Nguồn cung nhà ở Hà Nội được dự báo tăng mạnh từ 2026, tạo áp lực giảm giá cục bộ

4 giờ trướcBài gốc

Chuyên gia Savills dự báo nguồn cung nhà ở Hà Nội tăng mạnh từ 2026, tạo áp lực giảm giá cục bộ. (Ảnh minh họa: Hải Quân).

Trong nội dung trao đổi với báo chí mới đây, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, đã đề cập đến các yếu tố định hình thị trường nhà ở trong bối cảnh hiện nay.

Theo bà, các luật quan trọng về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã được ban hành và bắt đầu có hiệu lực từ tháng 8 năm ngoái nhưng để áp dụng đồng bộ và hiệu quả vào thực tiễn vẫn cần thời gian cho việc ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn, triển khai cụ thể.

Nhiều dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý, phê duyệt thiết kế, thực hiện nghĩa vụ tài chính… và các bước này đều đòi hỏi thời gian để đảm bảo minh bạch, đúng quy trình. Mặc dù tiến độ phê duyệt pháp lý nói chung đã được đẩy nhanh nhưng vẫn cần có độ trễ để nguồn cung thực sự đi vào thị trường.

Tại thị trường Hà Nội, nhóm nghiên cứu của Savills dự báo có khoảng 11.500 căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường trong nửa cuối năm nay, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, sự đa dạng hóa sản phẩm vẫn còn hạn chế.

Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh. Nhóm nghiên cứu dự báo giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Điều này có thể tạo ra áp lực điều chỉnh giá nhưng mức điều chỉnh sẽ chỉ xảy ra ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ.

Còn với các dự án có vị trí chiến lược, ví dụ thuộc vành đai 2, vành đai 3, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín... thì nhiều khả năng giá bán vẫn giữ vững, thậm chí tăng dựa trên sự khan hiếm và nhu cầu thực.

"Thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án", bà Hằng nhận định.

Giá nhà có thể giảm khi chi phí sử dụng đất giảm

Hiện nay, Hà Nội đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằmcải thiện nguồn cung nhà ở, đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân, từ cải cách thể chế, phát triển cơ sở hạ tầng, thí điểm các dự án nhà ở. Trong đó, nhiều dự án đang được xem xét triển khai ở khu vực ngoài vành đai 3 - 3,5.

Chuyên gia Savills cho rằng khi các thủ tục được hoàn tất và sản phẩm được tung ra thị trường sẽ có tác động tích cực tới mặt bằng giá. Tuy nhiên, có một yếu tố quan trọng là chi phí sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu chi phí này được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

Bên cạnh đó, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này.

Hà Nội cũng đang đẩy mạnh phát triển giao thông công cộng và hạn chế phương tiện cá nhân trong nội và đây là một quá trình chuyển đổi tổng thể của đô thị. Khi chính sách điều tiết phương tiện cá nhân được triển khai chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận các khu vực trung tâm nhưng điều này không đồng nghĩa với việc sẽ gây ra tác động tiêu cực trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Bà Hằng phân tích, bản chất của bất động sản là gắn liền với nhu cầu sử dụng mà trong đó nhà ở luôn là một nhu cầu thiết yếu. Dù phương thức di chuyển có thay đổi, người dân vẫn sẽ tìm cách tiếp cận các khu vực cần thiết bằng nhiều phương án khác nhau.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang trong giai đoạn quan sát và phân tích tác động của các thay đổi về hạ tầng và giao thông. Theo đánh giá của Savills, ở một số khu vực như phố cổ, nếu được định hướng và khai thác hiệu quả cho các mục đích như du lịch, thương mại thì giá trị bất động sản hoàn toàn có thể được duy trì, thậm chí gia tăng.

Tương tự đối với nhu cầu ở thực vẫn rất lớn tại các đô thị lớn như Hà Nội thì ngay cả trong bối cảnh thay đổi phương tiện giao thông, thị trường bất động sản vẫn có cơ chế tự điều chỉnh và thích ứng để phục vụ nhu cầu này.

Tuy nhiên, do đây là một quá trình chuyển đổi phức tạp và còn nhiều yếu tố liên quan, chuyên gia lưu ý cần tiếp tục theo dõi và đánh giá trong thời gian tới, thay vì đưa ra kết luận sớm về tác động trực tiếp tới giá trị bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Ngọc Anh

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/nguon-cung-nha-o-ha-noi-duoc-du-bao-tang-manh-tu-2026-tao-ap-luc-giam-gia-cuc-bo.html