Nhà đầu tư địa ốc bắt đầu 'đánh bắt xa bờ'

4 giờ trướcBài gốc

Đất nền dự án, đất thổ cư vùng ven, tỉnh lẻ được săn đón. Ảnh: Dũng Minh.

“Găm đất” chờ thời

Chuyển hướng từ môi giới sản phẩm căn hộ chung cư, gần 2 tháng qua, Thu Hương - nhân viên môi giới của một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội tất bật với các chuyến đi trong ngày để tư vấn cho khách hàng mua đất nền dự án, đất thổ cư ở các khu vực lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bắc Cạn...

“Thời gian này tôi khá bận, hết dẫn khách đi xem đất rồi đến cùng họ đi công chứng chuyển nhượng. Từ đầu năm tới nay, tôi đã chốt được 6 khách, trong đó 4 khách đã hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng, 2 khách mới đặt cọc và hiện có thêm 1 khách đã đồng ý mua nhưng chưa vào cọc. Các giao dịch chủ yếu là đất nền dự án, đất thổ cư ở tỉnh diện tích từ 70-90 m2”, môi giới này kể và cho biết thêm, xu hướng dịch chuyển đầu tư từ sản phẩm căn hộ tại Hà Nội sang các bất động sản ở xa trung tâm nhen nhóm từ cuối năm ngoái và trở nên rõ hơn trong thời gian gần đây, sau khi Bộ Chính trị ban hành Kết luận 126-KL/TW ngày 14/2/2025 yêu cầu nghiên cứu và trình bày đề án sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện vào quý III/2025. Đây là một trong những yếu tố kích thích tâm lý FOMO, khi những lần sáp nhập địa giới hành chính trước đây thường kéo theo các đợt tăng “nóng” của đất đai.

“Hiện tại, giá đất tại nhiều địa phương còn chưa tăng cao, phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn tài chính từ 10-20 tỷ đồng. Sau đợt thắng lớn ở các dự án chung cư tại Hà Nội, họ quay sang nhắm tới các sản phẩm đất nền, đất thổ cư. Nhiều môi giới bất động sản địa phương cho biết, nhà đầu tư Hà Nội về tìm kiếm cơ hội khá nhiều và cũng có nhiều giao dịch thành công”, môi giới này chia sẻ thêm.

Tương tự, ông Tuấn Minh - Giám đốc Nam Anh Land cho biết, thị trường bất động sản tỉnh nhận được sự quan tâm lớn thời gian gần đây, chủ yếu là các nhóm nhà đầu tư tới từ Hà Nội. Nhiều người cho hay, do bất động sản Hà Nội tăng giá cao ở các phân khúc đất nền, chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ…, nên chuyển sang những khu vực khác có giá còn rẻ, nhất là nơi được cho là sẽ nằm trong diện sáp nhập địa giới hành chính.

Theo vị này, việc sáp nhập địa giới hành chính thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản tăng giá, điển hình là sau khi Hà Tây nhập về Thủ đô, giá đất tại quận Hà Đông đã tăng chóng mặt.

“Hiện tại, giá đất một số khu vực tại TP. Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) - nơi được đồn đoán sẽ được nhập vào Hà Nội, từ mức giá 15-17 triệu đồng/m2 được cho sẽ tăng lên 20-25 triệu đồng/m2. Hay như ở thị xã Bắc Kạn, vùng giáp ranh giữa 2 địa bàn Bắc Kạn và Lạng Sơn gần Quốc lộ 3B đang được chú ý sau thông tin sáp nhập, giá đất được dự báo tăng 1,5-2 lần trong 1-2 năm tới nếu có dự án lớn”, ông Minh nói và cho biết thêm, mặc dù việc sáp nhập các tỉnh còn đang được nghiên cứu, nhưng nhiều người sẵn sàng xuống tiền ngay từ bây giờ nếu tìm được sản phẩm phù hợp để đón đầu cơ hội.

Anh Thanh Bình - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cũng cho biết, giá nhà đất ở Hà Nội hiện đã quá cao nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm về các địa phương lân cận - nơi có giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội.

Việc các địa phương này vẫn có “điểm trũng” về giá sau thời gian thị trường trầm lắng và thông tin sáp nhập tỉnh là những yếu tố chính khiến nhà đầu tư quay trở lại với bất động sản tỉnh, với mục tiêu là những lô đất nền có đầy đủ pháp lý, quy hoạch rõ ràng và có tiềm năng tăng giá.

“Dù thị trường bất động sản tỉnh hiện chưa sôi động, nhưng đó chỉ là vấn đề thời gian. Vì vậy, tôi tìm mua đất ở các địa phương lân cận Hà Nội bởi có tiềm năng tăng giá tốt. Trong tháng 2 vừa qua, tôi đã chốt một lô đất ở thị xã Chũ, tỉnh Bắc Giang, diện tích 80 m2 với giá 1,7 tỷ đồng”, nhà đầu tư này kể.

Xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm là tất yếu

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, những tháng gần đây, dòng tiền đầu tư có xu hướng tăng tốc dịch chuyển về những khu vực giá đất còn mềm và có tiềm năng tăng giá tốt.

Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn như trước đây, nhiều nhà đầu tư lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.

Nguyên nhân là do giá bất động sản ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã neo rất cao và đà tăng này vẫn chưa dừng lại, khiến việc kiếm lời trở nên khó khăn hơn, buộc các nhà đầu tư phải chuyển hướng sang các địa phương lân cận.

Mặt khác, với sự hoàn thiện của các tuyến giao thông kết nối nói chung như đường cao tốc, đường vành đai, các hệ thống giao thông công cộng đô thị như các tuyến metro nói riêng…, đã giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển giữa khu vực ngoại thành và trung tâm thành phố, giữa các địa phương với nhau, từ đó mở ra cơ hội lớn cho bất động sản vùng ven, bất động sản tỉnh.

Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong tháng 2/2025, số lượt tìm kiếm sản phẩm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng trước đó, tập trung tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng giao thông, dự án bất động sản...

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ nghiên cứu thị trường VARS, các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài…, điều này buộc các chủ đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm đến những thị trường tiềm năng ở vùng ven. Đây cũng là điều từng diễn ra ở các chu kỳ bất động sản trước đó.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng giao thông tại khu vực trung tâm thành phố, giúp bất động sản tại khu vực vùng ven cũng như các địa phương lân cận trở thành điểm đến hấp dẫn.

Trong đó, khẩu vị của nhà đầu tư hiện tập trung vào những lô đất có mức giá dao động từ 2-5 tỷ đồng nằm gần các tuyến đường lớn, khu vực có tiềm năng phát triển dự án như tuyến đường Vành đai 4 hay các trục đường Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh...

“Tuy vậy, mức độ ‘vào sóng’ hiện chưa cao và chủ yếu mang tính cục bộ ở một số khu vực nhỏ, chứ chưa diễn ra trên diện rộng. Dự kiến, phải bước hẳn vào quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi, khi các thông tin sáp nhập địa giới hành chính rõ ràng hơn.

Vì vậy, các nhà đầu tư khi tìm kiếm cơ hội ở các thị trường tỉnh cần có sự tính toán kỹ lưỡng, tránh sa lầy theo các thông tin đồn thổi và có tầm nhìn dài hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì kỳ vọng ‘lướt sóng’ ngắn hạn”, ông Chung khuyến nghị.

Còn ông Nguyễn Chí Thanh - Phó chủ tịch VARS nhìn nhận, thị trường năm 2025 sẽ tạo nhiều cơ hội cho phân khúc đất nền, nhưng cũng sẽ kèm theo rủi ro nếu thiếu sự chuẩn bị. Do đó, chủ đầu tư dự án cần ưu tiên lựa chọn những khu vực có hạ tầng phát triển, xem xét kỹ nhu cầu khách hàng, tránh việc “ôm” đất trong bối cảnh thị trường biến động.

Việt Dương

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/nha-dau-tu-dia-oc-bat-dau-danh-bat-xa-bo-post365399.html