Người mua nhà ở xã hội không được đăng ký cùng lúc nhiều dự án

một giờ trướcBài gốc

Nghị định này điều chỉnh, bổ sung Điều 38 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, liên quan đến trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án, không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính Công đoàn.

Theo quy định mới, việc công khai thông tin dự án nhà ở xã hội được mở rộng và chuẩn hóa trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời đa dạng hóa hình thức nộp hồ sơ. Các nội dung như thời hạn xử lý hồ sơ, thứ tự ưu tiên đối tượng, phương án xử lý khi số lượng hồ sơ vượt chỉ tiêu cũng được quy định rõ ràng hơn.

Phối cảnh một dự án nhà ở xã hội của Kim Oanh Group

Cụ thể, trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin để công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND cấp xã nơi có dự án. Đồng thời, thông tin phải được đăng tải ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương, cũng như trên website của chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản do chủ đầu tư quản lý.

Các nội dung bắt buộc công khai gồm: tên dự án; chủ đầu tư; địa điểm xây dựng; địa chỉ liên hệ và địa điểm nộp hồ sơ; tiến độ thực hiện; quy mô; tổng số căn hộ hoặc căn nhà (trong đó nêu rõ số lượng căn để bán, diện tích từng loại, giá bán tạm tính); dự kiến thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ và các thông tin liên quan khác.

Trường hợp hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, việc công khai thông tin sẽ thực hiện trực tiếp trên hệ thống này theo quy định pháp luật hiện hành.

Trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải công bố rõ thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn hộ mở bán, diện tích và giá bán trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; đồng thời gửi thông tin đến Sở Xây dựng địa phương để đăng tải công khai.

Trên cơ sở thông tin đã được công bố, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Nghị định quy định rõ mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua tại một dự án trong cùng một thời điểm, nhằm tránh tình trạng nộp hồ sơ tràn lan, gây quá tải và thiếu minh bạch trong quá trình xét duyệt.

Hình thức nộp hồ sơ được đa dạng hóa, bao gồm nộp trực tiếp, trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động đang làm việc để tổng hợp và gửi cho chủ đầu tư.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu phải kéo dài 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ.

Sau khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với các khách hàng đủ điều kiện.

Việc siết chặt quy định đăng ký và chuẩn hóa quy trình công khai được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, công bằng trong tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, đăng ký “giữ chỗ” tại nhiều dự án cùng lúc.

Văn Tùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-khong-duoc-dang-ky-cung-luc-nhieu-du-an-332933.html