Nhà đầu tư bất động sản nên đổ tiền vào phân khúc nào?

2 ngày trướcBài gốc

Cùng với "liều kích thích" từ thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam - VARS cho rằng không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, tuy nhiên có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên.

Cơ hội cho nhà đầu tư săn nhà đất giá hời?

Khoảng 2 năm trước, thị trường bất động sản đóng băng do lãi suất cao, cộng với việc các ngân hàng thương mại siết chặt tín dụng, nhưng giờ đây, thị trường địa ốc đã và đang dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nới lỏng chính sách tiền tệ.

Theo số liệu từ nhà điều hành, tính đến ngày 10-3, lãi suất cho vay bình quân đối với các khoản vay mới là 6,5%/năm, giảm 0,4% so với cuối năm ngoái. Đến ngày 12-3, tín dụng toàn hệ thống đã tăng trưởng 1,24%, cao hơn cùng kỳ năm ngoái.

Để hỗ trợ, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, năm 2025, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng sẽ có thêm khoảng 2,5 triệu tỉ đồng chảy vào nền kinh tế. Ngay sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng và NHNN về việc giảm lãi suất, nhiều ngân hàng đã cam kết sẽ tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động để giảm lãi suất cho vay. Đồng thời, cắt giảm các thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: "Việc bơm thêm tiền từ hệ thống ngân hàng thương mại vào nền kinh tế không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Đặc biệt, thời gian gần đây, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, cộng thêm với thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng "FOMO" - sợ bị đứng ngoài cuộc để kích thích nhu cầu mua bất động sản."

Nhà đầu tư bất động sản cần quan sát tính thanh khoản của phân khúc mà mình muốn mua. Ảnh: PLO

Quan sát của VARS cho thấy, thời gian gần đây dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ tập trung vào những dự án được đặt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập đỉnh mới so với năm 2022.

“Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo đó, các khu vực đang được săn lùng có mặt bằng giá còn thấp như tuyến huyện xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn đầu tư hạ tầng lớn như Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại” - VARS nêu quan điểm.

Nhà đầu tư đừng chạy theo tin đồn

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất nhạy cảm với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung - cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam

Ông Phan Dũng Khánh, chuyên gia tài chính, phân tích thêm: Từ cuối năm ngoái, thị trường bất động sản đã ấm dần lên, giá tăng tốt nhưng chỉ tập trung ở một số phân khúc hoặc tăng ở một số địa phương nhất định. Tuy nhiên, cũng có những lô đất vừa miệt mài rao bán vừa chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn không thể thoát hàng. Điều đó cho thấy tính thanh khoản của thị trường bất động sản từ cuối năm ngoái và ít nhất là cho đến hết nửa đầu năm nay chưa thể sôi động như giai đoạn trước dịch.

"Do đó, các nhà đầu tư muốn đổ tiền vào bất động sản thời điểm này cần chọn những phân khúc có tính thanh khoản cao hoặc những lô đất có giá trị vừa phải. Tôi cho rằng những lô đất có vị trí đẹp mà giá dưới 10 tỉ đồng sẽ có tính thanh khoản tốt hơn” - ông Khánh phân tích.

THÙY LINH

Nguồn PLO : https://plo.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-nen-do-tien-vao-phan-khuc-nao-post840550.html