Nhà đầu tư chuyển hướng, bất động sản vùng ven lên ngôi

10 giờ trướcBài gốc

Bất động sản vùng ven hút nhà đầu tư

Hạ tầng bứt phá, giá còn mềm, tiềm năng sinh lời dài hạn đó là lý do khiến bất động sản vùng ven trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư mới. Các nhà đầu tư tỉnh táo đang rời xa cuộc chơi “ăn may” và đặt cược vào những giá trị thực.

NHÀ ĐẦU TƯ CHỌN LỌC HƠN

Tại buổi họp báo cáo báo cáo thị trường quý 2 và 6 tháng/2025 với chủ đề “ Đọc vị thị trường”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhà đầu tư đang “chọn lọc” hơn, chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Phân tích kỹ hơn, bà Miền cho rằng, nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang “tăng tốc” dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận. Đây là những nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Hiện giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục.

Từ đó, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài.

Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận, huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Do đó, thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.

Tuy nhiên, vị chuyên gia nhấn mạnh: "Thị trường vẫn cần lưu ý đến sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu khách hàng. Điều này đặt ra yêu cầu cho doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược phát triển phù hợp, linh hoạt và sát với thực tế hơn".

Bên cạnh đó, nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý.

Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư”, chuyên gia của VARS đưa ra lời khuyên.

HÃY LÀ NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG THÁI

Đáng chú ý, trong quý 2, thông tin sáp nhập đã tạo nên một làn sóng mới dội vào thị trường bất động sản, cùng với lực đẩy từ việc hạ tầng giao thông đã làm cho giá bất động sản một số địa phương vùng ven tăng nóng. Điều này, rất kích thích đối với nhà đầu tư, song, nhà đầu tư cũng cần phải có những chiến lược cho riêng mình để tránh rơi vào khủng hoảng.

Giới chuyên gia cho rằng, không phải nơi nào cũng mang lại giá trị thật. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân biệt giữa tiềm năng thực tế và kỳ vọng mơ hồ từ tin đồn quy hoạch, tránh rơi vào bẫy đầu cơ ngắn hạn.

Một chuyên gia thuộc đơn vị nghiên cứu thị trường cho hay, việc đầu tư bất động sản theo các “sóng” thông tin như quy hoạch hạ tầng hay sáp nhập địa giới hành chính luôn tiềm ẩn rủi ro lớn nếu không có nền tảng thực tế vững chắc. Trường hợp Nhơn Trạch là một ví dụ điển hình.

Vừa qua, sau loạt đồn đoán về khả năng Nhơn Trạch sẽ sáp nhập vào TP.HCM, thị trường bất động sản tại đây lập tức bùng nổ. Lượng tìm kiếm tăng mạnh, nhiều dự án ghi nhận mức giá tăng 30 – 40% chỉ trong vòng 2–3 tháng. Tuy nhiên, khi có thông tin chính thức khẳng định việc sáp nhập không diễn ra, thị trường lập tức hạ nhiệt. Giá giảm, thanh khoản chững lại, khiến không ít nhà đầu tư “đu sóng” phải gánh chịu thiệt hại nặng nề.

Theo chuyên gia này, đầu tư theo tin đồn có thể mang lại lợi nhuận nhanh, nhưng cũng dễ khiến nhà đầu tư mua vào với mức giá vượt xa giá trị thực. Khi đó, họ không chỉ trả tiền cho sản phẩm hiện tại, mà còn cho những kỳ vọng chưa chắc xảy ra. Nếu thông tin không trở thành hiện thực, phần chênh lệch đó chính là rủi ro mà nhà đầu tư phải gánh chịu.

“Hãy là nhà đầu tư thông thái. Thay vì chạy theo những cơn sóng ngắn hạn, hãy tập trung vào giá trị thực, nơi có sự phát triển rõ ràng, tiện ích hiện hữu và tiềm năng bền vững,”vị chuyên gia nói.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo khi đu trend

Từ góc nhìn của một chuyên gia nhiều năm theo dõi thị trường, người này cho rằng với bất động sản vùng ven, tầm nhìn dài hạn là yếu tố bắt buộc. Thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận “lướt sóng”, nhà đầu tư nên đặt trọng tâm vào những yếu tố nền tảng mang tính chiến lược.

Thứ nhất, ưu tiên những khu vực có các công trình hạ tầng lớn đang được chính phủ cam kết triển khai, ví dụ như vành đai, metro, cao tốc. Đây là những yếu tố có sức lan tỏa, được giám sát tiến độ nghiêm ngặt và có tác động trực tiếp đến tốc độ đô thị hóa, gia tăng giá trị bất động sản.

Thứ hai, bất động sản sẽ phát triển bền vững ở những nơi có cơ hội việc làm, khu công nghiệp, cụm doanh nghiệp lớn. Khi đời sống người dân nâng cao, nhu cầu nhà ở thật cũng tăng theo, giúp thị trường phát triển một cách lành mạnh.

Thứ ba, một dự án chỉ thực sự có giá trị khi thu hút được cư dân về sinh sống, từ đó mới hình thành hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích như trường học, bệnh viện, thương mại… Đây là điều kiện quan trọng để tạo thanh khoản và bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.

“Giá tăng thật sự chỉ đến khi có cộng đồng cư dân sống thực. Nếu đầu tư vào khu vực vắng bóng người ở, dù dự án có đẹp mấy thì cũng rất khó thanh khoản,” vị chuyên gia cảnh báo.

Thị trường bất động sản luôn tồn tại các chu kỳ và cơ hội, nhưng nhà đầu tư thông minh cần phân biệt giữa giá trị thật và giá ảo. Những kỳ vọng dựa trên tin đồn, như sáp nhập địa giới hay quy hoạch “trên giấy”, có thể tạo hiệu ứng tức thời, nhưng cũng dễ trở thành “cái bẫy” khiến nhà đầu tư phải chịu lỗ khi thị trường điều chỉnh.

Chuyên gia cho rằng, thay vì “bắt sóng”, hãy xây dựng chiến lược đầu tư dựa trên các tiêu chí thực tế và lâu dài. Chỉ khi bám sát các yếu tố cốt lõi như hạ tầng, kinh tế, và cộng đồng cư dân, nhà đầu tư mới có thể tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro một cách hiệu quả.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/nha-dau-tu-chuyen-huong-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-post561717.html