Người trẻ sở hữu nhà là điều xa vời

13 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu người trẻ đang rất thiếu. Ảnh: Quang Vinh.

Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ rất cao

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhóm người từ 22 - 40 tuổi đang dần trở thành lực lượng mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung niên trước đây. Riêng tại TPHCM, khoảng 1,6 triệu người trẻ đang có nhu cầu sở hữu nhà ở, tạo nên một nguồn cầu khổng lồ cho thị trường bất động sản. “Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang đạt mức cao kỷ lục, cả về số lượng và tỷ trọng trong tổng số người mua nhà” - ông Hưng cho biết.

Tuy nhiên, giá nhà tại các đô thị lớn hiện đang neo cao, một căn hộ 70m2 có giá dao động từ 3,5-4,5 tỷ đồng. Đây là mức giá mà người trẻ phải mất 20-25 năm thu nhập mới có thể mua được nhà.

Thực tế cho thấy, đa số các cặp vợ chồng trẻ ở đô thị với tổng thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng vẫn phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình.

Giới chuyên gia nhận định, rào cản lớn nhất hiện nay là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế, thủ tục đầu tư dự án bất động sản kéo dài, giá cả tăng cao vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân. Ngoài ra, mô hình thuê nhà dài hạn hay thuê mua linh hoạt chưa phổ biến khiến người trẻ khó chọn lựa phương án an cư phù hợp. Về mặt tài chính, lãi suất vay mua nhà thương mại vẫn ở mức khá cao, thời hạn vay ngắn, chưa đáp ứng được kỳ vọng của người trẻ muốn giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Ông Hưng cho biết, ngân hàng sẵn sàng cho vay, nhưng người trẻ chỉ dám vay khi có các gói ưu đãi lãi suất thấp cố định 5 - 6% trong giai đoạn đầu. Các khoản vay dài từ 20-30 năm cũng là yếu tố quan trọng để giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trẻ tuổi.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Trí Hiếu, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện dao động từ 60-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập trung bình của một hộ gia đình hai lao động chỉ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng, tương đương 256,8 triệu đồng/năm. Như vậy, tỷ lệ giá nhà/thu nhập tại Hà Nội đã lên tới 20 lần, thậm chí theo số liệu của Bộ Xây dựng, con số này còn cao hơn gần 24 lần, trong khi mức lý tưởng toàn cầu chỉ vào khoảng 5–7 lần.

Ông Hiếu lý giải nguyên nhân khiến giá nhà cao ngoài tầm với của phần đông người dân là do nhiều yếu tố như bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, chi phí đầu vào dự án tăng mạnh, thị trường phát triển lệch pha khi ưu tiên phân khúc cao cấp, cùng với đó là thủ tục hành chính rườm rà, hoạt động đầu cơ chưa được kiểm soát... “Giá vật liệu, nhân công, tiền sử dụng đất tăng khiến giá nhà leo thang. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ lại vô cùng khan hiếm” - ông Hiếu chỉ rõ.

Trong khi đó, chuyên gia tài chính - TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh, việc sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh là chìa khóa giúp người trẻ bứt phá trong việc vay mua nhà.

Ông Ánh chỉ ra 3 yếu tố quan trọng với người trẻ khi quyết định mua nhà là lựa chọn căn nhà phù hợp khả năng chi trả thay vì chạy theo kỳ vọng đầu tư. Chọn đối tác tài chính uy tín... Ông Ánh cảnh báo nhiều người trẻ rơi vào vòng xoáy nợ do vay ngân hàng rồi phải vay nóng bên ngoài trả nợ khi không xoay kịp dòng tiền. Do đó, việc lựa chọn khoản vay phù hợp và quản lý tài chính cá nhân là kỹ năng sống còn trong hành trình mua nhà.

Khó tìm dự án với mức giá phù hợp

Hiện ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người trẻ vay tiền mua nhà ở. Theo đó, có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn từ 1,5%-2% so với bình thường, mức lãi suất cho vay thấp nhất hiện là 5,9%/năm. Đặc biệt, người trẻ dưới 35 tuổi được hưởng ưu đãi lãi suất thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và thấp hơn 1% trong 10 năm đầu so với lãi suất bình quân nhóm ngân hàng lớn.

Theo các chuyên gia trong ngành, thế hệ trẻ là nguồn lao động chủ lực, tạo điều kiện để họ mua nhà là rất cần thiết. Vấn đề khó nhất là tìm dự án có giá phù hợp khả năng chi trả của người trẻ.

TS Nguyễn Trí Hiếu kỳ vọng chương trình 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ được triển khai tốt hơn để tháo gỡ phần nào khó khăn. Tuy nhiên, cần tính đến các kênh cho vay thương mại vì không thể trông chờ mãi vào ưu đãi. “Người dân khi vay mua nhà phải đặc biệt cân nhắc khả năng trả nợ. Đừng vội vàng mua nhà nếu thu nhập chưa đủ vững, đừng vay 100 đồng mà mỗi tháng phải trả tới 70 đồng cả gốc lẫn lãi, đó là ngưỡng vỡ nợ rồi” - ông Hiếu lưu ý.

T.Hằng

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/nguoi-tre-so-huu-nha-la-dieu-xa-voi-10309278.html