Nguy cơ mất nhà dù nhận chuyển nhượng ngay tình và hợp pháp

10 giờ trướcBài gốc

Mua nhà hợp pháp bỗng bị kiện

Diễn biến vụ án với nhiều tình tiết hy hữu đến kỳ lạ "cười ra nước mắt", bởi người mua nhà đất hoàn toàn hợp pháp, được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, nhưng bỗng dưng bị kiện rồi tòa án cấp sơ thẩm tuyên... "mất nhà”(?!). Theo Quyết định kháng nghị phúc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2025/DS-ST ngày 09/7/2025 của TAND Khu vực 7, TPHCM; Viện trưởng Viện KSND Khu vực 7, TPHCM đã Quyết định kháng nghị toàn bộ bản án, đề nghị TAND TPHCM xét xử phúc thẩm vụ án theo hướng hủy bản án sơ thẩm.

Vợ chồng ông Thía bà Minh gửi đơn cầu cứu...

Theo Viện trưởng Viện KSND Khu vực 7: Xét Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2025/DS-ST ngày 09/7/2025 của TAND Khu vực 7 giải quyết vụ án "Tranh chấp tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tranh chấp hợp đồng vay tài sản, tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng thuê nhà” giữa: Nguyên đơn là bà Hoàng Thị Phương Hoa, ông Vũ Ngọc Hà (cùng địa chỉ số 108 đường Quang Trung (số mới 983 đường Phạm Văn Bạch), P.12, Q.Gò Vấp (nay là P.An Hội Tây), TPHCM. Bị đơn là ông Phạm Văn Thân (chết năm 2019), người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Thân là Nguyễn Thị Hà, Phạm Thành Đạt và Phạm Minh Đức (cùng địa chỉ Xóm 10, đường Yên Tử, thôn Yên Bình, xã Mộc Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay là P.Duy Tân, tỉnh Ninh Bình). Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là ông Phạm Văn Thía (địa chỉ số 467/33 đường Lê Đức Thọ, P.16, Q.Gò Vấp (nay là P.An Hội Đông), TPHCM, bà Nguyễn Thị Kim Minh (vợ ông Thía). Đặc biệt, trong vụ án này có Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc và Văn phòng công chứng Gia Định (tên mới là Văn phòng công chứng Trần Quốc Phòng).

Cũng theo Kháng nghị của Viện KSND Khu vực 7, TPHCM, nhận thấy Nguyên đơn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung như sau: Bà Hoàng Thị Phương Hoa và bà Nguyễn Thị Kim Minh (chị dâu của ông Phạm Văn Thân) có quan hệ làm ăn. Thời điểm đó, bà Hoa đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại ngân hàng với mỗi tháng trả lãi ngân hàng 45.400.000 đồng. Bà Hoa có nợ bà Minh 500 triệu đồng. Vì phải chịu cả hai khoản nợ, bà không có khả năng chi trả nên bà và bà Minh có đề xuất thỏa thuận, bà Minh yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà số 108 đường Quang Trung (nhà 108 Quang Trung) và bà Minh sẽ đưa một phần tiền để chuộc lại sổ tại ngân hàng. Sau khi rút sổ ra thì các bên ra văn phòng ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên là căn nhà và đất tại địa chỉ 108 Quang Trung. Mục đích của việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng là để lấy làm tin và bà Minh cho bà Hoa mượn tiền. Lúc ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Văn Thân. Theo bà Hoa được biết, hiện nay ông Thân đã chuyển nhượng tài sản trên cho ông Phạm Văn Thía (chồng bà Minh), điều này là vi phạm thỏa thuận của hai bên.

Để bảo đảm quyền và lợi ích, nay bà Hoa, ông Hà yêu cầu Tòa án giải quyết: Yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại căn nhà và đất tại địa chỉ số 108 đường Quang Trung. Yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng căn nhà giữa vợ chồng ông Phạm Văn Thân, bà Phạm Thị Hà và ông Phạm Văn Thía, bà Nguyễn Thị Kim Minh vô hiệu do giả tạo...

Bản án sơ thẩm bị kháng nghị và kháng cáo

Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng

Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 09/7/2025 của TAND Khu vực 7, TPHCM đã quyết định: Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Ngọc Hà và bà Hoàng Thị Phương Hoa. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số công chứng 020157/HĐ-CN, do Văn phòng công chứng Gia Định lập ngày 21/9/2012 giữa bên bán là ông Vũ Ngọc Hà, bà Hoàng Thị Phương Hoa, và bên mua là ông Phạm Văn Thân, đối tượng mua bán là nhà số 108 đường Quang Trung, có diện tích là 89,7m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 368391, số vào số cấp GCN: CHO1816 do UBND Q.Gò Vấp cấp ngày 27/12/2010 cho ông Hà, bà Hoa là vô hiệu. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, số công chứng 001369, quyền số 01 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc lập ngày 28/01/2019 giữa ông Phạm Văn Thân, bà Nguyễn Thị Hà và ông Phạm Văn Thía, bà Nguyễn Thị Minh là vô hiệu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK 256155 số vào số cấp GCN: CH 04207 do UBND Q.Gò Vấp cấp ngày 24/10/2012 cho ông Phạm Văn Thân, bà Nguyễn Thị Hà, cập nhật biến động qua tên ông Phạm Văn Thía, bà Nguyễn Thị Minh vào ngày 09/3/2019 không còn giá trị. Ông Vũ Ngọc Hà, bà Hoàng Thị Phương Hoa được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản này. Thi hành tại Phòng thi hành án dân sự Khu vực 7 có thẩm quyền.

Về yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Phạm Văn Thía phải nộp bổ sung số tiền hơn 19,6 triệu đồng. Bà Minh phải chịu án phí dân sự sơ thẩm hơn 66 triệu đồng. Về thời hạn kháng nghị Bản án số 09/2025/DS-ST của TAND Khu vực 7, TPHCM ban hành ngày 09/7/2025 thuộc trường hợp Viện KSND tham gia phiên tòa. Căn cứ khoản 2 Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự, còn trong thời hạn kháng nghị phúc thẩm của Viện KSND Khu vực 7. Nội dung kháng nghị, về tố tụng: Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Thía có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án tuyên chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận bằng lời nói giữa ông Phạm Văn Thía và bà Hoàng Thị Phương Hoa. Buộc bà Hoàng Thị Phương Hoa, ông Vũ Ngọc Hà và những người đang cư trú tại địa chỉ 108 Quang Trung di chuyển khỏi căn nhà nêu trên, đồng thời di dời toàn bộ đồ đạc và tài sản, trả lại nhà trống cho ông Phạm Văn Thía. Trường hợp này, Tòa án phải xác minh làm rõ những ai đang thực tế cư trú tại nhà 108 đường Quang Trung và đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 4, Điều 68, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nhưng hồ sơ vụ án chưa thể hiện Tòa án có xác minh, tống đạt các văn bản tố tụng cho những đương sự đang cư trú tại nhà đất có tranh chấp.

Cũng theo Quyết định kháng nghị của Viện KSND Khu vực 7, đồng thời nguyên đơn bà Hoàng Thị Phương Hoa cũng trình bày tại phiên tòa, bà Hoa và ông Hà sống cùng các con tại nhà đất nêu trên, các con của bà không biết về vụ kiện giữa bà và ông Phạm Văn Thân. Việc Tòa án không xác minh và đưa những đương sự đang sinh sống tại nhà đất số 108 đường Quang Trung vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

(Còn tiếp...)

VĂN TOÀN

Nguồn CA TP.HCM : http://congan.com.vn/thong-tin-ban-doc/nguy-co-mat-nha-du-nhan-chuyen-nhuong-ngay-tinh-va-hop-phap_181917.html