Người trẻ đổ xô mua nhà vùng ven: Coi chừng 'bẫy' đầu tư dài hạn

5 giờ trướcBài gốc

Giá nhà nội đô vượt xa khả năng chi trả khiến nhiều người trẻ chuyển hướng sang vùng ven để tìm cơ hội an cư. Tuy nhiên, bên cạnh mức giá dễ chịu và không gian sống rộng rãi, xu hướng này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro về hạ tầng, pháp lý và giá trị đầu tư.

Vì sao người trẻ đổ xô mua nhà ở vùng ven?

Giá nhà trung tâm quá cao

Trong vài năm trở lại đây, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM liên tục lập đỉnh.

Theo nhiều báo cáo thị trường, giá căn hộ tại nội đô đã vượt mốc 100 – 200 triệu đồng/m², khiến việc sở hữu một căn hộ 60 – 70 m² trở thành “giấc mơ xa vời” với người trẻ có thu nhập trung bình.

Chính vì vậy, vùng ven nơi giá còn “mềm” hơn, chỉ khoảng 25 – 50 triệu đồng/m² đã nhanh chóng trở thành lựa chọn thay thế hợp lý. Với số tiền tương đương, người mua có thể sở hữu căn hộ rộng rãi hơn, thậm chí là nhà liền thổ thay vì chỉ đủ mua căn hộ nhỏ trong nội đô.

Ảnh minh họa

Chính sách hạ tầng và quy hoạch phát triển mạnh

Một nguyên nhân khác thúc đẩy xu hướng này là hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ.

Các tuyến metro, cao tốc và vành đai đang mở rộng ra khu vực ven đô giúp việc di chuyển vào trung tâm thuận tiện hơn. Ví dụ, các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) hay Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi (TP.HCM) đều được hưởng lợi lớn từ quy hoạch và các dự án giao thông trọng điểm.

Người trẻ nhìn thấy tiềm năng tăng giá trong tương lai, coi đây là khoản đầu tư kép vừa để ở, vừa có thể sinh lời sau vài năm.

Xu hướng sống “xa ồn ào”, gần thiên nhiên

Không chỉ là bài toán tài chính, nhiều người trẻ hiện nay đề cao chất lượng cuộc sống hơn là vị trí địa lý. Họ tìm đến những khu vực có không khí trong lành, ít khói bụi, có không gian xanh và yên tĩnh hơn so với nội đô chật chội.

Những khu đô thị mới ở vùng ven như Vinhomes Ocean Park, Ecopark (Hà Nội) hay Celesta Heights, The Global City (TP.HCM) đang thu hút lớp cư dân trẻ với phong cách sống năng động và tiện ích hiện đại.

Lợi ích thực tế khi mua nhà vùng ven

Giá phù hợp với khả năng tài chính

Với cùng số vốn, người trẻ có thể chọn mua nhà vùng ven mà không cần vay nợ quá nhiều. Điều này giúp họ giảm áp lực tài chính, đặc biệt trong giai đoạn lãi suất vay mua nhà vẫn còn biến động.

Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá khoảng 5 – 7 tỷ đồng, thì tại khu vực vùng ven như Bình Chánh hay Nhà Bè, chỉ cần 2 – 3 tỷ đồng là có thể sở hữu nhà mới với tiện ích tương đương.

Không gian sống rộng rãi, tiện ích hiện đại

Các dự án vùng ven thường có diện tích xây dựng lớn, quy hoạch bài bản với khuôn viên cây xanh, hồ cảnh quan, khu thể thao, trung tâm thương mại… Đây là yếu tố khiến nhiều người trẻ có xu hướng “chọn sống xa” để đổi lấy không gian sống thoáng đãng, an toàn và tiện nghi hơn.

Tiềm năng tăng giá trong dài hạn

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, những khu vực từng được coi là “xa trung tâm” đang dần trở thành đô thị vệ tinh. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản ở đây thường tăng mạnh, mang lại lợi nhuận đáng kể cho người mua sớm.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà vùng ven

Hạ tầng chưa đồng bộ, di chuyển bất tiện

Dù được quy hoạch bài bản, không phải khu vực vùng ven nào cũng đã hoàn thiện hạ tầng.

Nhiều người mua nhà gặp phải cảnh đường sá ngập nước, thiếu trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khiến việc sinh sống trở nên bất tiện. Khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc vẫn là một rào cản lớn, đặc biệt với những người phải di chuyển vào trung tâm mỗi ngày.

Pháp lý dự án chưa rõ ràng

Một trong những rủi ro phổ biến nhất khi mua nhà vùng ven là vấn đề pháp lý.

Không ít dự án đang trong giai đoạn quy hoạch, chưa được cấp sổ hồng hoặc giấy phép xây dựng đầy đủ. Người mua thiếu kinh nghiệm dễ bị cuốn vào các chiêu quảng cáo “đánh bóng” dự án, dẫn đến nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Khả năng thanh khoản thấp

So với các khu vực trung tâm, tính thanh khoản của bất động sản vùng ven thấp hơn.

Nếu cần bán lại, người mua có thể phải chờ lâu hoặc chấp nhận giá thấp. Điều này đặc biệt đáng lưu ý với những người mua nhà vừa để ở vừa kỳ vọng đầu tư ngắn hạn.

Nguy cơ “sốt ảo” và thổi giá

Thị trường bất động sản vùng ven nhiều lần chứng kiến cảnh “sốt đất” ảo do giới đầu cơ tạo ra.

Người mua nếu không tỉnh táo dễ rơi vào “bẫy giá” mua ở thời điểm thị trường đang bị thổi phồng, sau đó giá chững lại hoặc giảm mạnh, khiến giá trị tài sản sụt giảm.

Lời khuyên dành cho người trẻ muốn mua nhà vùng ven

Kiểm tra kỹ pháp lý dự án

Trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ quy hoạch chi tiết.

Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường để đảm bảo tính minh bạch.

Đánh giá khả năng kết nối giao thông

Người mua cần khảo sát thực tế đường đi, thời gian di chuyển đến nơi làm việc, trường học, siêu thị…

Hãy cân nhắc kỹ nếu nơi ở mới cách trung tâm quá xa hoặc chưa có phương tiện công cộng thuận tiện.

Cân nhắc mục đích sử dụng

Nếu mua để ở, hãy ưu tiên yếu tố tiện ích sống và cộng đồng dân cư. Nếu mua để đầu tư, cần nghiên cứu kỹ xu hướng phát triển quy hoạch khu vực để tránh rủi ro “ôm đất” dài hạn mà không sinh lời.

Theo các chuyên gia, xu hướng người trẻ mua nhà ở vùng ven sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong 5 - 10 năm tới, song song với quá trình mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng. Những khu vực có quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện sẽ dần trở thành đô thị vệ tinh, giảm tải cho khu vực trung tâm và hình thành những cộng đồng cư dân trẻ, năng động.

Tuy nhiên, để xu hướng này bền vững, cần có sự quản lý chặt chẽ về quy hoạch, kiểm soát giá đất và minh bạch pháp lý dự án, giúp người mua nhà an tâm “an cư, lạc nghiệp” thay vì lo lắng rủi ro đầu tư.

Hoàng Ly

Nguồn Tiêu Dùng : https://tieudung.giadinhonline.vn/nguoi-tre-do-xo-mua-nha-vung-ven-coi-chung-bay-dau-tu-dai-han-d11725.html