Nguồn cung nhà ở hứa hẹn tăng mạnh

một ngày trướcBài gốc

Tập đoàn Bất động sản Nam Long (NLG) dự kiến mở bán phân khu The Pearl thuộc dự án Waterpoint (Long An) từ đầu năm 2025, với mức giá bán được dự báo tăng đáng kể so với các đợt mở bán trước. Đồng thời, Công ty ra mắt hai dự án mới, gồm Paragon (Đồng Nai) và một dự án đầu tiên phát triển tại TP. Hải Phòng trong nửa đầu năm 2025.

Theo kế hoạch công bố trước đó của Nam Long, năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục mở bán hàng loạt dự án lớn như Paragon, Izumi, đồng thời gia tăng nguồn thu từ các dự án đang triển khai như Cần Thơ, Waterpoint, Akari City và Mizuki Park.

Thời điểm cuối năm 2024, Nam Long ước tính ghi nhận doanh số mở bán mới đạt hơn 5.200 tỷ đồng, tăng 140% so với năm 2023. Đây là kết quả ấn tượng, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản miền Nam.

Song song với việc tái khởi động dự án Gem Riverside, Tập đoàn Đất Xanh sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.

Trong quý đầu năm, Bất động sản An Gia (AGG) cũng tích cực chuẩn bị cho việc ra mắt 3.000 căn hộ tại dự án The Gió Riverside. Hiện tại, doanh nghiệp đã kết nối với hơn 30 đại lý phân phối để đưa sản phẩm ra thị trường.

Tại buổi gặp gỡ các chuyên viên phân tích, lãnh đạo AGG đã cập nhật về kế hoạch phát triển và hiện trạng pháp lý của các dự án, có tham khảo việc triển khai thí điểm Nghị định 171/2024/QH tại ngày 1/4/2025, kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc những dự án nhà ở thương mại đã triển khai nhưng không phải đất ở. Cụ thể, dự án The Gió đã nộp tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, dự kiến mở bán trong năm 2025 và bàn giao trong giai đoạn 2026 - 2027; dự án Westgate 2 (BC3.2) đã có quy hoạch 1/2.000, dự kiến có phê duyệt chủ trương đầu tư trong quý I/2025, quy hoạch 1/500 trong nửa cuối năm 2025, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2026 và mở bán từ nửa cuối năm 2026; dự án Signial đã có quy hoạch 1/500, dự kiến mở bán cuối năm 2026; dự án The Lá có quy hoạch 1/2.000 và dự kiến mở bán từ giữa năm 2027.

Theo lãnh đạo AGG, Công ty liên tục tìm kiếm, mở rộng quỹ đất phù hợp với chiến lược phát triển thông qua hoạt động M&A, ưu tiên mua lại các dự án có thể triển khai trong vòng 9 tháng. Dựa trên kế hoạch phát triển, AGG dự kiến sẽ ghi nhận một phần doanh thu từ The Gió Riverside từ cuối năm 2027 đến năm 2029, đánh dấu giai đoạn tăng trưởng bắt đầu từ năm 2027.

Tương tự, tại Đất Xanh (DXG), sau một năm im ắng cũng đang có những chuyển động để nhà đầu tư kỳ vọng hơn. Tại cuộc gặp gỡ giới phân tích, DXG cho biết, Công ty đặt mục tiêu triển khai bán hàng dự án Gem Riverside trong năm 2025 và kỳ vọng giá bán rơi vào khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2. Song song với việc tái khởi động dự án Gem Riverside, DXG sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.

Theo VIS Rating, trong năm 2025, các chủ đầu tư sẽ cải thiện doanh số bán hàng và hiệu quả tài chính do hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024 sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới cùng tâm lý tích cực của người mua nhà.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng hơn 20 nghị định/thông tư hướng dẫn, đã thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc. Số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 tăng 16% so với năm trước đó.

Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tăng 90% trong năm qua, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%. Nguồn cung nhà ở mới sẽ tiếp tục cải thiện trong năm 2025, nhưng sự phục hồi sẽ không đồng đều. Phân khúc bất động sản nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chậm hơn.

Báo cáo tài chính quý IV/2024 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở cho thấy, lợi nhuận ròng suy giảm chủ yếu do chi phí lãi vay tăng và khoản lỗ hoạt động của các chủ đầu tư đang đối mặt với vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, doanh thu lại ghi nhận tăng trưởng đáng kể, khoảng 183% trong quý IV đã góp phần vào mức tăng trưởng doanh thu 8% của cả năm 2024.

Các chủ đầu tư lớn như DXG, NLG và VHM, ghi nhận biên lợi nhuận cao hơn sau khi hoàn thành các dự án quan trọng, chủ yếu ở phân khúc thấp tầng. VIS Rating kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư sẽ cải thiện trong năm 2025, nhờ doanh số bán hàng tăng mạnh, thúc đẩy ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Nhã An

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/nguon-cung-nha-o-hua-hen-tang-manh-post364969.html