả lời về các giải pháp thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Theo ông Hoàng, mô hình nhà ở cho thuê không phải là mới và hành lang pháp lý hiện nay đã có những quy định tương đối đầy đủ. Luật Nhà ở năm 2023 đã phân định rõ ba loại hình gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở cho thuê thời gian qua vẫn còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.

Ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc phát triển nhà ở cho thuê đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ hơn về vốn, đất đai và cơ chế ưu đãi. Đây cũng là nội dung được Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ đặc biệt quan tâm chỉ đạo.

Thực hiện nhiệm vụ được Chính phủ giao, Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai ba nhóm nhiệm vụ trọng tâm.

Trước hết là hoàn thiện cơ chế, chính sách. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026. Một trong những định hướng quan trọng là chuyển từ tư duy phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Theo đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, Bộ cũng định hướng ưu tiên phát triển các dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế trọng điểm.

Nhóm nhiệm vụ thứ hai là rà soát, hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật đối với nhà ở cho thuê. Trong đó, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan sửa đổi, bổ sung các quy định về an toàn xây dựng, đặc biệt là tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy đối với các công trình nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là phối hợp với các địa phương và các bộ, ngành để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng. Trước mắt, Bộ Xây dựng sẽ làm việc với các địa phương có nhu cầu lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng nhằm làm cơ sở quy hoạch, bố trí nguồn lực và cân đối cung - cầu trên thị trường.

Trên cơ sở kết quả khảo sát, Bộ Xây dựng sẽ tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời nghiên cứu cơ chế huy động và phân bổ hiệu quả nguồn lực từ ngân sách nhà nước và xã hội hóa để phát triển phân khúc này.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương chủ động điều tra, đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê của từng nhóm đối tượng; rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để thu hút các nguồn lực tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, cơ quan này sẽ tập trung hoàn thiện cơ chế, chính sách với các ưu đãi mạnh hơn nhằm tạo động lực phát triển thị trường nhà ở cho thuê, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Bảo An

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/nghien-cuu-co-che-uu-dai-vuot-troi-ve-dat-dai-tai-chinh-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-d67250.html