Người dân tự phân gần 100 lô đất nền rồi rao bán

4 giờ trướcBài gốc

Theo UBND xã Hòa Tiến, người dân tự làm đường trên khu đất để phân lô bán nền không đảm bảo tiêu chí, kỹ thuật đường chuẩn nông thôn mới.

Chỉ khu đất ngay trước mặt, thanh niên cho biết đã bán hơn 20 lô. Tôi nói cần mua 3 lô liền kề để làm nhà vườn, rồi tỏ ý thắc mắc: "Nhưng sao khu đất đã phân lô này không có hệ thống thoát nước, hệ thống cây xanh nhỉ, thuộc dự án nào vậy?". Thanh niên cười trừ, rồi nhanh nhẩu "anh cần mua đất rộng hả, có ngay, cách khu này 500 mét, em có 2 lô, mỗi lô 300 mét, để em dẫn anh đi coi". Tôi hẹn hôm khác sẽ đưa người bạn lên cùng xem.

Quay trở về trụ sở UBND xã Hòa Tiến, đem thắc mắc việc người dân bán đất nền quá thoải mái như đã chứng kiến, ông Nguyễn Tấn Khoa- Chủ tịch UBND xã cho biết, thời gian qua và hiện nay, trên địa bàn xã nổi lên việc rao bán đất nền tại khu vực thôn 5, UBND xã đã tiến hành kiểm tra, thu thập thông tin. Tại khu vực kiểm tra, có tổng 97 lô đất được tách từ 2 thửa đất trước đây gồm thửa đất số 234, tờ bản đồ số 57, diện tích 10. 681,4m2 (trong đó đất ở 350m2, đất trồng cây hàng năm khác 8.331,2m2) do ông Hoàng Văn Quý là chủ sở hữu và thửa đất số 107, tờ bản đồ số 57, diện tích 3.138m2 (trong đó đất ở 400m2, đất vườn 2.738m2) do ông Trần Hồng Quang là chủ sở hữu. Tại thửa đất số 234, tờ bản đồ số 57, diện tích 10. 681,4m2 được chủ sử dụng đất là ông Hoàng Văn Quý thực hiện thủ tục tách thửa thành 75 lô. Việc tách thửa được thực hiện theo quy định về điều kiện tách thửa hiện nay (diện tích đất ở tối thiểu 120m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m, đảm bảo giao thông tiếp cận đến từng thửa đất, chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất mới được hình thành đảm bảo tối thiểu 5m, chiều rộng đường giao thông tiếp cận thửa đất tối thiểu 5,0m).

Cũng qua kiểm tra thực tế, UBND xã Hòa Tiến nhận thấy hiện nay trên địa bàn xã Hòa Tiến có một số vị trí được người dân tự hiến đất mở đường thực hiện việc tách thửa, phân lô, bán đất với số lượng lô đất lớn trong cùng một khu đất mang tính tự phát. Tuy nhiên, việc này tuy đảm bảo về điều kiện và diện tích tách thửa theo quy định nêu trên, nhưng qua kiểm tra, đánh giá, UBND xã thấy có một số bất cập như sau: Độ rộng mặt đường tuy đảm bảo rộng tối thiểu 5m nhưng về chất lượng kết cấu mặt đường chưa đảm bảo (mang tính tạm thời). Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng đường giao thông, an toàn giao thông và đặc biệt là tiêu chí giao thông trong xây dựng xã đạt chuẩn nông thôn mới sau này. Các khu đất có số lượng thửa đất tách thửa lớn hiện nay trên địa bàn Hòa Tiến cũng chưa đảm bảo về thoát nước mặt, thoát nước thải sinh hoạt. Không có hệ thống thoát nước mưa, nước thải, điều này gây khó khăn trong việc xử lý về nước thải, nước mặt khi mật độ xây dựng tại các khu này lấp đầy, làm ảnh hưởng đến môi trường sống trong khu vực sau này. Các thửa đất tiếp cận trực tiếp với đường giao thông tự mở, không có lề đường, không có lối thoát hiểm nên không thể trồng cây xanh dọc tuyến đường và không đảm bảo an toàn khi có sự cố xảy ra.

Khu đất đã được người dân phân lô rao bán hơn 20 lô đất nền thuộc "giai đoạn 1" thôn 5, xã Hòa Tiến.

Theo Chủ tịch UBND xã Hòa Tiến, lâu nay người dân tự phân lô rồi bán vài lô đất là bình thường, nhưng việc người dân tự phân gần cả trăm lô đất trên diện tích cả héc-ta rồi bán là chuyện chưa có tiền lệ. Đáng lẽ, chủ sở hữu đất phải có bản vẽ quy hoạch, được cơ quan chức năng thẩm định bản vẽ quy hoạch đó, thì mới có thể tiến hành, nhưng ở đây là hoàn toàn tự phát, rất khó cho công tác quản lý nhà nước tại địa phương.

Ngày 17-10-2025, tại buổi Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phạm Đức Ấn làm việc với UBND xã Hòa Tiến, UBND xã đã báo cáo vấn đề này, Chủ tịch UBND TP đã đặt vấn đề: "Vì sao chủ sở hữu đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng một diện tích đất lớn như vậy…? Đây là vấn đề Sở Nông nghiệp và Môi trường phải xem xét lại".

Ông Nguyễn Tấn Khoa cho biết, UBND xã Hòa Tiến đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng TP, đề nghị quan tâm, nghiên cứu bổ sung về điều kiện tách thửa để đảm bảo các yêu cầu về giao thông, cây xanh, thoát nước, xử lý nước thải sinh hoạt và các điều kiện khác liên quan đối với những trường hợp tách thửa với số lượng lớn (trên 5 thửa) nhằm đảm bảo công tác quản lý của UBND xã trong thời gian đến. UBND xã Hòa Tiến kiến nghị: Để xử lý những tồn tại nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP cần có chỉ đạo tạm ngừng giao dịch tại khu vực phân 97 lô đất (nêu trên), yêu cầu chủ sử dụng đất đảm bảo hạ tầng kỹ thuật nhằm tránh phát sinh các bất cập trong quá trình sử dụng đất về sau, khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.

Hồng Thanh

Nguồn CAĐN : https://cadn.com.vn/nguoi-dan-tu-phan-gan-100-lo-dat-nen-roi-rao-ban-post321024.html