Nguồn cung ngày càng dồi dào, thị trường bất động sản sẵn sàng chờ 'điểm nổ'

một giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản chờ đón làn sóng tăng nguồn cung. Ảnh minh họa

Với loạt dự án quy mô lớn được triển khai tại các thành phố lớn, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Ở Hà Nội, UBND thành phố vừa phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 4). Trong đó, có tổng số 72 dự án, khu đô thị.

Theo quyết định phê duyệt, danh mục cập nhật gồm 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số này có 4 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025.

Gồm: Khu phức hợp Capitaland - Hiền Đức Tây Hồ ở phường Phú Thượng, quận Tây Hồ; dự án khu nhà ở Him Lam Vĩnh Tuy ở phường Long Biên, quận Long Biên; dự án tòa nhà MHD Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm và dự án xây dựng nhà ở Ngân hàng BIDV tại khu đô thị mới Nam An Khánh, huyện Hoài Đức.

7 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025. Trong đó có 3 dự án dự kiến hoàn thành năm 2026, là tòa nhà Tincom Pháp Vân, huyện Thanh Trì; dự án khu chung cư quốc tế Hoàng Thành, quận Nam Từ Liêm; dự án đầu tư xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng.

3 dự án dự kiến hoàn thành năm 2027 là dự án xây dựng nhà ở tại lô đất NO22, phường Thượng Thanh, quận Long Biên; tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư Đồng Phát, huyện Thanh Trì và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng để bán và xây dựng công trình thương mại, bãi đỗ xe tại khu đất TQ, thị trấn Trâu Quỳ và xã Dương Xá, huyện Gia Lâm.

1 dự án hoàn thành năm 2030 là dự án khu nhà ở xã hội, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi (đề xuất điều chỉnh thành dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi và phần nhà ở thương mại) ở quận Long Biên.

Trong khi đó, ở Đà Nẵng, mới đây, UBND quận Liên Chiểu vừa công bố phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang tại phường Hòa Hiệp Nam.

Theo đó, tổng diện tích dự án hơn 3.440m2. Dự án được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm, với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà đã chấp thuận Công ty Cổ phần BNC Land làm nhà đầu tư cho dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang. Tổng vốn đầu tư dự án lên đến 1.113 tỷ đồng.

Đầu cầu TP.HCM, tại Hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch chung đến năm 2040 và xúc tiến mời gọi đầu tư trên địa bàn diễn ra vào tháng 2/2025, UBND thành phố Thủ Đức đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 12 dự án nhà ở với tổng vốn đăng ký hơn 33.000 tỷ đồng.

Dự án có quy mô lớn nhất là của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City tại phường An Khánh, với tổng mức đầu tư lên tới 10.540 tỷ đồng . Tiếp đến là dự án khu dân cư Centana tại phường Long Trường, có tổng vốn 4.332 tỷ đồng, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, năm 2025, TP.HCM dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp (nhà đầu tư mở bán), 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và thành phố Thủ Đức. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng/m2.

Khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, 12, Tân Phú và Nhà Bè là nơi tập trung các dự án thuộc phân khúc hạng C (bình dân). Savills dự báo khu vực này sẽ chỉ có khoảng 2.000 căn hộ hạng C mở bán, chiếm chưa đến 20% tổng nguồn cung.

Nhận định về nguồn cung thị trường nhà ở năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, , nguồn cung mới tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3.000 -7.000 sản phẩm. TP.HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm.

“Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025”, ông Đính cho hay.

Theo giới chuyên môn đánh giá, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Dù vậy, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước, cùng việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc sẽ từng bước được tháo gỡ.

Những nỗ lực này kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, mở ra cơ hội để bất động sản Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.

Trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024 và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường trong năm 2025.

Giang Hồng

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/nguon-cung-ngay-cang-doi-dao-thi-truong-bat-dong-san-san-sang-cho-diem-no-post557733.html