Nguyên nhân khiến giá nhà đất liên tục leo thang

một giờ trướcBài gốc

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt nhiều lực cản, trong đó nổi bật là những vướng mắc pháp lý và sự lúng túng trong khâu tổ chức thực hiện. Độ trễ trong hoàn thiện, áp dụng các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản khiến nhiều dự án chậm được phê duyệt, nguồn cung mới hạn chế, tạo áp lực gia tăng giá.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào liên tục tăng, gồm tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và áp lực đáo hạn, đẩy giá thành dự án lên cao. Trong khi đó, cung - cầu mất cân đối khi số dự án được cấp phép còn ít, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục gia tăng.

Đáng chú ý, thị trường đang lệch về phân khúc cao cấp, chiếm hơn 70% nguồn cung, kéo mặt bằng giá bình quân tăng mạnh, trong khi phân khúc trung cấp, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm. Cùng với đó, tình trạng “thổi giá”, “làm giá”, chạy theo tâm lý đám đông vẫn diễn ra tại những khu vực có thông tin quy hoạch, hạ tầng hoặc đấu giá đất, khiến giá bị đẩy lên cao so với giá trị thực.

Hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến trong bối cảnh chính sách thuế đối với bất động sản chưa đủ sức điều tiết, trong khi thuế chuyển nhượng, cho thuê còn thấp, làm gia tăng nguy cơ biến động và méo mó thị trường.

Hải Anh

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/nguyen-nhan-khien-gia-nha-dat-lien-tuc-leo-thang-383563.htm